چطور ۸۰٪ خریداران ملک در استانبول ۲۰٪ گران‌تر می‌خرند؟ راهنمای پیوستن به ۲۰٪ برنده

به گزارش بازار، اگر قصد سرمایه‌گذاری ملکی در استانبول وجود دارد، باید پذیرفت که احتمالاً همین حالا نیز ریسک ضرر و عقب افتادن از سود واقعی بازار بسیار بالاست. تحلیلگران بازار بر این باورند که یک قانون نانوشته ۸۰/۲۰ حاکم است: ۸۰٪ خریداران، ملک خود را ۲۰٪ گران‌تر از ارزش واقعی تهیه می‌کنند!

این فقط یک آمار صرف نیست؛ این سودی است که از جیب شما خارج شده و به دست دلالان و واسطه‌های غیرمستقیم می‌رسد. اگر به دنبال خریدی مطمئن برای اقامت یا سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا هستید، شانس پیوستن به آن ۲۰٪ خریداران هوشمند و برنده‌ای که بدون واسطه خرید می‌کنند، بسیار محدود است. این گزارش دقیقاً نشان می‌دهد که این ۲۰٪ سود اضافی چگونه از دست می‌رود، چگونه واسطه‌ها را از معادله حذف کرد، و چطور HBGROUP به عنوان بازوی فروش مستقیم سازنده، تنها راه نجات شما از این دام است. ادامه دهید تا ببینید چگونه می‌توان با یک اقدام هدفمند، ۲۰٪ بازدهی بیشتر کسب کرد.

هزینه پنهان خرید ملک کجاست؟ سودی که واسطه‌ها از جیب شما برمی‌دارند

بخش بزرگی از این افزایش قیمت ۲۰٪، ریشه در سیستمی دارد که واسطه‌ها، دلالان و آژانس‌های غیرمستقیم ایجاد کرده‌اند.

بخش اول ضرر (۱۰٪ کمیسیون مستقیم): وقتی خرید از طریق واسطه انجام می‌شود، عملاً هزینه‌هایی پرداخت می‌شود که هیچ نفعی برای خریدار ندارد. این واسطه‌ها عموماً بین ۵٪ تا ۱۰٪ قیمت فروش را به صورت مستقیم یا غیرمستقیم به عنوان حق دلالی دریافت می‌کنند. تصور کنید برای ملکی به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار اقدام شده است؛ پرداخت ۱۰٪ کمیسیون یعنی ۲۰,۰۰۰ دلار هزینه مازاد که صرفاً برای یک واسطه پرداخت شده است.

چرا واسطه‌ها عامل بخش بزرگی از ضرر هستند؟ وظیفه اصلی واسطه، دریافت بالاترین کمیسیون است، نه حفاظت از منافع مالی خریدار. آن‌ها فاقد دانش تخصصی و به‌روز از بازار سازندگان هستند و صرفاً یک پل ارتباطی بسیار گران‌قیمت محسوب می‌شوند.

۱۰٪ باقی‌مانده از آن ۲۰٪ وعده داده شده، از طریق ریسک‌های پنهان از دست می‌رود که HBGROUP آن‌ها را پوشش می‌دهد:

• ریسک حقوقی و تأخیر: واسطه فاقد تیم حقوقی داخلی است. مشکلات سند، تأخیر در انتقال مالکیت و چالش‌های قانونی، هزینه‌های غیرمستقیم و فرصت سوزی عظیمی ایجاد می‌کنند.
• انتخاب پروژه اشتباه: واسطه‌ها پروژه‌ای را معرفی می‌کنند که سود بیشتری برای آن‌ها دارد، نه سودآوری بیشتر برای شما. خرید ملک در منطقه اشتباه، پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی کاهش می‌دهد.

برای جلوگیری از این ضرر مضاعف، باید این واسطه را حذف کرد و مستقیماً با مبدأ قیمت‌گذاری و مرجع اطلاعات تخصصی بازار ارتباط برقرار نمود. شرکت HBGROUP به واسطه نمایندگی فروش مستقیم از سازندگان معتبر استانبول، مانع از پرداخت هرگونه هزینه اضافی و ریسک پنهان می‌شود.

چرا خرید مستقیم از HBGROUP، تنها راه نجات و بازگشت ۲۰٪ بازدهی است؟

HBGroup به عنوان نمایده فروش مستقیم بدون واسطه پروژه‌های ملکی در استانبول، مدل سنتی واسطه‌گری را شکسته است. ما به جای دریافت کمیسیون از خریدار، به دلیل حجم بالای فروش و قراردادهای انحصاری، مستقیماً از طرف سازندگان پاداش دریافت می‌کنیم. این یعنی:

1. گارانتی  : ملک دقیقاً با همان قیمتی خریداری می‌شود که یک شهروند ترکیه‌ای از دفتر فروش خود سازنده می‌خرد. (حذف ۱۰٪ کمیسیون)
2. تیم حقوقی داخلی متخصص: تمامی مراحل خرید و انتقال سند توسط تیم حقوقی داخلی ما مدیریت می‌شود تا ریسک حقوقی و هزینه‌های پنهان کاملاً حذف شوند. (حذف بخش مهمی از ۱۰٪ ریسک پنهان)
3. تخصص سازنده-محور: ما فقط با پروژه‌هایی کار می‌کنیم که کیفیت ساخت آن‌ها را کاملاً تضمین می‌کنیم. این سطح از شفافیت و تضمین، توسط هیچ واسطه‌ای قابل ارائه نیست.

بازار استانبول امروز در کدام منطقه حرکت می‌کند؟

اغلب خریداران، صرفاً به پروژه‌هایی جذب می‌شوند که بیشترین تبلیغات را دارند، بدون توجه به پتانسیل رشد واقعی. تیم تحلیل HBGROUP به دلیل همکاری مستقیم با بزرگترین سازندگان، به اطلاعاتی دسترسی دارد که نشان می‌دهد کدام مناطق (مانند محورهای حمل و نقل جدید یا مناطق توسعه مسکونی A-Zone) دارای قیمت اولیه با پتانسیل جهش قیمت ۵۰٪ تا ۷۰٪ در سه سال آینده هستند. این دانش تخصصی، کلید اصلی انتخاب درست و جذب ۱۰٪ سود اضافی ناشی از رشد بازار است.

زمان محدود است: فرصت خرید با قیمت مستقیم تا کی باقی است؟

همانطور که می‌دانیم، سرعت رشد قیمت ملک در استانبول بالاست. فرصت‌های خرید مستقیم از سازنده با قیمت تضمین‌شده، پایدار نیستند. با پر شدن ظرفیت فروش مستقیم پروژه‌های منتخب، بازار مجدداً در اختیار واسطه‌ها قرار خواهد گرفت. اکنون زمان اقدام قاطعانه است، نه تأمل.

اعتماد و دسترسی فرامرزی: پشتوانه سه‌گانه HBGROUP

سرمایه‌گذاری بین‌المللی نیازمند اعتماد قوی و پشتیبانی در نقاط کلیدی است. به همین دلیل، HBGROUP با ساختار سه‌گانه خود، این اطمینان را برای شما فراهم کرده است:

• دفتر مرکزی تهران: تضمین‌کننده دسترسی آسان، مشاوره حضوری و پشتیبانی قانونی در کشور مبدأ.
• دفتر استانبول: به عنوان بازوی اجرایی مستقیم و محل بازدید از پروژه‌ها، گارانتی می‌کند که تمامی معاملات با شفافیت کامل و قیمت تضمین‌شده سازنده انجام شود.
• دفتر دبی: فراهم‌سازی دسترسی به استانداردهای مالی منطقه‌ای و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار دبی برای خریداران بین‌المللی.

این ساختار سه‌گانه، اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری از لحظه تصمیم‌گیری تا انتقال سند، زیر چتر حمایتی یک نهاد معتبر و پایدار قرار خواهد گرفت.

منبع: hbgrouptr.com