بازار؛ گروه راه و مسکن: علی خورسندیان در حاشیه بازدید رسانه ها از پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس و پروژه باران ۱ شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس در پاسخ به این سوال که میزان مطالبات بانک مسکن از ابربدهکاران چه میزان است و آیا می توانید اسامی آنها را اعلام کنید؟ گفت: اعطای تسهیلات ارزی به برخی شرکت‌ها امروز تبدیل به مطالبات معوقه ارزی شده است اما اجازه دهید اسامی آنها را فعلا اعلام نکنیم.
عدد کلی مطالبات معوقه ارزی بانک مسکن از ابربدهکاران بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان است که مربوط به ۶ شرکت می‌شود
او ادامه داد: عدد کلی مطالبات معوقه ارزی بانک مسکن از ابربدهکاران بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان است که مربوط به ۶ شرکت می‌شود.
مدیر عامل بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا احتمال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد؟ گفت: باید بپذیریم که سقف تسهیلات مسکن متناسب با قیمت‌های بازار نیست، در حال حاضر در شهر تهران سقف تسهیلات مسکن برای کلان شهر تهران برای هر نفر ۵٠٠ میلیون تومان است که با تسهیلات جعاله ٢۶٠ میلیون تومانی یک زوج می‌توانند یک میلیارد و ٢۶٠ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن دریافت کند.
قبول داریم که رقم وام برای خرید مسکن، پایین است اما بازپرداخت اقساط همین عدد معنادار است به طوریکه به طور متوسط به ٢٧ میلیون تومان می‌رسد. سوال این است که آیا تمامی متقاضیان می‌توانند بازپرداخت اقساط ٢٧ میلیون تومانی را انجام دهند؟
وی افزود: قبول داریم که این رقم وام برای خرید مسکن، پایین است و باید تامین مالی را گسترش دهیم اما بازپرداخت اقساط همین عدد معنادار است به طوریکه به طور متوسط به ٢٧ میلیون تومان می‌رسد. سوال این است که آیا تمامی متقاضیان می‌توانند بازپرداخت اقساط ٢٧ میلیون تومانی را انجام دهند؟
خورسندیان با اشاره به نقش محوری بانک مسکن در اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: از ابتدای این طرح تاکنون، ۳۹۰ هزار قرارداد به ارزش ۱۷۸ همت در بانک مسکن به امضا رسیده و بیش از ۱۳۰ همت آن متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها پرداخت شده است.
وی افزود: تاکنون حدود ۱۱۶ هزار واحد مسکونی این طرح به فروش اقساطی رسیده که ۴۴ هزار واحد آن جزو مسکن حمایتی بوده است. همچنین بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، سقف تسهیلات از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که بر اساس اولویت ، منابع به پروژه‌های با پیشرفت بالای ۷۰ درصد تخصیص داده می‌شود.
او با اشاره به اینکه یکی از مهمترین وظایف تکلیفی این بانک تحقق نهضت ملی مسکن و تامین مالی آن است. تا امروز ۳۹۰ هزار قرارداد منعقده برای تامین مالی واحدهای حوزه نهضت ملی مسکن صورت گرفته که بانک مسکن مکلف است همه این قراردادها را تامین مالی کند و بانک مسکن متعهد شده ۱۷۲ همت در این رابطه پرداخت کند که تا امروز ۱۳۰ همت آن تخصیص پیدا کرده است.
وی افزود: آنچه امروز از مسکن مهر به نهضت ملی منقل شده شامل ۸۸ هزار واحد است که این تعداد تا پایان سال به ۵۰ هزار واحد کاهش پیدا می‌کند. در طرف دیگر از ۳۹۰ هزار قرار داد مذکور، حدود ۱۱۷ هزار واحد فروش اقساطی شده است که حدود ۴۴ هزار واحد مسکن حمایتی است که تحت اجاره ۹۹ ساله دولتی است. همچنین حدود ۲۶۲ هزار قرار داد از مجموع ۳۹۰ هزار مورد حمایتی است که بیش از ۱۱۰ هزار واحد پیشرفت ۹۰ درصدی داشته است که انتظار می‌رود به زودی به مرحله فروش اقساطی برسد.
مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: با توجه به مصوبه بانک مرکزی رقم مسکن حمایتی از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افرایش یافت و در سیاست‌های اعتباری سال ۱۴۰۴ تمرکز بر روی جذب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است در رابطه با افزایش مبلغ وام مسکن حمایتی مقرر شد قراردادهایی که پیشرفت ۷۰ درصدی در کار خود داشتند نیز بتوانند از ما به‌التفاوت افزایش این وام بهره‌مند شوند.
خورسندیان افزود: امروز چالش‌های پیش روی بانک مسکن فارغ از چالش‌های شبکه بانکی کشور به خصوص بانک‌های دولتی نیست، اما خوشبختانه برای امسال مجوز افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی برای بانک مسکن برنامه‌ریزی شده که اگر محقق شود کمک بسیاری به رفع ناترازی و چالش‌های بانک مسکن می‌کند که همین موضوع نیز می‌تواند کمک شایانی به تامین مالی در پیشبرد پروژه نهضت ملی مسکن باشد. با این حال، طبق قانون، مقرر شده که هزینه افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی از محل املاک مازاد دولتی تامین شود که باعث خواهد شد افزایش سرمایه بانک مسکن تا حدودی با تاخیر روبرو شود.
وی خاطر نشان کرد: بانک مسکن امروز نزدیک به ۳۴ همت مطالبات از دولت دارد و با وجود اینکه محدودیت‌هایی در بخش دولتی وجود دارد اما انتظار می‌رود که دولت این مطالبات به تعویق افتاده را پرداخت کند که همین می‌تواند کمک شایانی به رفع بخشی از ناترازی بانک مسکن در شرایط فعلی باشد.
مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: برای کمک به رفع ناترازی انرژی و تسهیل شرایط برای مردم در شرایطی که ناترازی انرژی وجود دارد بانک مسکن این آمادگی را دارد که برای هر واحد مسکونی که قصد داشته باشد از پنل‌های خورشیدی و به عبارتی انرژی تجدید پذیر در تجهیز واحد مسکونی خود استفاده کند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بر اساس قاعده بانک مرکزی پرداخت کند که این تسهیلات فارغ از تحصیلات تامین مالی در حوزه نهضت ملی مسکن است و نرخ آن در محدوده ۲۳ درصد و به صورت چهار ساله خواهد بود.
پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس با ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی، شامل سه بلوک با زیربنای کلی ۳۸ هزار متر مربع، نخستین مقصد بازدید خبرنگاران بود.
بانک مسکن در این پروژه که تا پایان پاییز به بهره‌برداری می‌رسد، تمامی تعهدات خود در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن را انجام داده است.
در ادامه، خبرنگاران از پروژه ۱۵۳ واحدی باران ۱ از پروژه‌های شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با زیربنای کلی ۲۶ هزار متر مربع بازدید کردند. این پروژه، که با رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و استفاده از فناوری‌های نوین ساخته می‌شود، تاکنون ۶۵ درصد پیشرفت داشته و تا پایان سال تحویل خریداران خواهد شد.
نظر شما