بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن ایران در شرایطی وارد مرحله‌ای پیچیده‌تر از رکود شده که افزایش قیمت تمام‌شده ساخت، رشد قیمت واحدهای مسکونی و جهش هزینه اجاره، مسکن را به یکی از مهم‌ترین عوامل فشار بر معیشت خانوارها تبدیل کرده است. اگر چه در دوران بعد از جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران کمتر کسی را به این موضوع معطوف می کرد که مسکن در این روزهای پر تنش، گران خواهد شد اما دیدیم که به یکباره قیمت مسکن به اوج خود رسید.
برخی از فعالان و آگاهان بازار مسکن می گویند که قطعا گران شدن مسکن موضوع طبیعی بود چرا که تمام نهاده های ساختمانی به شدت افزایش قیمت را تجربه کرده اند و رشد قیمت مسکن باید طبیعی باشد.
در چنین شرایطی، فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن به اندازه‌ای افزایش یافته که خرید خانه برای بخش بزرگی از جامعه از یک هدف قابل دسترس به رؤیایی بلندمدت تبدیل شده است
فعالان بازار مسکن از «رکود تورمی کامل» سخن می‌گویند؛ وضعیتی که در آن هم قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته و هم هزینه تولید و تأمین مسکن همچنان رو به افزایش است. در چنین شرایطی، فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن به اندازه‌ای افزایش یافته که خرید خانه برای بخش بزرگی از جامعه از یک هدف قابل دسترس به رؤیایی بلندمدت تبدیل شده است. اظهارات اخیر فعالان بخش مسکن نشان می‌دهد مسئله دیگر صرفاً افزایش قیمت خانه نیست؛ بلکه مسکن به یکی از محورهای اصلی بحران معیشت، تورم و کاهش قدرت خرید خانوارها تبدیل شده است.
«حسن محتشم» عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار بازار در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت تسهیلات مسکن تا ۷۰ درصد قیمت مسکن می تواند راهگشای خروج مسکن از رکود و تسهیل در خانه دار شدن متقاضیان باشد؟ گفت: مسکن اگر چه این روزها به اوج قیمتی خود رسیده است اما باید این نکته را متذکر شوم که قیمت تمام شده مسکن باز هم در آینده رشد خواهد کرد و این مساله قطعا بر روی قیمت نهایی مصرف کننده تاثیرگذار خواهد بود.
او ادامه داد: حال که روز به روز قیمت تمام شده مسکن و در نهایت قیمت نهایی مسکن افزایش می یابد برای اینکه تولید مسکن نیز به صرفه باشد و انبوه سازان نیز برای ساخت مسکن ترغیب شوند بهتر است که دولت و بانک مرکزی مسیری که سال های سال است این اقدام را مسکوت قرار داده است و اتفاقا در اکثر کشورها به آن روی آورده اند تن دهد.
بانک مرکزی باید نظر موافق بانک ها را به این نکته جلب کند که برخی متقاضیان سرمایه ای می توانند تا ۷۰ درصد قیمت واحد مسکونی را تسهیلات دریافت کنند و اتفاقا اقساط آن را نیز پرداخت کنند
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تاکید کرد: بانک مرکزی باید نظر موافق بانک ها را به این نکته جلب کند که برخی متقاضیان سرمایه ای می توانند تا ۷۰ درصد قیمت واحد مسکونی را تسهیلات دریافت کنند و اتفاقا اقساط آن را نیز پرداخت کنند.
محتشم ادامه داد: در تمام دنیا برای خروج مسکن از رکود و رونق ساخت و ساز، بخش عرضه را تقویت می کنند و متقاضیان با دریافت تسهیلات بانکی هم صاحب مسکن می شوند و هم اینکه تولید مسکن را رونق می دهند.
قطعا متقاضیان سرمایه ای مسکن می توانند بازپرداخت اقساط تا ۶۰ میلیون تومان را انجام دهند. اما این اقدام نیازمند یک دستورالعمل جدی از سوی بانک مرکزی و ابلاغ آن به سیستم بانکی است
او در پاسخ به این پرسش که متقاضیان خرید مسکن توانایی بازپرداخت اقساط ۶۰ میلیون تومانی را ندارند گفت: قطعا متقاضیان سرمایه ای مسکن می توانند بازپرداخت اقساط تا ۶۰ میلیون تومان را انجام دهند. اما این اقدام نیازمند یک دستورالعمل جدی از سوی بانک مرکزی و ابلاغ آن به سیستم بانکی است.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز با تاکید بر اینکه دولت باید شرایط تامین حداقل تا ۷۰ درصد هزینه خرید مسکن را با بازپرداخت طولانی و بهره کم فراهم کند تا مردم حاضر شوند، پول خود را در این بخش صرف کنند می گوید: در شرایط جنگی، سرمایه ذاتاً محتاط و محافظه‌کار عمل می‌کند و مردم معمولاً به سمت دارایی‌هایی حرکت می‌کنند که نقدشوندگی بیشتری داشته باشند؛ در شرایط فعلی، بازار طلا و ارز برای حفظ ارزش سرمایه جذابیت بیشتری نسبت به بازار مسکن پیدا کرده است و دولت باید برای این موضوع برنامه‌ریزی و تدبیر جدی داشته باشد.
در ماه های گذشته مسکن جاماندگی خود را جبران کرد و قیمت ها افزایش یافت. بانک ها باید به این مساله توجه کنند که برخی متقاضیان مسکن توانایی بازپرداخت اقساط بالای ۵۰ میلیون تومان را دارند و باید این مساله را به طور جدی مورد توجه قرار دهند که مسکن موتور محرکه اقتصادی است
او ادامه داد: اما دیدیم که در ماه های گذشته مسکن جاماندگی خود را جبران کرد و قیمت ها افزایش یافت. بانک ها باید به این مساله توجه کنند که برخی متقاضیان مسکن توانایی بازپرداخت اقساط بالای ۵۰ میلیون تومان را دارند و باید این مساله را به طور جدی مورد توجه قرار دهند که مسکن موتور محرکه اقتصادی است.
حبیب‌الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تأثیرگذاری وام مسکن در بازار مسکن، اظهار کرد: در زمان حاضر سهم تسهیلات مسکن از قیمت یک واحد مسکونی قابل استطاعت ۱۰ تا ۱۵ درصد است که رقم بسیار پایینی محسوب می‌شود.
در بسیاری از کشورها تسهیلات مسکن می‌تواند تا ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش دهد، اما در کشور ما خانوارها نمی‌توانند صرفاً با پس‌انداز وارد بازار مسکن شوند
وی با بیان اینکه این رقم برای ورود خانوارهای متوسط به بازار مسکن کفایت نمی‌کند، افزود: در بسیاری از کشورها تسهیلات مسکن می‌تواند تا ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش دهد، اما در کشور ما خانوارها نمی‌توانند صرفاً با پس‌انداز وارد بازار مسکن شوند.
وی تأکید کرد: بنابراین افزایش تسهیلات و همراهی نظام بانکی و بانک مرکزی برای تقویت قدرت خرید مردم ضروری است.
در مذاکرات با بانک مرکزی تأکید می‌کنیم که در کشورهای دیگر، تسهیلات خرید مسکن ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه خرید را پوشش می‌دهد و این تسهیلات می‌تواند به توانمندسازی اقشار متوسط جامعه کمک کند
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفته بود: در مذاکرات با بانک مرکزی تأکید می‌کنیم که در کشورهای دیگر، تسهیلات خرید مسکن ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه خرید را پوشش می‌دهد و این تسهیلات می‌تواند به توانمندسازی اقشار متوسط جامعه کمک کند.
وی ادامه داد: در مقابل، این پرسش مطرح می‌شود که اگر قرار باشد ۴ تا ۵ میلیارد تومان وام پرداخت شود، میزان اقساط آن چقدر خواهد بود، بر همین اساس، این نتیجه‌گیری مطرح می‌شود که مردم توانایی پرداخت اقساط چنین تسهیلاتی را ندارند.
این اظهارات به خوبی نشان می دهد که اگر دولت قصد دارد هم تولید مسکن رونق پیدا کند و هم اینکه متقاضیان سرمایه ای وارد خرید ملک شوند بهترین گزینه، آزاد کردن پرداخت تسهیلات مسکن از سوی سایر بانک ها است.
نظر شما