بازار؛ گروه راه و مسکن: مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود در حالی از تورم بازار مسکن و اجاره مسکن در شهریور گزارش داد که نشان می‌دهد شاخص گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» به ۴۷۳.۴ رسیده است. این شاخص در مردادماه ۱۴۰۵ بالغ بر ۴۵۷ بود.
وزیر راه وشهرسازی در تازه ترین اظهارنظر خود از بخش مسکن و ساختمان اینطور عنوان کرد که مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۵ تا ۳۰۰ درصد گران شده است و افزایش هزینه‌ها بر شرایط بازار مسکن اثرگذار است.
این اظهارات به خوبی نشان می دهند که بخش مسکن به‌شدت تحت تأثیر تحولات سایر بخش‌ها و متغیرهای کلان اقتصادی، به‌ویژه در شرایط اضطراری قرار دارد. قیمت مسکن و اجاره‌بها نیز در سال‌های گذشته تحت تأثیر تورم و شرایط بازارهای موازی قرار داشته است.
حال مرکز آمار در گزارش خود اینطور تاکید دارد که گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» در یک ماه شهریور ۳.۶ درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۷.۹ درصد و در مقیاس سالانه ۳۵.۹ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده است.
ضریب اهمیت این گروه نیز ۳۶.۱۱ درصد است که آن را به یکی از اثرگذارترین بخش‌ها در محاسبه تورم خانوار تبدیل می‌کند.
تورم ماهانه اجاره در شهریورماه ۳.۶ درصد اعلام شده است. تورم نقطه به نقطه اجاره نیز در این ماه ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه آن ۳۲.۲ درصد بوده است. در مقابل، تورم ماهانه کل اقتصاد ۴.۲ درصد، تورم نقطه‌به‌نقطه ۸۹.۸ درصد و تورم سالانه ۷۳.۶ درصد ثبت شده است
بر اساس آمار مرکز آمار ایران، تورم ماهانه اجاره در شهریورماه ۳.۶ درصد اعلام شده است. تورم نقطه به نقطه اجاره نیز در این ماه ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه آن ۳۲.۲ درصد بوده است. در مقابل، تورم ماهانه کل اقتصاد ۴.۲ درصد، تورم نقطه‌به‌نقطه ۸۹.۸ درصد و تورم سالانه ۷۳.۶ درصد ثبت شده است.
مقایسه این ارقام نشان می‌دهد تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در شهریورماه حدود یک‌سوم تورم عمومی بوده است؛ به این معنا که رشد اجاره‌بها در این مقیاس فاصله قابل توجهی با رشد سطح عمومی قیمت‌ها داشته است.
اگرچه اجاره‌بها همزمان با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها روند افزایشی داشته است، اما شدت این افزایش همچنان پایین‌تر از بسیاری از گروه‌های مصرفی و به طور مشخص پایین‌تر از تورم عمومی بوده است.
بازار اجاره در شرایط تورمی موجود، در مقایسه با سایر بازارهای مصرفی از شتاب افزایش قیمت کمتری برخوردار بوده است. در واقع، فاصله میان تورم اجاره و تورم عمومی را نمی‌توان صرفاً یک اتفاق مقطعی در شهریورماه دانست، بلکه این فاصله در روند تحولات تورمی بازار مسکن طی ماه‌های گذشته نیز قابل مشاهده بوده است
تداوم این وضعیت نشان می‌دهد بازار اجاره در شرایط تورمی موجود، در مقایسه با سایر بازارهای مصرفی از شتاب افزایش قیمت کمتری برخوردار بوده است. در واقع، فاصله میان تورم اجاره و تورم عمومی را نمی‌توان صرفاً یک اتفاق مقطعی در شهریورماه دانست، بلکه این فاصله در روند تحولات تورمی بازار مسکن طی ماه‌های گذشته نیز قابل مشاهده بوده است.
افزایش اجاره‌بها در شرایطی رخ داده که هزینه‌های زندگی و سطح عمومی قیمت‌ها نیز افزایش یافته است. در چنین شرایطی، موجران نیز با افزایش هزینه‌های زندگی و رشد تورم عمومی مواجه هستند؛ با این حال، آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده نشان می‌دهد نرخ رشد اجاره‌بها همچنان با فاصله محسوسی پایین‌تر از نرخ تورم عمومی قرار دارد.
آمار شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که بازار اجاره همچنان یکی از کم‌تورم‌ترین بخش‌های اقتصاد در میان گروه‌های اصلی مصرفی خانوار است. در عین حال، افزایش اجاره‌بها تحت تأثیر افزایش هزینه‌های زندگی موجران ادامه داشته، اما سرعت رشد آن با سرعت افزایش سطح عمومی قیمت‌ها یکسان نبوده است
بر این اساس، آمار شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که بازار اجاره همچنان یکی از کم‌تورم‌ترین بخش‌های اقتصاد در میان گروه‌های اصلی مصرفی خانوار است. در عین حال، افزایش اجاره‌بها تحت تأثیر افزایش هزینه‌های زندگی موجران ادامه داشته، اما سرعت رشد آن با سرعت افزایش سطح عمومی قیمت‌ها یکسان نبوده است.
تداوم این فاصله در ماه‌های گذشته و مشاهده آن در روند حدود دو سال اخیر، نشان می‌دهد اختلاف میان نرخ تورم اجاره و تورم عمومی صرفاً مربوط به شهریورماه نیست و در مسیر تحولات تورمی بازار مسکن نیز قابل مشاهده است.
بررسی نرخ‌های تورم در ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوار نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن در شهریورماه، هم از نظر تورم نقطه به نقطه و هم از نظر تورم سالانه، پایین‌ترین نرخ تورم را به خود اختصاص داده است.
این اختلاف تنها به مقایسه یک ماه محدود نمی‌شود. بررسی روند آمارهای تورمی نشان می‌دهد فاصله میان تورم اجاره و تورم عمومی در مسیر تحولات حدود دو سال گذشته نیز تا حد زیادی حفظ شده است.
در بخش مسکن شاخص به ۴۵۹.۳ رسیده است. تورم ماهانه بخش مسکن به ۳.۶ درصد، تورم نقطه به نقطه به ۳۳.۵ درصد و تورم سالانه نیز ۳۲.۷ درصد رسیده است.
در مردادماه ۱۴۰۵ تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۵ درصد، تورم نقطه به نقطه به ۳۲.۵ درصد و تورم سالانه نیز ۳۲.۷ درصد بود.
شاخص اجاره مسکن در ماه گذشته به ۴۵۵.۳ رسیده است. تورم ماهانه این بخش ۳.۶ درصد، تورم نقطه به نقطه ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۲ درصد ثبت شده است.
در مرداد ۱۴۰۵ تورم ماهانه این بخش ۲.۵ درصد، تورم نقطه به نقطه ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۳ درصد ثبت شده بود.
خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی تورم ماهانه ۲.۹ درصد، تورم نقطه به نقطه ۸۳.۹ درصد و تورم سالانه ۶۸.۹ درصد را تجربه کرده است.
مطابق آمار مرکز آمار ایران، رشد بخش ساختمان در نیمه نخست سال گذشته (۶ ماه اول) منفی ۰.۸ درصد بوده که این رشد منفی در ۹ ماه اول مثبت می‌شود. در سه ماه امسال (بهار ۱۴۰۵) این بخش رشد منفی ۶.۴ درصد داشته است.
نظر شما