بازار؛ گروه راه و مسکن: مصطفی رضایی در حاشیه بازدید از پروژههای مسکن شهر جدید مهستان در جمع خبرنگاران با اشاره به برنامه جامع افتتاحهای مسکن در سال ۱۴۰۵، از دستهبندی ۴۲ پروژه به ظرفیت ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد در این شهر خبر داد و گفت: با تاکید وزیر راه و شهرسازی و تزریق بیش از ۵۰۰ میلیون تومان یارانه داخلی به ازای هر واحد، سهم آورده متقاضیان در فاز نخست پروژه بهراد کاهش چشمگیری یافته و آماده تحویل است.
او با تشریح برنامهریزیهای صورتگرفته برای تحقق اهداف کلان وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: در چارچوب برنامههای افتتاح سال ۱۴۰۵، شرکت عمران شهر جدید مهستان ۴۲ پروژه در دست اقدام به ظرفیت ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد را در چهار دسته اولویتبندی کرده است. فاز نخست این برنامهریزی شامل پروژههای دارای پیشرفت فیزیکی ۷۰ تا ۱۰۰ درصد است تا بخشی از تعهدات تا پایان سال جاری محقق شود.
وی با اشاره به جزییات پروژه ۵۸۰ واحدی «بهراد» تصریح کرد: در فاز نخست این پروژه، ۱۴۰ واحد مسکونی به مرحله بهرهبرداری رسیده است؛ عملیات ساختمانی بهطور کامل پایان یافته و در حال حاضر نصب انشعابات آب، فاضلاب و برق در دست اجرا است که بلافاصله پس از برقراری انشعابات، آزمون نهایی آسانسورها در طبقات انجام خواهد شد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان با تاکید بر لزوم رعایت حقوق متقاضیانی که آورده خود را در موعد مقرر واریز کردهاند، افزود: در پروژههایی با مقیاس بالای ۲۰۰ واحد، طرح تفکیک و خرد کردن زونها را اجرا کردیم. بر این اساس، متقاضیانی که آورده خود را سریعتر و بهموقع تکمیل کردند در زون یک جانمایی شدند و اینک پس از صدور دفترچههای اقساط که هماهنگیهای آن با سیستم بانکی انجام شده، واحدهای خود را تحویل میگیرند.
رضایی، مساحت هر واحد به همراه مشاعات و انباری اختصاصی را نزدیک به ۱۴۰ مترمربع اعلام کرد و گفت: متقاضیان فاز اول با پرداختی رقمی معادل یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان، واحدهای خود را تحویل خواهند گرفت.
در صورت تکمیل بهموقع آورده متقاضیان فاز دوم که پیشبینی میشود تا پایان سال به رقمی حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان برسد، این ۲۸۰ واحد نیز تا پایان سال جاری آماده بهرهبرداری خواهد شد
وی در خصوص وضعیت فاز دوم پروژه بهراد نیز خاطرنشان کرد: فاز دوم در ضلع شرقی با استعداد ۲۸۰ واحد مسکونی قرار دارد که بخش عمدهای از نما و عملیات داخلی آن اجرا شده و در مرحله نصب یراقآلات، پنجرهها و آسانسور است. در صورت تکمیل بهموقع آورده متقاضیان فاز دوم که پیشبینی میشود تا پایان سال به رقمی حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان برسد، این ۲۸۰ واحد نیز تا پایان سال جاری آماده بهرهبرداری خواهد شد.
مدیرعامل شرکت عمران مهستان با اشاره به رویکرد حمایتی دولت چهاردهم اظهار داشت: با تاکید ویژه وزیر راه و شهرسازی، مقرر شد تا حد امکان و بر اساس ضوابط قانونی، هزینههای بخشهای مشاعی و منافع عام از محل منابع داخلی شرکت عمران اهرم و تامین شود.
وی ادامه داد: بر همین اساس، در این فاز بیش از ۵۰۰ میلیون تومان یارانه داخلی به ازای هر واحد اختصاص داده شد؛ بهگونهای که هزینههای محوطهسازی و زیرساخت بهطور کامل توسط شرکت عمران تقبل شد. علاوه بر این، هزینههای خاکبرداری که پیشتر از متقاضیان اخذ شده بود نیز طبق دستور ابلاغی از سهم آورده آنها کسر شد. این تصمیمات حمایتی سبب شد آورده متقاضیان در این فاز از یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان تقلیل یابد.
رضایی در بخش دیگری از سخنان خود به میراث پروژههای مسکن مهر اشاره کرد و گفت: در گذشته ۴۹ هزار و ۴۵۰ واحد مسکن مهر در مهستان تعریف شده بود که با میزان جمعیتپذیری و افق جمعیتی شهر همخوانی نداشت و همین امر موجب شد بخشی از پروژهها از اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ بدون متقاضی رها شوند.
وی افزود: با پیگیریهای انجامشده از سال گذشته، ۴ هزار و ۳۰۰ واحد از این پروژههای فاقد متقاضی را وارد مدار نهضت ملی مسکن کردیم که پس از سالها بلاتکلیفی، قراردادهای آنها منعقد شده و در حال حاضر مطالعات مقاومسازی و تطبیق نقشهها با آییننامهها و استانداردهای روز مهندسی در حال انجام است تا پس از آن وارد فاز نما و نازککاری داخلی شوند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان در پایان پیرامون واحدهای دارای مشکلات حقوقی یادآور شد: حدود یک هزار و ۵۵۰ واحد مسکونی در قالب پروژههای تعاونی (دوجانبه) خارج از اختیارات مستقیم دولت اداره میشوند که عمده آنها در تعاونیهای ۳ و ۴ و ترمینالهای شهرداری قرار دارند و متاسفانه به دلیل اختلافات و مسائل حقوقی و قضایی داخلی خود تعاونیها متوقف ماندهاند که پیگیریها برای گرهگشایی از آنها نیز در دست انجام است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان در ادامه درباره پروژههایی که خارج از مدیریت مستقیم شرکت عمران قرار دارند، گفت: حدود یک هزار و ۵۵۰ واحد بهصورت تعاونی و دوجانبه در حال مدیریت است و روند اجرای آنها توسط تعاونیها دنبال میشود.
وی افزود: بخش عمده این پروژهها مربوط به تعاونیهای سه و چهار و همچنین پروژههای مرتبط با ترمینالهای شهرداری است که برخی از آنها با مسائل حقوقی و قضایی داخلی تعاونیها مواجه هستند.
رضایی تأکید کرد: تعیین تکلیف این پروژهها نیازمند حل مسائل حقوقی و مدیریتی موجود در داخل تعاونیهاست و شرکت عمران مهستان نیز در چارچوب اختیارات قانونی خود، پیگیریهای لازم را برای رفع موانع انجام خواهد داد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به اولویتبندی پروژههای نهضت ملی مسکن گفت: سیاست شرکت این است که منابع محدود موجود بهصورت هدفمند به پروژههایی اختصاص پیدا کند که متقاضیان آنها بیشترین میزان آورده را پرداخت کردهاند و از نظر اجرایی نیز در مراحل بالای پیشرفت قرار دارند.
وی خاطرنشان کرد: تفکیک پروژههای بزرگ به فازها و زونهای کوچکتر این امکان را فراهم کرده است که حقوق متقاضیانی که زودتر به تعهدات مالی خود عمل کردهاند، رعایت شود و واحدهای آنها در کوتاهترین زمان ممکن تکمیل و پس از صدور دفترچه اقساط، تحویل شود.
رضایی گفت: در فاز نخست بهراد، ۱۴۰ واحد آماده بهرهبرداری است و با تکمیل اقدامات باقیمانده و هماهنگیهای انجامشده با بانک مسکن، فرآیند صدور دفترچه اقساط و واگذاری واحدها دنبال خواهد شد.
وی افزود: در ادامه نیز فاز دوم با ظرفیت ۲۸۰ واحد در دستور کار قرار دارد و هدفگذاری شده است در صورت تأمین آورده متقاضیان و منابع مورد نیاز، این بخش تا پایان سال به مرحله بهرهبرداری برسد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان تأکید کرد: تسریع در تکمیل پروژهها مستقیماً به همکاری متقاضیان در تأمین آورده، تأمین منابع مالی، رفع موانع اجرایی و هماهنگی میان دستگاههای مرتبط وابسته است و شرکت عمران تلاش میکند با استفاده از منابع داخلی و اولویتبندی پروژهها، زمان انتظار متقاضیان برای تحویل واحدها را کاهش دهد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان درباره تسهیلات بانکی این پروژهها نیز اظهار کرد: تسهیلات مصوب فعلی برای متقاضیان ۵۵۰ میلیون تومان است، اما بر اساس توافق انجامشده با بانک مسکن و مطابق آخرین مصوبه شورای عالی مسکن، قرار است این رقم به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.
وی با اشاره به دوره مشارکت این پروژه گفت: دوره مشارکت از زمان آزادسازی نخستین قسط تسهیلات آغاز میشود و در پروژه مورد اشاره، این دوره حدود چهار سال به طول انجامیده است.
رضایی تأکید کرد: پروژههای نیما و بهراد بهمنظور رعایت حقوق متقاضیانی که در موعد مقرر نسبت به پرداخت آورده خود اقدام کردهاند، تفکیک شدهاند تا افرادی که تعهدات مالی خود را بهموقع انجام دادهاند بتوانند با حداقل هزینه و سود دوران مشارکت، دفترچه اقساط دریافت کرده و پس از آن واحد خود را تحویل بگیرند.
وی افزود: در فرآیند تأمین مالی پروژهها، کاهش هزینههای قابل پرداخت از سوی متقاضیان مورد توجه قرار گرفته و شرکت عمران مهستان تلاش کرده است با استفاده از منابع داخلی، سهم آورده متقاضیان را کاهش دهد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به روند اجرای فاز افتتاحی پروژه گفت: حدود دو سال پیش، پیشرفت فیزیکی این پروژه در مجموع حدود ۲۵ درصد بود، اما با هدفمند کردن منابع و تمرکز بر فازهایی که متقاضیان آورده بیشتری پرداخت کرده بودند، پیشرفت فیزیکی فاز افتتاحی به ۱۰۰ درصد رسیده است.
رضایی افزود: در این فرآیند، حوزه فنی، اجرایی، سیستم بانکی و تعیین تکلیف پروژهها همزمان مورد توجه قرار گرفت و مجموعه شرکت عمران مهستان نیز بر اساس برنامه ابلاغی، پروژهها را دستهبندی و اولویتبندی کرد.
وی درباره وضعیت فاز دوم پروژه بهراد نیز گفت: فاز دوم در ضلع شرقی پروژه قرار دارد و بخشی از عملیات نما و کارهای داخلی آن انجام شده است. در حال حاضر عملیات نهایی نصب، در و پنجره و آسانسورها در این فاز در حال انجام است.
رضایی ادامه داد: فاز دوم شامل ۲۸۰ واحد است و برنامهریزی شرکت عمران مهستان این است که در صورت تأمین بهموقع منابع، این بخش نیز تا پایان سال آماده بهرهبرداری شود.
وی شرط اصلی تحقق این برنامه را تکمیل آورده متقاضیان عنوان کرد و گفت: برآورد آورده مورد نیاز متقاضیان فاز دوم برای زون نخست حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است و در صورتی که متقاضیان نسبت به تکمیل آورده خود مطابق برنامه اقدام کنند، امکان تکمیل و واگذاری این ۲۸۰ واحد تا پایان سال وجود خواهد داشت.
مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به اقدامات انجامشده برای کاهش فشار مالی بر متقاضیان گفت: قیمت تمامشده واقعی پروژهها بسیار بیشتر از ارقامی است که متقاضیان پرداخت میکنند.
وی افزود: با تأکید مقام عالی وزارت راه و شهرسازی و همچنین مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید، مقرر شده است در حوزههایی که منافع عمومی و مشترک دارند، از منابع شرکت عمران برای تکمیل پروژهها استفاده شود.
رضایی ادامه داد: در فازی که در حال حاضر آماده افتتاح است، بیش از ۵۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد از محل یارانههای داخلی شرکت عمران تأمین شده است. همچنین هزینههای مربوط به محوطهسازی و زیرساخت بهطور کامل از سوی شرکت تقبل شده است.
وی اظهار کرد: بخشی از هزینه خاکبرداری نیز پیشتر از محل آورده متقاضیان پرداخت شده بود که با تصمیم جدید، این هزینه نیز از آورده متقاضیان کسر شد.
مدیرعامل شرکت عمران مهستان گفت: مجموعه این اقدامات باعث شده آورده مورد نیاز متقاضیان در این فاز از حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان کاهش پیدا کند.
نظر شما