بازار؛ گروه راه و مسکن: دولت در حالی قصد دارد از هفته دولت ثبتنام و تحویل واحدهای مسکن استیجاری به زوجهای جوان را آغاز کند که طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، میزان اجاره این واحدها متناسب با دهک درآمدی خانوار تعیین خواهد شد. هر چند هنوز این طرح استارت نخورده است اما به نظر می رسد دولت در این مسیر دشواری های زیادی خواهد داشت.
وضعیت بازار مسکن در سال جاری به گونه ای متفاوت تر از سال قبل شده است و در حالیکه قیمت مسکن افزایش قابل ملاحظه ای داشت اما اجاره بها به دلیل ناتوانی مردم در پرداخت اجاره چندان افزایشی پیدا نکرد.
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با بازار در پاسخ به این پرسش که در حالیکه مسکن به شدت گران شد اما امسال رشد اجاره بها به آن شکل رخ نداد؟ گفت: آنچه در آمارهای رسمی اعلام میشود، با آنچه در کف بازار و میان مردم مشاهده میکنیم، فاصله قابلتوجهی دارد. افزایش اجارهبها یک مسئله زنجیرهای است و ریشه آن را باید در افزایش قیمت تمامشده مسکن جستوجو کرد. اجارهبها به طور مستقیم تابعی از قیمت تمامشده مسکن است؛ بنابراین هر میزان که هزینه ساخت مسکن در یک سال افزایش پیدا کند، اثر آن در سال بعد خود را در بازار اجاره نشان میدهد.
وقتی قیمت تمامشده مسکن افزایش پیدا میکند، طبیعی است که در سال بعد اثر آن در بازار اجاره دیده شود
او ادامه داد: وقتی قیمت تمامشده مسکن افزایش پیدا میکند، طبیعی است که در سال بعد اثر آن در بازار اجاره دیده شود. پیشتر نیز هشدار داده شده بود که اگر سیاستگذار برای کنترل هزینههای ساخت و افزایش عرضه مسکن اقدام نکند، بازار اجاره با مشکلات بیشتری مواجه خواهد شد؛ موضوعی که اکنون نشانههای آن در بازار دیده میشود.
او تاکید کرد: در شرایط فعلی، بسیاری از مالکان باتوجهبه تورم بالا، خود را ملزم به رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها نمیدانند. برخی مالکان به دلایل مختلف تلاش میکنند قرارداد را با رقم بالاتری تمدید کنند یا به شیوههای مختلف از اجرای این سقف فاصله بگیرند. در نهایت، مستأجر نیز که با دشواری پیداکردن خانه جدید مواجه است، ناچار میشود یا قرارداد فعلی را با مبلغ بالاتر تمدید کند یا وارد فرایندهای طولانی شکایت و پیگیری حقوقی شود؛ مسیری که مشخص نیست در نهایت چه نتیجهای برای او خواهد داشت.»
حال رضا فرهادزاده، مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی از اجرای طرحی خبر می دهد که می تواند تا حدودی التهاب بازار اجاره بهای مسکن را کاهش دهد.
برای دهکهای یک و دو، اجارهبهای واحد معادل ۳۵ درصد قیمت روز واحد تعیین میشود. برای دهکهای سه و چهار، ۴۵ درصد و برای دهکهای پنج و شش نیز ۵۵ درصد تخفیف در نظر گرفته خواهد شد
او با بیان اینکه در این طرح، میزان اجارهبهای واحدها متناسب با دهک درآمدی خانوارها تعیین میشود و برای دهکهای مختلف، تخفیفهای متفاوتی در نظر گرفته شده است افزود: برای دهکهای یک و دو، اجارهبهای واحد معادل ۳۵ درصد قیمت روز واحد تعیین میشود. برای دهکهای سه و چهار، ۴۵ درصد و برای دهکهای پنج و شش نیز ۵۵ درصد تخفیف در نظر گرفته خواهد شد که جزئیات آن متناسب با اعداد و ضوابط تعیینشده اعلام میشود.
در تهران چند پروژه وجود دارد که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اقدامات مربوط به آنها را انجام داده و این پروژهها در مراحل پایانی قرار دارند
فرهادزاده با اشاره به پروژههای مسکن استیجاری در شهر تهران گفت: در تهران چند پروژه وجود دارد که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اقدامات مربوط به آنها را انجام داده و این پروژهها در مراحل پایانی قرار دارند.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: تصمیم مربوط به زمان ثبتنام این واحدها بهزودی نهایی خواهد شد و پس از اتخاذ تصمیم نهایی، جزئیات ثبتنام را از طریق رسانهها به اطلاع متقاضیان خواهیم رساند.
وی درباره زمان آغاز طرح مسکن استیجاری نیز گفت: برای تأمین مسکن استیجاری زوجهای جوان در ۱۵ استان، ثبتنام و فراخوان انجام شده است و امیدواریم از هفته دولت بتوانیم عملاً فرآیند تحویل کلید واحدها را آغاز کنیم.
فرهادزاده درباره وضعیت ثبتنام در استان تهران نیز اظهار کرد: اجازه دهید جزئیات مربوط به استان تهران را در نخستین فرصت اعلام کنم؛ چراکه احتمال دارد بهزودی بتوانیم ثبتنام را در این استان نیز آغاز کنیم.
وی با بیان اینکه پروژههای مربوط به تهران پروژههای بزرگی هستند، گفت: اقدامات لازم برای این پروژهها انجام شده و تصمیم نهایی درباره ثبتنام نیز بهزودی اعلام خواهد شد.
کارشناسان بر این باور هستند که کنترل بازار اجاره نیازمند افزایش عرضه مسکن، کاهش هزینههای ساخت، توسعه اجارهداری حرفهای و استفاده از نظر کارشناسان و فعالان واقعی بازار است. حال باید دید که طرح مسکن استیجاری که به نظر می رسد از شهریور ماه استارت رسمی آن خواهد خورد تا چقدر می تواند بر کاهش التهاب بازار مسکن و اجاره بها و کمک به خانوارهای کم درآمد و زوج های جوان نقش ایفا کند.
نظر شما