بازار؛ گروه راه و مسکن: در حالی سقف اجاره‌بهای سال ۱۴۰۴ برای تهران با تاخیری چند هفته ای از سوی دولت تعیین و اعلام شده است که برخی از متقاضیان مسکن در شهرهای جدید به خصوص پردیس و پرند معتقد هستند برخی از مالکان و املاکی ها از این مصوبه تبعیت نمی کنند.
برخی از شهرهای جدید اطراف تهران به خصوص پردیس و پرند که بیشترین تقاضا برای مستاجران را به خود اختصاص می دهند همه ساله میزبان برخی از مستاجرانی هستند که به دلیل ناتوانی در رهن و اجاره در شهر تهران، به این دو شهر مراجعه می کنند و در آنجا ساکن می شوند.
اگر چه بررسی فایل‌های رهن و اجاره خانه در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد با ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمان ۲خوابه را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
برای مثال در فاز ۹ پردیس، واحدی ۷۷ متری و ۴ سال ساخت و دارای ۲ خواب و بدون پارکینگ، و در فاز ۱۱ پردیس، واحدی ۸۷ متری و ۳ سال ساخت، دارای پارکینگ و آسانسور و انباری با ۳۰۰ میلیون تومان آپارتمانی رهن کامل آگهی شده است.
با بودجه ۵۰۰ میلیون تومانی نیز می‌توان آپارتمانی تا سقف ۱۰۶ مترمربع زیربنا و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری به صورت رهن کامل اجاره کرد؛ برای مثال در فاز۸، آپارتمانی ۱۰۵ متری و ۲ سال ساخت، دارای آسانسور و پارکینگ و در فاز ۵ آپارتمانی ۹۲ متری و ۲ سال ساخت، با این بودجه آگهی شده است.
در شهر تهران، رهن کامل یک آپارتمان ۲ خوابه با بودجه ۳۰۰ میلیون تومان غیرممکن است و با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان نیز به صورت بسیار محدود در نقاط ارزان‌قیمت تهران آگهی اجاره یافت می‌شود
این در حالی است که در شهر تهران، رهن کامل یک آپارتمان ۲ خوابه با بودجه ۳۰۰ میلیون تومان غیرممکن است و با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان نیز به صورت بسیار محدود در نقاط ارزان‌قیمت تهران آگهی اجاره یافت می‌شود.
یکی از متقاضیان مسکن در شهر جدید پردیس در این خصوص می گوید: اگر چه مصوبه تعیین سقف اجاره بها نشان می دهد که برای تهران این سقف باید ۲۵ درصد باشد اما هر زمان که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می کنیم این دفاتر از این سقف اظهار بی اطلاعی می کنند.
مصوبه جدید نشان می دهد امسال سقف اجاره مسکن در استان تهران ۲۵ درصد و در شهرهای جدید ۲۰ درصد تعیین شده است
آنطور که مصوبه جدید نشان می دهد امسال سقف اجاره مسکن در استان تهران ۲۵ درصد و در شهرهای جدید ۲۰ درصد تعیین شده است.
اما خالقی مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه اگر سقف نرخ اجاره را مالکان و یا مشاوران املاک رعایت نکنند با آنها برخورد خواهد شد می گوید که امسال در مقایسه با سال گذشته ابزارهای نظارتی قوی تری را به کار گرفته ایم و امیدواریم امسال خیال مستاجران راحت تر شود.
امسال بازرسی ها از مشاوران املاک تشدید خواهد شد
او بیان کرد: امسال بازرسی ها از مشاوران املاک تشدید خواهد شد و اگر تخلفی در این بخش مشاهده شود برخورد می شود.
وی با بیان اینکه سقف اجاره مسکن در استان تهران ۲۵ درصد و در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر از جمله شهریار، رباط کریم، اسلام شهر و شهرهای جدید از جمله پردیس، پرند و اندیشه سقف اجاره مسکن ۲۰ درصد تعیین شده است.
خالقی افزود: امیدواریم امسال با استفاده از ابزارهای نظارتی که در نظر گرفته شده بتوانم شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره باشیم.
مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران در پاسخ به این پرسش که در صورت افزایش بیش‌از سقف تعیین‌شده توسط مالک، چه تبعاتی در انتظار آنها خواهد بود، گفت: این مصوبه یک حق قانونی برای مستأجران ایجاد می‌کند و در صورت عدم تبعیت مالک، مستأجر می‌تواند شکایت خود را به مراجع قضائی، شورای حل اختلاف و تعزیرات حکومتی ارائه کند. این موضوع در چارچوب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره قابل رسیدگی است و در صورت اثبات تخلف موجر، جرایمی مطابق با قانون اعمال خواهد شد.
به نظر می رسد امسال نیز همانند سال های گذشته افزایش نرخ اجاره بها در حد نرخ تورم باشد و آنطور که برخی از املاکی ها می گویند تعداد فایل اجاره سال به سال کمتر از سال قبل می شود. امسال نیز به نظر می رسد اکثر موجران با مستاجران خود به توافق برای تمدید قرارداد می رسند.
نظر شما