تحویل اولین واحدهای مسکن استیجاری از چند روز آینده| دولت با مردم قرارداد مستقیم نمی بندد

بازار؛ گروه راه و مسکن: از دهه ۸۰ موضوع راه‌اندازی طرح استیجار، مشابه آنچه در کشورهای دیگر اجرا می‌شود، مطرح بوده است. دولت باید برای افرادی که در حال حاضر به مسکن نیاز دارند و گزینه دیگری برای تأمین سرپناه ندارند، راهکاری در نظر بگیرد. در کشورهای مختلف از جمله آلمان (برلین) و آمریکا (نیویورک) طرح‌های استیجاری اجرا می‌شود.

حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که قرار بود ۱۰ هزار مسکن استیجاری از اسفند ماه سال ۱۴۰۴ مراحل واگذاری خود را آغاز کنند، اما هنوز خبری از این واحدها نیست؟ گفت: ثبت نام‌های مسکن استیجاری انجام شده است. به هر حال این واحدهای مسکونی باید تجهیز می‌شدند چرا که طرح مسکن استیجاری با طرح واگذاری واحدهای مسکونی متفاوت است.

تفاوت مسکن استیجاری با سایر طرح‌های واگذاری مسکن این است که خانوار از ابتدا بعد از تحویل باید بتواند ساکن شود به هر حال تجهیز واحدهای مسکن استیجاری باعث شد تا واگذاری این واحدهای مسکونی به تاخیر بیافتد. دولت قصد ندارد در طرح مسکن استیجاری به صورت مستقیم با مردم طرف قرارداد باشد

او ادامه داد: تفاوت مسکن استیجاری با سایر طرح‌های واگذاری مسکن این است که خانوار از ابتدا بعد از تحویل باید بتواند ساکن شود به هر حال تجهیز واحدهای مسکن استیجاری باعث شد تا واگذاری این واحدهای مسکونی به تاخیر بیافتد. البته باید موضوع ایجاد کارگزار برای واحدهای مسکن استیجاری نیز مساله مهمی است که باید انجام می‌شد. دولت قصد ندارد در طرح مسکن استیجاری به صورت مستقیم با مردم طرف قرارداد باشد. فرایند همین مساله باعث طولانی شدن واگذاری‌های مسکن استیجاری شد.

واگذاری اولین واحدهای مسکن استیجاری از گیلان و از شهر رشت و از همین مهر ماه و تا چند روز آینده آغاز خواهد شد. تعداد این واحدهای مسکونی نیز در شهر رشت با ۱۵۰ واحد مسکونی خواهد بود

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که اولین واحدهای مسکن استیجاری چه زمانی واگذار می‌شوند؟ گفت: واگذاری اولین واحدهای مسکن استیجاری از گیلان و از شهر رشت و از همین مهر ماه و تا چند روز آینده آغاز خواهد شد. تعداد این واحدهای مسکونی نیز در شهر رشت با ۱۵۰ واحد مسکونی خواهد بود.

وی با اشاره به برنامه شناسایی زمین برای ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری گفت: در این زمینه با شهرداری‌ها و خیرین همکاری و توافق می‌کنیم و زمین و تسهیلات مناسب در اختیار آنها قرار می‌دهیم تا خودشان ساخت‌وساز و مدیریت واحدها را بر عهده بگیرند.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بخش خصوصی نیز می‌تواند در قالب مدل‌های ساخت، بهره‌برداری و انتقال (BLO) و ساخت، مالکیت و بهره‌برداری (BOO) وارد این طرح شود و پس از ساخت واحدها برای دوره‌ای مشخص آنها را اجاره‌داری کند.

حداقل دوره اجاره پنج سال است و درباره میزان اجاره‌بهای واحدهای استیجاری باید گفت که اجاره‌بها بر اساس درصدی از نرخ کارشناسی روز تعیین می‌شود؛ به‌طوری که برای دهک‌های یک و دو ۳۵ درصد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد در نظر گرفته شده است

طاهرخانی در پاسخ به این پرسش که آیا میزان اجاره بهای این واحدهای مسکونی را بازار تعیین خواهد کرد یا دولت؟ تاکید کرد: حداقل دوره اجاره پنج سال است و درباره میزان اجاره‌بهای واحدهای استیجاری باید گفت که اجاره‌بها بر اساس درصدی از نرخ کارشناسی روز تعیین می‌شود؛ به‌طوری که برای دهک‌های یک و دو ۳۵ درصد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد در نظر گرفته شده است.

وی افزود: قراردادها پنج‌ساله هستند و شرایط مستأجران هر سال بررسی می‌شود، در صورتی که مستأجر در این مدت صاحب‌خانه شده باشد، دیگر مشمول شرایط این طرح نخواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد:‌ تجارب قبلی نشان داده که تمرکز صرف بر مسکن ملکی منجر به تشدید سوداگری و دشوارتر شدن دسترسی کم درآمدها به مسکن شده است. در برخی موارد نیز منجر به افزایش مهاجرت به کلانشهرها و شهرهای بزرگ از سایر مناطق شهری و روستایی کشور شده است. آمارهای مربوط به وجود خانه‌های خالی و خانه های دوم در برخی شهرهای جدید و در سایت‌های مساکن دولتی ساز، مربوط به طرح های قبلی، شاهدی بر این موضوع است.