بازار؛ گروه راه و مسکن: محدودیتهای ساخت و ساز در محله سنگلج و حصار ناصری به قدری برای ساکنان این منطقه مشکل ایجاد کرده بود که در اردیبهشت ماه امسال علی دارابی قائممقام وزیر و معاون میراث فرهنگی وزارت میراث فرهنگی، لطفالله فروزنده معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران، محمد آیینی شهردار منطقه ۱۲، علی طلوعی مدیرکل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، مرتضی ادیبزاده مدیرکل موزه ها و جمعی از مدیران با حضور در محدوده بازار ضمن بازدید از اماکن تاریخی_فرهنگی منطقه ۱۲ بر این نکته تاکید کردند که باید برای رفع محدودیتهای میراثی ساخت و ساز مانند ارتفاع در این محدوده که موجب تبدیل املاک ریز دانه به انبار و کارگاه شده چاره اندیشی شود.
حال بعد از گذشت چند ماه از این بازدید تصمیمی اتخاذ شده است که بر اساس آن سقف ارتفاع برای نوسازی در منطقه سنگلج را از ۱۲ متر تا ۱۹.۵ متر افزایش می دهد.
طی سالهای گذشته به دلیل وجود برخی بناهای تاریخی در منطقه ۱۲ تهران، سقف ساخت و ساز در حریم این بناها که محلههای وسیعی، چون سنگلج را در بر میگرفت به ۱۲ متر کاهش یافته بود که این امر سبب توقف نوسازی بافت بسیار فرسوده این محلهها شده بود.
محدودیت ساخت و ساز در بافت فرسوده و تاریخی منطقه ۱۲ تهران موسوم به محله سنگلج با همکاری سازمان میراث فرهنگی و شهرداری تهران رفع شد و بر این اساس از ابتدای شهریورماه سال جاری سقف ارتفاع ۱۲ متر برای نوسازهای بافتهای فرسوده این مناطق تا ۱۹.۵ متر افزایش یاقته است.
به گفته سازندگان و پیمانکاران، ارتفاع ۱۲ متری ابلاغ شده برای این مناطق امکان ساخت حداکثر ۳ طبقه را در بافتهای فرسوده مسکونی فراهم کرده و دست سازندگان را برای مشارکت با مالکان و احیای بافت فرسوده بسته بود.
بر همین اساس، یعنی به دلیل فقدان توجیه اقتصادی نوسازی در محله سنگلج، واحدهای مسکونی این مناطق رفته رفته به انبار و کارگاههای بازاریان تهران تبدیل شده بودند، این در حالی بود که فرسودگی بافت محلهها، ساکنان رادر برابرحوادث طبیعی و غیر از آن مانند زلزله، سیل، آتشسوزی و ... به شدت آسیب پذیز کرده بود.
در پی اعتراضات گسترده به اجرای این طرح سرانجام با هماهنگی دستگاههای مربوطه تغییر دستورالعملهای محدود کننده در دستور کار قرارگرفت و اردیبهشت ماه سال جاری مدیران ارشد شهری و میراث فرهنگی با حضور در محله سنگلج و محدوده حصار ناصری به بررسی و رفع محدودیتهای میراثی ساخت و ساز مانند ارتفاع در این محدوده که موجب تبدیل املاک ریز دانه به انبار و کارگاه شده است پرداختند.
بنابر این گزارش، در پی این بازدید مقرر شد با همافزایی ارگانهای ذیربط و بازنگری در طرح حصارناصری و رفع محدودیتها در ساخت و ساز، بارگذاری مدیریت شهری در ساخت و ساز و نوسازی املاک افزایش یابد. این گزارش حاکی است رفع محدودیت ارتفاع در محله سنگلج از ابتدای شهریوماه اجرایی شده و با توجه به اشباع فضای ساخت و سازدر کلانشهر تهران، بستر بسیار خوبی را برای مشارکت سازندگان و مالکان بافت فرسوده، نوسازی این مناطق و افزایش عرضه مسکن در مرکز شهر تهران فراهم آورده است.
علیرضا زاکانی، شهردار تهران، در نشست بررسی برنامههای حوزه مسکن و نوسازی بافتهای فرسوده، بر ایجاد ظرفیت ساخت مسکن در این محدودهها تأکید کرد و گفته بود که نوسازی باید با استفاده از الگوهایی مانند «شهرک الگو»، «اجارهداری حرفهای»، «مسکن اجتماعی» و همچنین ارتقای کیفیت سرانهها و ایمنی نوسازی دنبال شود.
زاکانی تأکید کرده بود که مدیریت شهری به دنبال سوداگری در حوزه مسکن نیست و هدف، ایجاد ظرفیت برای تأمین مسکن با قیمت مناسب است. به گفته شهردار تهران، استفاده از ظرفیت بافتهای فرسوده میتواند همزمان با نوسازی ساختمانها، به حل بخشی از مسئله مسکن در پایتخت نیز کمک کند.
این اظهارات نشان میدهد رویکرد مدیریت شهری نسبت به بافت فرسوده صرفاً تخریب ساختمانهای قدیمی و ساخت واحدهای جدید نیست، بلکه تلاش میشود نوسازی در قالب یک برنامه گستردهتر برای تأمین مسکن، ارتقای ایمنی و بهبود کیفیت محلهها دنبال شود.
علیاصغر کمالیزاده، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، نیز با اشاره به برنامههای این سازمان از پیگیری پروژههای کوچکمقیاس در سطح محله و منطقه خبر داده است. پروژههایی مانند باغ آذری و مقدم در همین چارچوب دنبال میشوند تا نوسازی تنها به طرحهای بزرگ و متمرکز محدود نماند.
کمالیزاده تأکید کرده است سازمان نوسازی به دنبال کسب سود از پروژههای مسکن نیست و موفقیت این طرحها زمانی محقق میشود که امکان تأمین مسکن با قیمت تمامشده برای شهروندان فراهم شود.
بر اساس آمار اعلامشده از سوی سازمان نوسازی، مجموع پروژههای مسکن این سازمان به ۱۹ هزار و ۳۱۶ واحد میرسد که بخشی از آنها در مرحله ساخت قرار دارند و بخشی نیز در انتظار انعقاد قرارداد یا رفع موانع اجرایی هستند.
نظر شما