به گزارش بازار،
این تصور که با خرید ملک میتوان بهطور مستقیم پاسپورت یک کشور را دریافت کرد، همیشه صحیح نیست. خرید ملک در بیشتر کشورها، فقط امکان اخذ اقامت موقت یا گلدن ویزا را فراهم میکند. دریافت تابعیت مستلزم رعایت شرایط قانونی دیگری مانند مدت اقامت، حضور فیزیکی، تسلط به زبان و طی کردن فرآیند اخذ شهروندی است. خرید ملک در تعداد بسیار محدودی از کشورها، بهعنوان بخشی از برنامه اخذ تابعیت از طریق سرمایهگذاری به شمار میرود. در این مقاله توضیح میدهیم که کدام کشورها از طریق سرمایهگذاری در املاک امکان دریافت تابعیت یا اقامت را فراهم میکنند.
آیا خرید ملک بهتنهایی باعث دریافت پاسپورت میشود؟
خیر؛ خرید ملک در بیشتر کشورهای جهان، بهتنهایی منجر به دریافت پاسپورت یا تابعیت نمیشود. در واقع بسیاری از کشورها خرید ملک را بهعنوان یکی از روشهای سرمایهگذاری برای دریافت اقامت موقت یا اقامت از طریق گلدن ویزا در نظر میگیرند؛ اعطای تابعیت فرآیندی جداگانه است و شرایط قانونی خاص خود را دارد.
متقاضی در کشورهایی که برنامه اقامت از طریق خرید ملک را ارائه میدهند، باید ابتدا مجوز اقامت را دریافت کند و در صورت حفظ شرایط سرمایهگذاری، امکان تمدید آن را خواهد داشت. اگر فرد در ادامه شرایط تعیینشده در قوانین آن کشور را رعایت کند، امکان دریافت اقامت دائم و در نهایت تابعیت نیز وجود خواهد داشت. مدتزمان و الزامات اخذ شهروندی در هر کشور متفاوت است و باید براساس قوانین همان کشور بررسی شود. برای مثال خرید ملک در یونان بلافاصله منجر به صدور ویزای طلایی این کشور و اقامت دائم یونان میشود. سرمایهگذار در یونان میتواند بعد از چند سال برای دریافت شهروندی اقدام کند.
کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟
اقامت موقت، اقامت دائم و تابعیت (دریافت پاسپورت) سه مفهوم حقوقی متفاوت هستند و هر یک شرایط و حقوق خاص خود را دارند. آشنایی با تفاوت این مفاهیم به متقاضیان کمک میکند تا با دید واقعبینانهتری برای سرمایهگذاری و خرید ملک و در نهایت دریافت اقامت و تابعیت، برنامهریزی کنند.
• اقامت موقت: مجوزی برای زندگی در کشور مقصد برای مدت مشخص که در صورت داشتن شرایط، قابل تمدید است.
• اقامت دائم: مجوزی برای زندگی نامحدود در کشور مقصد که بسیاری از حقوق شهروندی را فراهم میکند، اما به معنای دریافت تابعیت یا پاسپورت آن کشور نیست.
• تابعیت یا پاسپورت: بالاترین وضعیت حقوقی یک فرد در یک کشور که با اعطای شهروندی، امکان دریافت پاسپورت و بهرهمندی از کلیه حقوق و مزایای شهروندان را فراهم میکند.
خرید ملک در برخی از کشورهای منجر به دریافت اقامت موقت و بعد از چند سال منجر به اخذ اقامت دائم خواهد شد. برای انتخاب بهترین روش دریافت اقامت در کشورهایی مثل یونان از خدمات مشاوره اقامت یونان استفاده کنید. در ادامه نیز کشورهایی که با خرید ملک اجازه اقامت صادر میکنند را معرفی میکنیم.
یونان؛ کشوری با اعطای گلدن ویزا به دنبال خرید ملک
اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا میتوانند با خرید ملک واجد شرایط، برای دریافت گلدن ویزای یونان اقدام کنند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری بسته به موقعیت ملک و نوع آن متفاوت است. مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک در برخی پروژههای خاص از ۲۵۰ هزار یورو و در سایر مناطق ۴۰۰ هزار یا ۸۰۰ هزار یورو تعیین میشود.
گلدن ویزای یونان مجوز اقامت دائم در قالب کارتهای ۵ ساله قابل تمدید را در اختیار متقاضی و اعضای واجد شرایط خانواده قرار میدهد. حفظ سرمایهگذاری برای تمدید اقامت الزامی است و این برنامه بهتنهایی منجر به دریافت پاسپورت نمیشود. متقاضی برای اخذ تابعیت، باید شرایط جداگانهای مانند اقامت قانونی، حضور واقعی در یونان و رعایت الزامات قانون تابعیت را داشته باشد.
خرید ملک در قبرس برای دریافت اقامت
قبرس امکان دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک نوساز و انجام سرمایهگذاری واجد شرایط را فراهم کرده است. متقاضی باید حداقل مبلغ تعیینشده در قانون را در املاک مسکونی جدید سرمایهگذاری کند و سایر شرایط مالی و اداری را نیز رعایت کند.
دریافت اقامت دائم قبرس به معنای اخذ پاسپورت نیست. برنامه تابعیت از طریق سرمایهگذاری قبرس از سال ۲۰۲۰ متوقف شده و در حال حاضر خرید ملک فقط ممکن است شرایط دریافت اقامت دائم را فراهم کند.
امارات متحده عربی؛ مقصدی برای خرید ملک و دریافت اقامت
امارات متحده عربی از طریق خرید ملک امکان دریافت اقامت طلایی را برای سرمایهگذاران فراهم کرده است. متقاضی باید حداقل ارزش سرمایهگذاری تعیینشده را در بازار املاک امارات رعایت کند و سایر الزامات قانونی را نیز داشته باشد.
اقامت طلایی امارات یک مجوز اقامت بلندمدت است و بهتنهایی منجر به دریافت تابعیت این کشور نمیشود. قوانین تابعیت امارات مستقل از برنامه اقامت طلایی است و شرایط متفاوتی دارد.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در کشورهای مختلف
حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در هر کشور به عواملی مانند نوع برنامه مهاجرتی، موقعیت جغرافیایی ملک و قوانین جاری بستگی دارد. جدول زیر حداقل سرمایه موردنیاز در برخی از محبوبترین کشورها را نشان میدهد.
| کشور |
حداقل سرمایه موردنیاز |
نوع برنامه |
| یونان |
از ۲۵۰ هزار یورو (پروژههای خاص) / ۴۰۰ هزار یا ۸۰۰ هزار یورو در سایر مناطق |
گلدن ویزا |
| قبرس |
۳۰۰ هزار یورو |
اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری |
| امارات متحده عربی |
۲ میلیون درهم |
گلدن ویزا |
شرایط برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری بهطور مداوم تغییر میکند. پیش از هرگونه اقدام، آخرین قوانین و حداقل مبالغ سرمایهگذاری کشور مقصد را بررسی کنید.
لیست کشورهایی که خرید ملک منجر به دریافت اقامت نمیشود
افراد خارجی در برخی کشورها، میتوانند بدون محدودیت یا با رعایت شرایط مشخص ملک خریداری کنند؛ بااینحال این سرمایهگذاری هیچ حقی برای دریافت اقامت موقت، دائم یا تابعیت ایجاد نمیکند. برخی از کشورهایی که خرید ملک در آنها به دریافت اقامت منجر نمیشود عبارتند از:
• کانادا؛ خرید ملک بهتنهایی هیچ حقی برای دریافت اقامت ایجاد نمیکند.
• آلمان؛ مالکیت ملک ارتباطی با دریافت اقامت یا ویزای سرمایهگذاری ندارد.
• فرانسه؛ خرید ملک صرفا یک سرمایهگذاری محسوب میشود و اقامت اعطا نمیکند.
• انگلیس؛ خرید ملک تاثیری بر اخذ اقامت یا ویزای این کشور ندارد.
• سوئیس؛ در برخی مناطق امکان خرید برای خارجیها وجود دارد، اما مالکیت ملک به دریافت اقامت منجر نمیشود.
• ایالات متحده آمریکا؛ خرید ملک هیچ مسیر مستقیمی برای دریافت گرین کارت یا اقامت ایجاد نمیکند.
• استرالیا؛ امکان خرید برخی املاک برای خارجیها وجود دارد، اما این موضوع حق اقامت ایجاد نمیکند.
در برخی از کشورهای فوق، محدودیتهایی برای نوع ملک یا شرایط خرید توسط افراد غیرمقیم وجود دارد؛ بنابراین پیش از هرگونه سرمایهگذاری، آخرین قوانین کشور مقصد را بررسی کنید.
خرید ملک و دریافت اقامت، نیازمند انتخابی آگاهانه
در حال حاضر هیچ کشور عضو اتحادیه اروپا فقط با خرید ملک، بلافاصله پاسپورت یا تابعیت را اعطا نمیکند. خرید ملک در کشورهایی مانند یونان و قبرس منجر به دریافت اقامت میشود؛ بااینحال اخذ شهروندی مستلزم رعایت شرایط قانونی جداگانه مانند مدت اقامت، حضور فیزیکی، ادغام در جامعه و سایر الزامات تعیینشده در قوانین هر کشور است.
حداقل میزان سرمایهگذاری و قوانین مربوط به اخذ اقامت یا تابعیت در هر کشور متفاوت است. به همین دلیل بررسی دقیق مقررات و انتخاب کشور متناسب با اهداف مهاجرتی و سرمایهگذاری، اهمیت زیادی دارد.اگر قصد خرید ملک در یونان و دریافت اقامت از طریق گلدن ویزای این کشور را دارید، کارشناسان آیلند آمادهاند تا با ارائه مشاوره تخصصی، شرایط شما را بررسی کنند.
نظر شما