به گزارش خبرنگار بازار، یاور عسکری به مناسبت هشتاد و هفتمین سالگرد تأسیس بانک مسکن با حضور در مرکز خبری خبرگزاری تحلیل بازار خوزستان با اشاره به سابقه طولانی این بانک، اجرای قانون جهش تولید مسکن را مهمترین مأموریت آن در استان معرفی کرد و گفت: در حال حاضر حدود ۸۰ درصد بار مالی این قانون بر عهده بانک مسکن است و این بانک نقش اصلی در تأمین مالی نهضت ملی مسکن را ایفا میکند.
وی افزود: در استان خوزستان، بانک مسکن حدود ۱۶.۷ همت منابع دارد اما نزدیک به ۴۰ همت تسهیلات پرداخت شده است؛ یعنی تقریباً سه برابر منابع جذبشده، نقدینگی به بخش مسکن تزریق شده که این موضوع یک کار جهادی محسوب میشود. این عملکرد، رتبه دوم کشور در پرداخت تسهیلات خرید مسکن و رتبه نخست در تسهیلات ازدواج را برای استان خوزستان در بانک مسکن به همراه داشته است.
مدل بومی زنجیره تأمین؛ حذف واسطه و جریان نقدینگی
مدیر شعب بانک مسکن استان خوزستان، نظام سنتی توزیع مصالح ساختمانی را یکی از مولفه های چالشی در حوزه ساخت ارزان قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: مسکن تنها بخشی است که وابستگی صفر درصدی به واردات دارد اما وجود واسطهها باعث افزایش چندبرابری قیمت مصالح میشود.
وی از اجرای طرح پایلوت زنجیره تأمین در خوزستان خبر داد و افزود: در این مدل، انبوهسازان بهصورت مستقیم به تولیدکنندگانی صنایع فلزی و ساختمانی مانند تولید کنندگان محصولات فلزی و معدنی متصل میشوند و بانک مسکن با استفاده از ابزار مختلف مالی مثل اعتبارات اسنادی داخلی (LC)، پرداخت را تضمین میکند.
عسگری تصریح کرد: با این روش، علاوه بر حذف واسطهها، جریان نقدینگی از فرآیند خرید مصالح خارج میشود و همین موضوع مانع از رشد جهشی قیمتها متناسب با تورم خواهد شد. این مدل میتواند در آینده به تولید مسکن با قیمت تمامشده کمتر منجر شود.
وی همچنین از آمادگی بانک برای امضای تفاهمنامه با اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی اهواز خبر داد و گفت: آموزش فعالان اقتصادی و انبوهسازان برای استفاده از ابزارهای مالی و ارزی، یکی از حلقههای مهم تکمیل این زنجیره است.
وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن در شهرهای استان
مدیر شعب بانک مسکن خوزستان در خصوص وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن در شهرهای استان بیان کرد: تاکنون از سوی این بانک برای ساخت ۱۵ هزار و ۵۷۴ واحد مسکونی با اعتباری بالغ بر ۶.۷ همت در قالب نهضت ملی مسکن در استان قرارداد منعقد شده که از این تعداد، پنج هزار و ۵۷۴ واحد تعیین تکلیف و وارد مرحله فروش اقساطی شدهاند.
وی با اشاره به پراکندگی جغرافیایی پروژهها گفت: شهرهای اهواز و دزفول بیشترین حجم قراردادها را دارند و در مناطق فرهنگشهر، اکباتان و سپیدار اهواز، پروژههای انبوهسازی با مقیاس بالا در حال اجراست که جزو آمارهای موفق استان محسوب میشوند.
عسکری ادامه داد: شهرهایی مانند هویزه با ۱۰۲ واحد و شهرستان ایذه با حدود ۴۵۰ واحد نیز با توجه به جمعیت خود، بهرهمندی مناسبی از نهضت ملی مسکن داشتهاند که نشان میدهد شهرهای کوچک و متوسط هم میتوانند سهم قابل قبولی از این طرح داشته باشند.
وی تأکید کرد: در مقابل، شهرستان هندیجان با تنها چهار واحد، کمترین میزان بهرهمندی را داشته و این موضوع نیازمند پیگیری جدیتر از سوی فرمانداری و دستگاههای اجرایی محلی است.
چالش آورده متقاضیان و تفکیک مسئولیتها
مدیر شعب بانک مسکن استان خوزستان یکی از چالشهای اصلی پروژهها را عدم توانایی برخی متقاضیان در تأمین آورده نقدی عنوان کرد و گفت: آوردهای در حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برای برخی خانوارها دشوار است و همین موضوع باعث کندی پروژهها شدهاست؛ این تأخیر لزوماً به عملکرد بانکی مربوط نمیشود.
وی، خواستار مشارکت فعالتر سایر بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن شد و افزود: عملکرد برخی بانکها در این حوزه کمتر از ۱۰ درصد تکالیف قانونی بوده که نهتنها به کندی پروژهها منجر میشود بلکه آنها را مشمول جرایم قانونی نیز میکند.
عسکری با اشاره به حمایت بانک مسکن از بخش صنعت گفت: علاوه بر LC، ابزار «خرید دین» نیز برای کمک به شرکتهای صنعتی و پتروشیمی استان به کار گرفته شده است.
وی توضیح داد: خرید دین باعث میشود شرکتها بدون فشار بر نقدینگی جاری، مطالبات خود را زودتر وصول کنند و چرخه تولید دچار وقفه نشود. این ابزار نقش مهمی در حفظ نقدینگی صنایع و پایداری زنجیره تولید دارد.
مدیر شعب بانک مسکن خوزستان با تأکید بر اهمیت فروش اقساطی واحدها گفت: تعیین تکلیف و قسطبندی واحدها علاوه بر خانهدار شدن مردم، موجب بازگشت منابع به بانک میشود.
وی افزود: اقساط بازگشتی مجدداً به پروژههای جدید تزریق میشود و اگر این چرخه متوقف شود، بانک با محدودیت منابع مواجه خواهد شد. پایداری این چرخه برای ادامه نهضت ملی مسکن ضروری است.
عسکری همچنین با اشاره به پیشرفت فیزیکی پروژهها اظهار کرد: بسیاری از پروژههای نهضت ملی مسکن در استان به پیشرفت ۸۰ تا ۹۰ درصدی رسیدهاند و پیشبینی میشود با تکمیل آوردهها، آمار واحدهای تعیین تکلیفشده در سال آینده حداقل دو برابر شود.
وی تأکید کرد: هدف بانک مسکن، تثبیت جریان ساختوساز، کاهش قیمت تمامشده مسکن و کمک مؤثر به خانهدار شدن مردم در استان خوزستان است.
نظر شما