به گزارش خبرنگار بازار علی حیدری با بیان اینکه راه اندازی پلتفرم زنجیره تأمین ساختمان با نام پلتفرم املاک داران نتیجه همفکری جمعی از اندیشمندان و فعالان این حوزه است، اظهار کرد: پلتفرمی که طراحی شده، از صفر تا صد فرایند ساخت و ساز را پوشش می دهد و می تواند تمام نیازهای فعالان این صنعت را در یک بستر واحد پاسخ دهد.
وی یکی از مهم ترین مزایای این پلتفرم را کاهش هزینه های تولید دانست، افزود: زمانی که واسطه های غیرضروری حذف می شوند و ارتباط مستقیم میان سازندگان و تولیدکنندگان مصالح برقرار می شود. این ارتباط مستقیم، نه تنها به کاهش قیمت تمامشده منجر م یشود، بلکه شفافیت و سرعت بیشتری نیز در گردش اقتصادی حوزه ساختمان ایجاد می کند.
اعتبارسنجی و شفافیت در بازار مسکن؛ گامی بهسوی اعتمادسازی و ساماندهی معاملات
فعال حوزه مسکن و رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان با تأکید بر ضرورت ایجاد ساز و کارهای اعتبارسنجی در این حوزه اظهار کرد: در سامانه های نوین، هر فرد دارای شناسنامه کاری مشخص است؛ تا زمانی که اطلاعات هویتی از جمله کد ملی، مشخصات کامل و مدارک لازم احراز نشود، امکان ثبت نام و فعالیت برای او وجود ندارد. این فرایند باعث می شود افراد شناسنامه دار و قابل پیگیری باشند و سطح اعتماد در معاملات افزایش یابد.
وی ادامه داد: یکی از قابلیت های مهم این سامانه، سیستم امتیازدهی کاربران به ارائه دهندگان خدمات است. به این معنا که هر شخصی که از خدمات فرد یا مجموعهای استفاده میکند، بر اساس معیارهایی مانند اخلاق حرفه ای، خوشقولی، کیفیت کار، رعایت زمانبندی و رضایت کلی، به او امتیاز می دهد و نظر خود را درج میکند. به این ترتیب، کاربران بعدی پیش از همکاری می توانند از سوابق، میزان رضایت دیگران و عملکرد واقعی آن شخص آگاه شوند.
ما تلاش کرده ایم تا جای ممکن فرآیندها را شفاف و قابل اعتماد طراحی کنیم تا ریسک کاربران کاهش یابد. همچنین آماده ایم از پیشنهادها و نقدهای فعالان این حوزه استقبال کنیم تا این مسیر روزبهروز دقیق تر و اثربخشتر شود
حیدری با اشاره به اینکه هیچ ساز و کاری نمیتواند صددرصد تضمینکننده کیفیت باشد، گفت: ما تلاش کرده ایم تا جای ممکن فرآیندها را شفاف و قابل اعتماد طراحی کنیم تا ریسک کاربران کاهش یابد. همچنین آماده ایم از پیشنهادها و نقدهای فعالان این حوزه استقبال کنیم تا این مسیر روزبهروز دقیق تر و اثربخشتر شود.
این فعال حوزه فناوری های ساختوساز در ادامه با اشاره به نگاه تخصصی پلتفرم های حرفهای گفت: در سیستم های عمومی معمولاً واگذاری ها بدون بررسی فنی انجام می شود اما در پلتفرم های تخصصی حوزه ساختمان، هر آگهی یا پروژه ابتدا توسط تیم کارشناسی متخصص بررسی و اعتبارسنجی می شود؛ تیمی که با بازار، منطقه و وضعیت پروژهها آشنا است و می تواند میزان واقعی بودن آگهی و صحت اطلاعات را تشخیص دهد.
کیفیت اجرا و صلاحیت مجریان چالش اصلی صنعت ساختمان
وی اضافه کرد: در بسیاری از موارد، چالش اصلی صنعت ساختمان در کیفیت اجرا و صلاحیت مجریان است. ما سعی کرده ایم با رویکرد پیشگیرانه و فنی، قبل از ورود به قرارداد، اعتبارسنجی دقیق طرفین معامله را انجام دهیم تا زمینه برای معاملات سالم و مطمئن فراهم شود.
فعال حوزه مسکن بیان کرد: در سطح کلان نیز، دولت میتواند با سیاست گذاری های هوشمندانه از ظرفیت اینگونه طرح ها بهره بگیرد. به عنوان مثال، در طرح هایی مانند «مسکن ملی» یا «مسکن مهر»، اگرچه نیت پوشش اقشار کم درآمد قابل تقدیر است اما محدودیت های مالی دولت باعث شده بخشی از این پروژه ها بر زمین بماند. در حالی که با واگذاری زمین و استفاده از ساز و کارهای مشارکتی، میتوان هم بار مالی دولت را کاهش داد و هم روند ساخت و ساز را تسریع کرد.
وی بخش بزرگی از هزینه تمام شده مسکن را مربوط به قیمت زمین دانست و بیان کرد: عمده زمین ها در اختیار دولت است، اگر دولت بتواند با سیاستی کارآمد، این بخش را در قالب طرح های حمایتی در اختیار سازندگان قرار دهد، تأثیر چشمگیری در کاهش قیمت تمام شده و رونق بازار مسکن خواهد داشت.
حیدری بیان کرد: از سوی دیگر، توسعه شهری ما در سالهای اخیر بیش از حد به سمت عمود یسازی و فروش تراکم رفته است؛ در حالی که گسترش افقی شهرها میتواند یکی از راهکارهای مؤثر در کاهش فشار جمعیتی، بهبود کیفیت زندگی و کنترل قیمت ها باشد.
ضرورت نقشآفرینی رسانهها در آزادسازی زمینهای دولتی برای طرحهای مسکن
وی با اشاره به اهمیت تأمین زمین برای کاهش هزینه ساخت مسکن اظهار داشت: امروز بخش عمده ای از هزینه مسکن مربوط به قیمت زمین است؛ بهطور متوسط بیش از ۵۰ درصد قیمت تمام شده یک واحد مسکونی به زمین اختصاص دارد. در حالی که بخش قابل توجهی از زمین های پیرامونی شهرها در اختیار دستگاه های دولتی و نهادهای عمومی است و استفاده مؤثری از آن ها نمی شود.
ورودی مالی که تعاونی ها از اعضا دریافت می کنند، در واقع برای تأمین بهای زمین است. اگر دولت و نهادهای مسئول، زمین های خود را برای اجرای طرح های تعاونی در اختیار مردم قرار دهند، بخش عمدهای از هزینه مسکن کاهش می یابد و دیگر نیازی به پرداخت های سنگین اولیه نیست
فعال بازار مسکن و رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان تأکید کرد: ورودی مالی که تعاونی ها از اعضا دریافت می کنند، در واقع برای تأمین بهای زمین است. اگر دولت و نهادهای مسئول، زمین های خود را برای اجرای طرح های تعاونی در اختیار مردم قرار دهند، بخش عمدهای از هزینه مسکن کاهش می یابد و دیگر نیازی به پرداخت های سنگین اولیه نیست. در این صورت، منابع مالی اعضا به جای خرید زمین، مستقیماً صرف هزینه های ساخت و تولید واقعی مسکن می شود.
حیدری با بیان اینکه بخش زیادی از زمین های اطراف شهرها با کاربری مسکونی در اختیار دولت است، گفت اگر این اراضی در قالب تفاهم نامه های مشخص و شفاف به تعاونی ها واگذار شود، می توان بخش بزرگی از مشکل مسکن اقشار متوسط و کم درآمد، از جمله اصحاب رسانه را حل کرد.
رسانه ها پیگیر اجرای واقعی مصوبات دولت باشند
وی از فعالان رسانه ای خواست تا در این زمینه نقش مطالبه گرانه خود را ایفا کنند و افزود: بارها از سوی مسئولان وعده هایی داده میشود مبنی بر واگذاری زمین یا حمایت از طرح های مسکن، اما در مرحله اجرا این مصوبات متوقف می ماند یا به کندی پیش می رود. این جاست که رسانه باید ورود کند و پیگیر اجرای واقعی مصوبات دولت باشد.
این فعال حوزه فناوری های ساخت و ساز خاطرنشان کرد: مطالبه گری رسانه ها در زمینه اجرای مصوبات دولت و استفاده از زمین های دولتی برای ساخت مسکن، می تواند نقطه عطفی در تحقق عدالت مسکنی و کاهش قیمت ها باشد. اگر این اتفاق بیفتد، همان مبالغ اولیه ای که اکنون صرف خرید زمین میشود، می تواند در فرآیند ساخت هزینه شود و فشار مالی بر مردم و تعاونی ها به شکل محسوسی کاهش یابد.
نظر شما