به گزارش خبرنگار بازار علی حیدری با بیان اینکه راه‌اندازی پلتفرم زنجیره تأمین ساختمان با نام پلتفرم املاک داران نتیجه همفکری جمعی از اندیشمندان و فعالان این حوزه است، اظهار کرد: پلتفرمی که طراحی شده، از صفر تا صد فرایند ساخت‌وساز را پوشش می‌دهد و می‌تواند تمام نیازهای فعالان این صنعت را در یک بستر واحد پاسخ دهد.
وی یکی از مهم‌ترین مزایای این پلتفرم را کاهش هزینه‌های تولید دانست، افزود: زمانی که واسطه‌های غیرضروری حذف می‌شوند و ارتباط مستقیم میان سازندگان و تولیدکنندگان مصالح برقرار می‌گردد. این ارتباط مستقیم، نه تنها به کاهش قیمت تمام‌شده منجر می‌شود، بلکه شفافیت و سرعت بیشتری نیز در گردش اقتصادی حوزه ساختمان ایجاد می‌کند.
اعتبارسنجی و شفافیت در بازار مسکن؛ گامی به‌سوی اعتمادسازی و ساماندهی معاملات
فعال حوزه مسکن و رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان با تأکید بر ضرورت ایجاد سازوکارهای اعتبارسنجی در این حوزه اظهار کرد: در سامانه‌های نوین، هر فرد دارای شناسنامه کاری مشخص است؛ تا زمانی که اطلاعات هویتی از جمله کد ملی، مشخصات کامل و مدارک لازم احراز نشود، امکان ثبت‌نام و فعالیت برای او وجود ندارد. این فرایند باعث می‌شود افراد شناسنامه‌دار و قابل پیگیری باشند و سطح اعتماد در معاملات افزایش یابد.
وی ادامه داد: یکی از قابلیت‌های مهم این سامانه، سیستم امتیازدهی کاربران به ارائه‌دهندگان خدمات است. به این معنا که هر شخصی که از خدمات فرد یا مجموعه‌ای استفاده می‌کند، بر اساس معیارهایی مانند اخلاق حرفه‌ای، خوش‌قولی، کیفیت کار، رعایت زمان‌بندی و رضایت کلی، به او امتیاز می‌دهد و نظر خود را درج می‌کند. به این ترتیب، کاربران بعدی پیش از همکاری می‌توانند از سوابق، میزان رضایت دیگران و عملکرد واقعی آن شخص آگاه شوند.
شریفی با اشاره به اینکه هیچ سازوکاری نمی‌تواند صددرصد تضمین‌کننده کیفیت باشد، گفت: ما تلاش کرده‌ایم تا جای ممکن فرآیندها را شفاف و قابل اعتماد طراحی کنیم تا ریسک کاربران کاهش یابد. همچنین آماده‌ایم از پیشنهادها و نقدهای فعالان این حوزه استقبال کنیم تا این مسیر روزبه‌روز دقیق‌تر و اثربخش‌تر شود.
این فعال حوزه فناوری‌های ساخت‌وساز در ادامه با اشاره به نگاه تخصصی پلتفرم‌های حرفه‌ای گفت: در سیستم‌های عمومی معمولاً واگذاری‌ها بدون بررسی فنی انجام می‌شود اما در پلتفرم‌های تخصصی حوزه ساختمان، هر آگهی یا پروژه ابتدا توسط تیم کارشناسی متخصص بررسی و اعتبارسنجی می‌شود؛ تیمی که با بازار، منطقه و وضعیت پروژه‌ها آشناست و می‌تواند میزان واقعی بودن آگهی و صحت اطلاعات را تشخیص دهد.
کیفیت اجرا و صلاحیت مجریان چالش اصلی صنعت ساختمان
وی اضافه کرد: در بسیاری از موارد، چالش اصلی صنعت ساختمان در کیفیت اجرا و صلاحیت مجریان است. ما سعی کرده‌ایم با رویکرد پیشگیرانه و فنی، قبل از ورود به قرارداد، اعتبارسنجی دقیق طرفین معامله را انجام دهیم تا زمینه برای معاملات سالم و مطمئن فراهم شود.
فعال حوزه مسکن بیان کرد: در سطح کلان نیز، دولت می‌تواند با سیاست‌گذاری‌های هوشمندانه از ظرفیت این‌گونه طرح‌ها بهره بگیرد. به عنوان مثال، در طرح‌هایی مانند «مسکن ملی» یا «مسکن مهر»، اگرچه نیت پوشش اقشار کم‌درآمد قابل تقدیر است اما محدودیت‌های مالی دولت باعث شده بخشی از این پروژه‌ها بر زمین بماند. در حالی که با واگذاری زمین و استفاده از سازوکارهای مشارکتی، می‌توان هم بار مالی دولت را کاهش داد و هم روند ساخت‌وساز را تسریع کرد.
وی بخش بزرگی از هزینه تمام‌شده مسکن را مربوط به قیمت زمین دانست و بیان کرد: عمده زمین‌ها در اختیار دولت است، اگر دولت بتواند با سیاستی کارآمد، این بخش را در قالب طرح‌های حمایتی در اختیار سازندگان قرار دهد، تأثیر چشمگیری در کاهش قیمت تمام‌شده و رونق بازار مسکن خواهد داشت.
شریفی بیان کرد: از سوی دیگر، توسعه شهری ما در سال‌های اخیر بیش از حد به سمت عمودی‌سازی و فروش تراکم رفته است؛ در حالی که گسترش افقی شهرها می‌تواند یکی از راهکارهای مؤثر در کاهش فشار جمعیتی، بهبود کیفیت زندگی و کنترل قیمت‌ها باشد.
ضرورت نقش‌آفرینی رسانه‌ها در آزادسازی زمینهای دولتی برای طرح‌های مسکن
وی با اشاره به اهمیت تأمین زمین برای کاهش هزینه ساخت مسکن اظهار داشت: امروز بخش عمده‌ای از هزینه مسکن مربوط به قیمت زمین است؛ به‌طور متوسط بیش از ۵۰ درصد قیمت تمام‌شده یک واحد مسکونی به زمین اختصاص دارد. در حالی که بخش قابل توجهی از زمینهای پیرامونی شهرها در اختیار دستگاه‌های دولتی و نهادهای عمومی است و استفاده مؤثری از آن‌ها نمی‌شود.
فعال بازار مسکن و رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان تأکید کرد: ورودی مالی که تعاونی‌ها از اعضا دریافت می‌کنند، در واقع برای تأمین بهای زمین است. اگر دولت و نهادهای مسئول، زمینهای خود را برای اجرای طرح‌های تعاونی در اختیار مردم قرار دهند، بخش عمده‌ای از هزینه مسکن کاهش می‌یابد و دیگر نیازی به پرداخت‌های سنگین اولیه نیست. در این صورت، منابع مالی اعضا به جای خرید زمین، مستقیماً صرف هزینه‌های ساخت و تولید واقعی مسکن می‌شود.
شریفی با بیان اینکه بخش زیادی از زمینهای اطراف شهرها با کاربری مسکونی در اختیار دولت است، گفت اگر این اراضی در قالب تفاهم‌نامه‌های مشخص و شفاف به تعاونی‌ها واگذار شود، می‌توان بخش بزرگی از مشکل مسکن اقشار متوسط و کم‌درآمد، از جمله اصحاب رسانه را حل کرد.
رسانه ها پیگیر اجرای واقعی مصوبات دولت باشند
وی از فعالان رسانه‌ای خواست تا در این زمینه نقش مطالبه‌گرانه خود را ایفا کنند و افزود: بارها از سوی مسئولان وعده‌هایی داده می‌شود مبنی بر واگذاری زمین یا حمایت از طرح‌های مسکن، اما در مرحله اجرا این مصوبات متوقف می‌ماند یا به کندی پیش می‌رود. این‌جاست که رسانه باید ورود کند و پیگیر اجرای واقعی مصوبات دولت باشد.
این فعال حوزه فناوری‌های ساخت‌وساز خاطرنشان کرد: مطالبه‌گری رسانه‌ها در زمینه اجرای مصوبات دولت و استفاده از زمینهای دولتی برای ساخت مسکن، می‌تواند نقطه عطفی در تحقق عدالت مسکنی و کاهش قیمت‌ها باشد. اگر این اتفاق بیفتد، همان مبالغ اولیه‌ای که اکنون صرف خرید زمین می‌شود، می‌تواند در فرآیند ساخت هزینه شود و فشار مالی بر مردم و تعاونی‌ها به شکل محسوسی کاهش یابد.
نظر شما