به گزارش بازار، محمدرضا عارف، معاون اول رئیس جمهوری، مصوبه هیات وزیران درباره ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذار املاک و مستغلات را به وزارت‌خانه‌های امور اقتصاد و دارایی، راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه و بانک مرکزی ابلاغ کرد.
براین اساس، هیات وزیران در جلسه ۲۷ فروردین ماه، در تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۲۰، به پیشنهاد سازمان برنامه و بودجه و با همکاری وزارت راه و شهرسازی و به استناد اصل ۱۳۸ قانون اساسی و با لحاظ بند (ح) تبصره (۱۰) ماده واحده قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، آیین‌نامه ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را تصویب کرد.
طبق این آیین‌نامه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات دولت، با مجوز سازمان بورس و مبتنی بر اموال تأسیس می‌شوند و واحدهای آن قابلیت عرضه عمومی در بورس‌ها را دارند.
در یکی از بندهای این آیین‌نامه آمده است؛ اموال دارایی‌های غیر منقول شامل زمین و ساختمان‌های دارای سند رسمی تک برگ مالکیت و گواهی پایان کار معتبر که قابلیت انتقال به صندوق مطابق اساسنامه مورد تایید سازمان بورس را داشته باشند و در اختیار دستگاه واگذارنده است.
در بند دیگری از این آیین‌نامه آمده است؛ بانک نسبت به تأسیس صندوق تا سقف مبلغ یک هزار میلیارد ۱۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰) ریال به مدیریت شرکت تأمین سرمایه بانک اقدام می‌کند و سازمان بورس همکاری لازم را به منظور صدور مجوز تأسیس صندوق با مؤسس انجام می‌دهد.
طبق آیین‌نامه مزبور، ارکان صندوق از مفاد دستور العمل رعایت الزامات کفایت سرمایه مصوب ۱۳۸۴ سازمان بورس مستثنی شده است.
در بند دیگری از این آیین نامه تاکید شده است؛ پس از تأسیس و ثبت صندوق توسط مؤسس، اقدامات لازم از سوی وزارت با هماهنگی سازمان برای ارزش گذاری و انتقال اموال به صندوق در یک یا چند مرحله تا سقف مندرج در صورت عرضه اموال توسط صندوق از طریق بورس کالا چنان‌چه بالاترین پیشنهاد قیمتی برابر یا بالاتر از قیمت پایه باشد، معامله انجام می‌شود؛ در غیر این صورت عرضه مجدد با کاهش تا ۱۰ درصد قیمت پایه انجام می‌شود.
هم‌چنین؛ در صورت انجام نشدن معامله در مراحل اول فهرست قیمت‌های پیشنهادی برای بازنگری در قیمت پایه و مزایده نهایی در مجمع طرح می‌شود.
نکته مهم دیگری که در آیین نامه ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات اشاره شده این است که معاملات املاک و مستغلات و واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق از مالیات معاف است.
نظر شما