بازار؛ گروه راه و مسکن: سال گذشته و سال جاری برای بازار مسکن یک سال متفاوتی بود. رشد غیر منتظره قیمت مسکن و اجاره بها در روزهای پایانی سال گذشته و اوایل سال جاری نشان داد که اگر به این بازار بی توجهی شود فصل و طمان نمی شناسد.
مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود اعلام کرد که نرخ اجاره بها در فصل زمستان سال گذشته ۶۰.۹ درصد افزایش داشته است. این آمار از این جنبه قابل توجه خواهد بود که اجاره بها به فصل نقل و انتقالات بی توجه است و چنانچه برخی تغییر و تحولات اقتصادی رخ دهد مهمترین بخش اقتصادی کشور که موتور محرکه اقتصاد است بهترین مکان برای سوداگری و افزایش قیمت خواهد بود.
بر اساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کشور ۳۶۸۶۹۴ ریال با میانگین مساحت ۱۰۳ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۵ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۶.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۰.۹ درصد افزایش داشته است.
بازار مسکن فقط به روزها و ماههای فصل تابستان ختم نمی شود. این بازار سالهاست با کمبود عرضه مواجه است و حتی اگر تورم هم در کشور نداشته باشیم باز هم این بازار به دلیل عدم تعادل میان عرضه و تقاضا رشد قیمت را در هر فصلی تجربه خواهد کرد
آرا شاوردیان عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار «بازار» در پاسخ به این پرسش که آمار رشد نرخ اجاره بها در فصل زمستان که فصل نقل و انتقالات نیست نشان می دهد که نباید این بازار را به حال خود رها کرد گفت: بازار مسکن فقط به روزها و ماههای فصل تابستان ختم نمی شود. این بازار سالهاست با کمبود عرضه مواجه است و حتی اگر تورم هم در کشور نداشته باشیم باز هم این بازار به دلیل عدم تعادل میان عرضه و تقاضا رشد قیمت را در هر فصلی تجربه خواهد کرد.
نماینده مردم ارامنه تهران با اشاره به اینکه اجاره بها تابع قیمت مسکن است اما گاهی اوقات اگر قیمت مسکن رشد نکند نیز افزایش بها را حتی در فصل های زمستان نیز تجربه می کند ادامه داد: رشد قیمت مسکن در سال های اخیر با بهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا شدت بیشتری به خود گرفت اما به هر حال در سال‌های اخیر به دلیل نوسانات اقتصادی و نیز نبود توازن در عرضه و تقاضا واحدهای مسکونی، اجاره بها با افزایش چشمگیری مواجه شد.
شاوردیان با بیان اینکه تعیین سقف برای اجاره بها ( رشد ۲۵ درصد) شاید تا حدودی توانست از رشد بیش از حد اجاره بها خودداری کند اما به هر حال دو عامل ضعف نظارتی دستگاه‌های متولی و نبود قانون مشخص نقش اساسی را در این گرانی‌ها داشت.
فعالان و برخی املاکی های سطح شهر عنوان می کنند که کمبود عرضه مسکن، بازار اجاره بها را در سه ماه پایانی امسال نیز تهدید می کند و امیدواریم تا تولید مسکن و مسکن ملی در ماههای آینده سرعت بهتری به خود بگیرد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۱۱۶۷۱۱ هزار ریال (۱۱ میلیون و ۶۷۱ هزار تومان) با میانگین مساحت ۲۴۵ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل (پاییز ۱۴۰۰) ۶.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان ۱۴۰۰) ۲۵.۴ درصد افزایش داشته است
گزارش مرکز آمار نشان می دهد که متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۱۱۶۷۱۱ هزار ریال (۱۱ میلیون و ۶۷۱ هزار تومان) با میانگین مساحت ۲۴۵ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل (پاییز ۱۴۰۰) ۶.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان ۱۴۰۰) ۲۵.۴ درصد افزایش داشته است.
برخی از فعالان بازار مسکن نیز معتقد هستند که قیمت واحدهای مسکونی کلنگی این روزها با رکود رخ داده در بازار مسکن همچنان رونق دارند. برخی از سازندگان نیز از این فرصت نهایت بهره را برده و سعی می کنند با شکستن قیمت ها، زمین و واحدهای مسکونی کلنگی را که قابلیت ساخت چند واحد مسکونی را دارند از فروشندگان خریداری کنند.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۲ میلیون و ۷۹۷ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۰۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۸.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۴.۸ درصد افزایش داشته است.
حداکثر متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در کشور ۲۶۲ میلیون و ۳۶۳ هزار تومان بوده است. همچنین حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در کل کشور طی زمستان ۱۴۰۰ بالغ بر ۲۷۶ میلیون و ۷۹۹ هزار تومان بوده است.
مطابق اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان می‌دهد. مرکز آمار همچنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام کرد.
وزارت راه و شهرسازی با انتشار گزارشی اقدامات دولت برای کنترل بازار اجاره را تشریح کرد. در این گزارش آمده است: وزارت راه و شهرسازی با تأمین زمین یک میلیون و ۶۳۱ هزار و ۴۴۰ واحد مراحل مختلف ساخت یک میلیون و ۱۶۳ هزار و ۵۴۹ واحد را آغاز کرده است و در بخش کنترل بازار اجاره علاوه بر بسته سیاستی مصوب شده در جلسه سران قوا به تدوین لایحه اجاره‌داری حرفه‌ای و پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن پرداخته است.
نظر شما