بازار؛ گروه راه و مسکن: بخش مسکن این روزها به واسطه احتمال افزایش نرخ سود بانکی تحت تاثیر بسزایی قرار گرفته است به طوریکه برخی از سازندگان مسکن منتظر تصمیم نهایی بانک مرکزی هستند تا به محض اعلام و اجرای آن نقدینگی خود را از بخش مسکن خارج کنند.
هر چند انبوه سازان و سازندگان مسکن معتقد هستند که دیگر مثل سابق سود نمی کنند اما به نظر می رسد هنوز هم بخش مسکن سودهای خوبی برای سازندگان به همراه دارد.
ایرج رهبر رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی در پاسخ به این پرسش که اگر نرخ سود بانکی به ۴۰ درصد افزایش یابد سازندهها حاضر به ساخت مسکن نخواهند بود؟ گفت: عملا اگر بخواهیم سرمایهای را جذب کنیم باید خواب سرمایه را کوتاه کنیم.
این روزها اکثر سازندهها در حال خروج از ساخت و ساز هستند، چون سودی برای آنها ندارد. سازندگان مسکن به دنبال خانه دار شدن مردم هستند
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که این روزها سودی که سازندهها در تولید مسکن میبرند چند درصد است؟ گفت: این روزها اکثر سازندهها در حال خروج از ساخت و ساز هستند، چون سودی برای آنها ندارد. سازندگان مسکن به دنبال خانه دار شدن مردم هستند. ما تعهد انجمنی که داریم تلاش کردیم تا سایر سرمایه گذاران نیز برای ساخت مسکن تشویق شوند. در دورهای با اجرای طرح ابریشم در قالب طرح مسکن مهر ۸۳۰۰ واحد مسکونی را با مبلغ ۱۱ میلیون تومان آورده نهایی کردیم و مردم را صاحبخانه کردیم.
او در پاسخ به این پرسش که مسکن استیجار مورد استقبال سازندگان قرار می گیرد؟ گفت: شیوهنامه استیجار با توجه به اینکه کشور ما فرهنگ مالکیتی دارد چندان مورد استقبال قرار نمی گیرد طرح خوبی است، اما تصور ما این است که اگر دولت قصد دارد به مردم خدمات رسانی کند حس سوداگری را از خود دور کند. مساله سوداگری در کشور و در دولت نباید ایجاد شود. اینکه دولت زمین را قیمتگذاری کنند و کارشناسی کند باید آنرا کنار بگذارد.
دولت درصدد به کار گیری سرمایه بخش خصوصی است تا مردم را صاحب مسکن کند و یارانهای که پرداخت میکند به صورت غیر مستقیم و به این روش اعطا کند. اما الان شاهد این هستیم که بسیاری از سازندگان از طرح مسکن استیجاری استقبال نکردهاند
رهبر ادامه داد: دولت سوداگری مسکن میکند و اگر چه به نسبت سالهای قبل کمتر شده است، اما هنوز وجود دارد. دولت درصدد به کار گیری سرمایه بخش خصوصی است تا مردم را صاحب مسکن کند و یارانهای که پرداخت میکند به صورت غیر مستقیم و به این روش اعطا کند. اما الان شاهد این هستیم که بسیاری از سازندگان از طرح مسکن استیجاری استقبال نکردهاند. چرا که دولت برای پرداخت تسهیلات درصدد دریافت ضمانت نامه است در حالیکه آن زمینی که دولت در اختیار میگذارد در واقع میتواند به عنوان ضمانت نامه محسوب شود. بانک که تسهیلات را به طور کامل و یکجا در اختیار سازندگان قرار نمیدهد بلکه بر اساس پیشرفت فیزیکی تسهیلات پرداخت میکند.
او تاکید کرد: سوال ما این است که به عنوان مثال سازنده قصد دریافت ۱۰۰ میلیارد تومان تسهیلات را میکند و دو درصد سود ضمانتنامه و ۱۰ درصد هم سود نقدی باید پرداخت شود. این موارد باعث میشود که هزینههای ساخت افزایش یابد.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی ادامه داد: در خصوص مسکن استیجاری اعلام میشد که زمین را در اختیار قرار میدهیم و سپس قیمت را وقتی تعیین میکنیم که بعد از ۵ سال ساخته شد. سوال ما این بود که حالا اگر بعد از ۵ سال قیمت زمین را به شدت بالا اعلام کردید چه باید کرد؟
او تاکید کرد: بعد از این اقدام دولت اعلام کرد که قیمت زمین را در زمان عقد قرارداد اعلام و مشخص میکنیم. این موضوع که تمام شد موضوع ضمانت نامه بازپرداخت تسهیلات را مطرح کردند. انبوه سازان وقتی مشارکت میکنند دیگر چرا باید ضمانت بازپرداخت تسهیلات ارائه بدهد؟ وقتی زمین در رهن بانک قرار میگیرد دیگر چرا باید مساله ضمانت نامه مطرح شود؟ این اقدام در وزارت راه و شهرسازی تنها منجر به سنگین شدن وظایف و کُندی کار میشود.
رهبر گفت: سوال دیگری که مطرح است این است که دولت قیمت زمین را چگونه کارشناسی میکند؟ اتفاقا باید ۴۰ درصد پایینتر از قیمت زمین در داخل شهرها کارشناسی شود تا انبوه ساز از ورود به ساخت و ساز استقبال کند.
وقتی تمام نهادههای ساختمانی، عوارض شهرداری و نظام مهندسی ساختمان افزایش مییابد میتوان انتظار داشت که مسکن گران نشود؟
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی در پاسخ به این پرسش که آیا مسکن گران میشود؟ گفت: به هر حال وقتی تمام نهادههای ساختمانی، عوارض شهرداری و نظام مهندسی ساختمان افزایش مییابد میتوان انتظار داشت که مسکن گران نشود؟ سرمایه، گران است و وقتی بخواهید از بازار، نقدینگی جذب کنید ۶۰ تا ۷۰ درصد سود یک مساله عادی است. بانکها رسما اعلام میکنند که سود ۳۵ درصدی را انجام میدهند. سرمایه گذار انگیزه زیادی برای ورود به بخش مسکن ندارد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان ادامه داد: بانکها توان پرداخت تسهیلات بلند مدت به بخش مسکن را ندارند و علاقمند هستند که هر چه زودتر بازپرداخت تسهیلات انجام شود.
رهبر خاطر نشان کرد: دولت تنظیم گر است و بسته به شرایط جنگی و یا تورمی باید از یک سری موارد کوتاه بیاید. دولت باید با توجه به افت تولید مسکن یک سری از عوارضهای مربوط به بخش مسکن را دریافت نکند.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی ادامه داد: بسیاری از تولیدکنندهها اعلام میکنند که تولید دیگر صرفه اقتصادی ندارد.
تعدد تصمیم گیریها در کشور باعث شده است که نتوانید به واضح اعلام کنید که به عنوان مثال وزیر راه و شهرسازی مقصر بوده است
رهبر در پاسخ به این پرسش که کارنامه وزیر راه و شهرسازی را در بخش مسکن چگونه ارزیابی میکنید؟ آیا قابل قبول بوده است؟ گفت: تعدد تصمیم گیریها در کشور باعث شده است که نتوانید به واضح اعلام کنید که به عنوان مثال وزیر راه و شهرسازی مقصر بوده است. حجم فعالیت وزارت راه و شهرسازی بالا است و وقتی که به دقت ملاحظه کنید موضوع و حوزه راه، ریل و فرودگاه به تنهایی نیازمند یک وزارتخانه مستقل است. مردم به طور مستقیم با مسکن در ارتباط هستند بنابراین نیاز را به خوبی میتوان احساس کرد.
وی افزود: بزرگراه تهران- شمال چندین و چند سال است که در حال ساخت است. اما مردم خیلی روی این مساله که چرا این پروژه تا این این حد طولانی شده است تمرکز نکردهاند. اما وقتی مسکن نباشد و یا به عنوان مثال نهضت ملی مسکن وقتی ثبتنام صورت گرفت، اما آوردهای هم داده نشد مرتب تجمع میکنند و مطالبهگری میشود.
رهبر تاکید کرد: تمرکز وزیر راه و شهرسازی بر روی مسکن نیست و روی ارتباطات کریدورها که در دوران جنگ منجر به تخریب شده است میباشد. در مسائل تصدیگری بسیار عقب هستیم و اخیرا در خرید واگن حرکتهایی شده است، اما متاسفانه در خرید لکوموتیو هیچ استقبالی نشده است. وضعیت اقتصادی کشور خیلی خوب نیست تا قراردادهای عمرانی بسته شود بنابراین باید اجازه دهند تا بخش خصوصی نیز ورود کند.
نظر شما