بازار؛ گروه راه و مسکن: سازندگان مسکن این روزها در حالی نارضایتی خود را از برخی موانع پیش روی آنها که توسط شهرداری ها و برخی نهادها و دستگاه های ذیربط ابراز می کنند که معتقد هستند ادامه این روند باعث شده این افت تولید مسکن به خوبی نمایان شود. اگر چه تفاوت نه چندان زیاد فروش تراکم در جنوب شهر با مناطق مرفه یکی از انتقادات اصلی انبوه سازان و سازندگان به شمار می رود اما به نظر می رسد که سنگ اندازی شهرداری ها این روزها به یک معضل بزرگ برای ساخت و ساز بوده است.
برخی از سازندگان و انبوه سازان مسکن نیز عدم وجود نقدینگی و نبود تقاضا را دلیل اصلی افت تولید مسکن می دانند اما معتقد هستند که بروکراسی ها سخت و همچنین افزایش هزینه ها دلیل افت تولید مسکن شده است. اما برخی نیز بر این باور هستند که هزینه های بالا در فروش تراکم نیز باعث شده تا این روزها هم افت تولید مسکن رخ دهد و هم اینکه برخی ساخت و سازها خارج از ضوابط و اصول شهرسازی انجام شود.
ایرج رهبر رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی در این خصوص به خبرنگار بازار می گوید: در مناطق مرفه و شمالی تهران قیمت مسکن با قیمت مسکن در مناطق پایین شهر زیاد است اما می بینیم که هزینه فروش تراکم از سوی شهرداری ها در جنوب تهران با مناطق شمالی زیاد نیست و این خود یک ضعف محسوب می شود.
تفاوت چندانی میان قیمت تراکم در جنوب تهران با شمال تهران نیست؟ در حالیکه در جنوب تهران قیمت مسکن به شدت پایینتر از قیمت مسکن در بالای شهر است، اما تفاوت آن چنانی در قیمت تراکم در جنوب تهران با شمال تهران دیده نمیشود؟
او در پاسخ به این پرسش که شهرداریها هزینههای دریافت عوارض و فروش تراکم را به شکلی نه چندان مناسب از انبوه سازان و سازندگان دریافت میکنند به گونهای که تفاوت چندانی میان قیمت تراکم در جنوب تهران با شمال تهران نیست؟ در حالیکه در جنوب تهران قیمت مسکن به شدت پایینتر از قیمت مسکن در بالای شهر است، اما تفاوت آن چنانی در قیمت تراکم در جنوب تهران با شمال تهران دیده نمیشود؟ گفت: شهرداریها ساز خود را میزنند و هر منطقهای بر اساس سلیقه خود قیمت تراکم را انتخاب و اعلام میکند.
اما غلامرضا کاظمیان معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که شهرداریها از یک طرف در حال گران کردن تراکم هستند و از سوی دیگر شعار مسکن سازی با رعایت ضوابط هستند گفت: وزارت راه و شهرسازی معتقد است که باید ضوابط شهرسازی رعایت شود یعنی اینکه تراکم مصوب باید رعایت شود. ما قطعا با افزایش تراکم فروشی در شهرها و پایتخت مخالف هستیم. با رعایت نکردن ضوابط شهرسازی مخالف هستیم بنابراین ساخت و ساز باید در چارچوب طرحها و ضوابط شهرسازی انجام شود و ما نیزبه آن کمک خواهیم کرد و خارج از آن قطعا مخالف هستیم.
قطعا با افزایش تراکم فروشی در شهرها و پایتخت مخالف هستیم. با رعایت نکردن ضوابط شهرسازی مخالف هستیم بنابراین ساخت و ساز باید در چارچوب طرحها و ضوابط شهرسازی انجام شود و ما نیزبه آن کمک خواهیم کرد و خارج از آن قطعا مخالف هستیم
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که سازندهها اعلام میکنند که شهرداریها جلوی ساخت و ساز را گرفتهاند. آیا این موضوع صحت دارد؟ گفت: اولویت اصلی در معاونت شهرسازی وزارت راه و شهرسازی اجرا و رعایت طرحهای جامع و تفصیلی شهری و ضوابط شهرسازی است، بنابراین نه تنها مانع ساخت و ساز نیسیتم بلکه در حال کمک کردن به این مساله هستیم که ساخت و ساز با رعایت ضوابط انجام شود.
کاظمیان در پاسخ به این پرسش که در برخی شهرهای جدید شاهد این هستیم که اصول شهرسازی رعایت نشده است گفت: اینکه اصول شهرسازی رعایت نمیشود با اینکه موانع ساخت و ساز زیاد است متفاوت است. تلاش ما این است که ضوابط شهرسازی به درستی رعایت شود و این وظیفه وزارت راه و شهرسازی و معاونت معماری و شهرسازی است و با ساخت و ساز نیز موافق هستیم که اتفاق بیافتید.
او در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر وزارت راه و شهرسازی و معاونت معماری و شهرسازی موافق رونق ساخت و ساز هستند، اما باید بپذیرید که واقعا موانع زیادی در ساخت و ساز وجود دارد؟ گفت: چه موانعی در ساخت و ساز وجود دارد؟
نظر شما