بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار اجاره بها این روزها به دلیل رکود حاکم بر بازار و همچنین تورم بالای کالاها در حالتی به سر می برد که هم موجران و هم مستاجران تمایل زیادی از خود برای اینکه بخواهند اقدام به نقل و انتقال جدید کنند از خود نشان نمی دهند. این عدم تمایل به نقل و انتقال جدید از سوی هر دو طرف به خصوص از ناحیه موجران باعث شده است تا امسال یک رکورد عجیب به لحاظ تورم اجاره بها به ثبت برسد.
بررسی آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران از تورم بازار مسکن و اجاره مسکن در مردادماه امسال نشان میدهد شاخص گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها» به ۴۵۷ رسیده و این گروه در یک ماه گذشته ۳ درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۷.۲ درصد و در مقیاس سالانه ۳۵.۷ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده است.
رکورد کمترین تورم سالانه شاخص اجاره مسکن خانوارهای کشور در ۴۵ ماه اخیر در مردادماه به ثبت رسید. همچنین، رشد نقطه به نقطه اجارهبهای واحدهای مسکونی کشور در این ماه حدود یکسوم تورم عمومی اعلام شد
رکورد کمترین تورم سالانه شاخص اجاره مسکن خانوارهای کشور در ۴۵ ماه اخیر در مردادماه به ثبت رسید. همچنین، رشد نقطه به نقطه اجارهبهای واحدهای مسکونی کشور در این ماه حدود یکسوم تورم عمومی اعلام شد.
این در حالی است که تورم نقطه به نقطه و سالانه اجاره مسکن در مردادماه نسبت به تورم سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها در این ماه، کمترین میزان بوده است. تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه امسال به ۳۲.۳ درصد رسید که این میزان از آذرماه سال ۱۴۰۱ کمترین سطح تورم سالانه در این بازار بوده است. این در حالی است که تورم ماهانه و تورم نقطه به نقطه در این ماه بدون تغییر محسوس نسبت به تیرماه، به ترتیب در سطح ۲.۵ درصد و ۳۱.۸ درصد، باقی ماند.
این موضوع نشان دهنده ثبات شرایط تورمی در بازار اجاره مسکن کشور در مقطع زمانی اوج جابهجایی مستاجران در بازار اجاره (نیمه تابستان) است.
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص به بازار می گوید: نرخ اجاره مسکن در تهران به بیش از ۴٠ تا ۵٠ درصد رسیده و بسیاری از مالکان سقف ٢۵ درصدی نرخ اجاره را رعایت نکردند اما هر چند تعداد قراردادهای تمدید اجاره قابل توجه بود اما بسیاری هم به دلیل عدم توان پرداخت اجاره، به مناطق پایینتر یا حاشیه تهران مهاجرت کردند.
وقتی قیمت تمامشده مسکن افزایش پیدا میکند، طبیعی است که در سال بعد اثر آن در بازار اجاره دیده شود. پیشتر نیز هشدار داده شده بود که اگر سیاستگذار برای کنترل هزینههای ساخت و افزایش عرضه مسکن اقدام نکند، بازار اجاره با مشکلات بیشتری مواجه خواهد شد
وی افزود: «وقتی قیمت تمامشده مسکن افزایش پیدا میکند، طبیعی است که در سال بعد اثر آن در بازار اجاره دیده شود. پیشتر نیز هشدار داده شده بود که اگر سیاستگذار برای کنترل هزینههای ساخت و افزایش عرضه مسکن اقدام نکند، بازار اجاره با مشکلات بیشتری مواجه خواهد شد؛ موضوعی که اکنون نشانههای آن در بازار دیده میشود. در شرایط فعلی، بسیاری از مالکان باتوجهبه تورم بالا، خود را ملزم به رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها نمیدانند. برخی مالکان به دلایل مختلف تلاش میکنند قرارداد را با رقم بالاتری تمدید کنند یا به شیوههای مختلف از اجرای این سقف فاصله بگیرند.
اطلاعات درج شده در گزارش شاخص قیمت مصرفکننده مربوط به مردادماه ۱۴۰۵ نشان میدهد، تورم شاخص اجاره مسکن خانوارهای کشور، با فاصله محسوس از تورم عمومی این ماه کمتر بوده است.
تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در این ماه در حالی ۳۱.۸ درصد اعلام شده که تورم نقطه به نقطه عمومی، ۸۹ درصد یعنی حدود سه برابر بیشتر از تورم اجاره بوده است.
تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در این ماه در حالی ۳۱.۸ درصد اعلام شده که تورم نقطه به نقطه عمومی، ۸۹ درصد یعنی حدود سه برابر بیشتر از تورم اجاره بوده است
تورم عمومی سالانه نیز حدود ۷۰ درصد گزارش شده که بیش از دو برابر تورم سالانه شاخص اجاره مسکن مردادماه (۳۲.۳ درصد) است. همچنین تورم عمومی ماهانه در این ماه ۳.۴ درصد بوده در حالیکه تورم ماهانه شاخص اجاره، ۲.۵ درصد اعلام شده است.
بازار اجاره همچنین در میان ۱۲ گروه از کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه و سالانه را در مردادماه امسال تجربه کرد.
براساس اعلام مرکز آمار ایران، بیشترین میزان تورم نقطه به نقطه در مردادماه مربوط به گروه «دخانیات» و گروه «خوراکیها و آشامیدنیها» به ترتیب با حدود ۱۶۱ و ۱۲۷.۵ درصد بوده است.
تورم سالانه این گروهها نیز به ترتیب ۱۱۵.۶ و ۱۰۳.۷ درصد اعلام شده است که فاصله محسوسی با تورم اجاره مسکن در این ماه داشته است.
در بخش مسکن شاخص به ۴۴۳.۵ رسیده است. تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۵ درصد، تورم نقطه به نقطه به ۳۲.۵ درصد و تورم سالانه نیز ۳۲.۷ درصد رسیده است.
شاخص اجاره مسکن به ۴۳۹.۵ رسیده است. تورم ماهانه این بخش ۲.۵ درصد، تورم نقطه به نقطه ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۳ درصد ثبت شده است.
نظر شما