مسکن کشش رشد قیمت دارد؟| ثبات قیمت در بازارهای رقیب چه پیامی دارد

بازار؛ گروه راه و مسکن: وضعیت بازار مسکن این روزها در یک حالت رکودی شدید قرار گرفته و آنطور که برخی فعالان و آگاهان بازار رصد و پیش بینی کرده اند بازار مسکن این روزها با یک وضعیت رکود تورمی شدید مواجه است. این وضعیت در حالی به اوج خود رسیده است که کمتر کسی تصور می کرد در ماه های اردیبشهت و خرداد، قیمت ملک به یکباره و آن هم بعد از اتمام جنگ رشد قابل ملاحظه ای پیدا کند.

نبود آمار و اطلاعات دقیق از بخش مسکن و عدم انتشار آنها از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی باعث شده تا انبوه سازان و سازندگان مسکن نیز از ترس ضررهای میلیاردی وارد بخش مسکن و عرضه و تولید نشوند. همین مساله نیز یکی از پیش بینی هایی است که می تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد و قیمت ها را به شدت دستخوش تغییر کند.

بازار مسکن که همواره یکی از بازارهای ترسو محسوب می شود به دلیل عدم وجود نقدینگی لازم ماه هاست که با یک عقب گرد در تولید مسکن مواجه است. همین کمبود تولید به گفته اکثر کارشناسان اقتصادی، می تواند در آینده نه چندان دور سونامی قیمت مسکن را به همراه داشته باشد.

با ورود به سال ۱۴۰۵، طبیعتاً با یک التهاب و شوک قیمتی در حوزه ملک و مسکن مواجه شدیم، اما در حال حاضر شرایط تا حدودی در مسیر تعدیل قرار گرفته و تلاش برای ثبات قیمت‌ها در این بازار شکل گرفته است

با ورود به سال ۱۴۰۵، طبیعتاً با یک التهاب و شوک قیمتی در حوزه ملک و مسکن مواجه شدیم، اما در حال حاضر شرایط تا حدودی در مسیر تعدیل قرار گرفته و تلاش برای ثبات قیمت‌ها در این بازار شکل گرفته است. مشکلی که در حوزه اقتصاد مسکن وجود دارد، چسبندگی بالای قیمت‌هاست. زمانی که قیمت‌ها در این حوزه افزایش پیدا می‌کند، بازار نمی‌تواند متناسب با شرایط عادی، خود را تعدیل کرده و به وضعیت نرمال بازگردد؛ همین موضوع باعث می‌شود فضای بازار به سمت رکود و حتی رکود تورمی حرکت کند تا در نهایت این ایستایی دوباره خود را در مراتب بالاتر قیمتی در حوزه مسکن تعریف کند.

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه ماه هاست بانک مرکزی داده‌ای از وضعیت و تغییر و تحولات مسکن ارائه نمی‌کند آیا اتحادیه املاک گزارش میدانی و یا موثق از میزان رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته دارد؟ گفت: قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. اما به هر حال متاسفانه سطح دسترسی اتحادیه مشاوران املاک به سامانه املاک محدود شده است و برای همین است که نمی‌توان گزارش میدانی را مرجع دقیق و درست میزان تغییرات قیمت مسکن دانست و آن را تایید کرد. اما آنطور که مشخص است نزدیک به دو برابر و کمی بیشتر گران شده است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک پیشتر در پاسخ به این پرسش که آیا مشاوران املاک در گرانی و افزایش قیمت مسکن نقشی دارند؟ گفت: سوال ما این است که آیا مشاوران املاک می‌توانند در گرانی قیمت مصالح ساختمانی تاثیر بگذارند؟ آیا زمانی که تیر آهن، سیمان و یا سایر نهاده‌های ساختمانی گران می‌شوند تاثیر دارند. پس این اتهامات تنها دادن آدرس غلط به جامعه و عموم مردم است.

چرا باید کم کاری‌های حوزه مسکن را به مشاوران املاک نسبت دهند. در حالیکه اولین گروهی که از رکود مسکن آسیب می‌بیند مشاوران املاک هستند. بارها اعلام شد که مشاوران املاک مقصر گرانی مسکن هستند، اما سوال این است که مشاوران املاک سه سال است که هیچ نقشی در تنظیم قرارداد اجاره مسکن در دفاتر مشاور املاک ندارند

او ادامه داد: چرا باید کم کاری‌های حوزه مسکن را به مشاوران املاک نسبت دهند. در حالیکه اولین گروهی که از رکود مسکن آسیب می‌بیند مشاوران املاک هستند. بارها اعلام شد که مشاوران املاک مقصر گرانی مسکن هستند، اما سوال این است که مشاوران املاک سه سال است که هیچ نقشی در تنظیم قرارداد اجاره مسکن در دفاتر مشاور املاک ندارند و سامانه کاتب یا خودنویس این موضوع را پیش می‌برد و مالک و مستاجر قرارداد خود را در سامانه ثبت می‌کنند.

منصور غیبی کارشناس ارشد بازار مسکن نیز بر این باور است که در حوزه خرید و فروش، در حال حاضر با غنا و معاملات مؤثر در نواحی مختلف که از وضعیت آنها اطلاع داریم، مواجه نیستیم؛ طبیعتاً افرادی که نیاز دارند یا شرایط بازار را بر اساس منابع خود تشخیص می‌دهند، اقدام به خرید یا فروش می‌کنند، اما نمی‌توان این وضعیت را از نظر آماری به‌عنوان غنای جدی در بازار ملک و مسکن ارزیابی کرد.

موضوع مهمی که در شرایط فعلی وجود دارد، این است که همزمان با ورود به سال ۱۴۰۵ با یک‌سری التهابات جدی به لحاظ جنگ و شرایط ناشی از آن مواجه شدیم که طبیعتاً به زیرساخت‌های ما نیز آسیب‌هایی وارد کرد

وی ادامه داد: از سوی دیگر، موضوع مهمی که در شرایط فعلی وجود دارد، این است که همزمان با ورود به سال ۱۴۰۵ با یک‌سری التهابات جدی به لحاظ جنگ و شرایط ناشی از آن مواجه شدیم که طبیعتاً به زیرساخت‌های ما نیز آسیب‌هایی وارد کرد.

این کارشناس ارشد بازار مسکن تصریح کرد: این شرایط بهانه یا فرصتی ایجاد کرد تا جریان موجود در حوزه اقتصاد مسکن، با استناد به این نوع التهابات و انتظارات تورمی بالا، خود را توجیه کند. به‌ویژه اینکه تخریب برخی زیرساخت‌ها بر فضای ساخت‌وساز ملک و مسکن نیز اثرگذار بود.

ثبات قیمت در بازارهای رقیب که برای حفظ ارزش ریالی مردم تعریف شده و مردم نیز به‌عنوان سرمایه‌های خرد خود در این بازارها تلاش می‌کنند، از جمله عواملی بود که باعث شد نابسامانی موجود در این حوزه خود را به التهابات بازار مسکن نیز منتقل کند

وی گفت: همین شرایط این فرصت و دلیل را ایجاد کرد که عنوان شود قیمت ساخت‌وساز و قیمت تمام‌شده باید افزایش پیدا کند و در نتیجه، محصول تولیدی که همان آپارتمان است نیز باید با افزایش قیمت مواجه شود؛ از یک طرف این روند و از طرف دیگر التهابات بازارهای موازی که شاهد بالا و پایین شدن آنها بودیم، در شکل‌گیری شرایط فعلی بازار مسکن مؤثر بوده است. ثبات قیمت در بازارهای رقیب که برای حفظ ارزش ریالی مردم تعریف شده و مردم نیز به‌عنوان سرمایه‌های خرد خود در این بازارها تلاش می‌کنند، از جمله عواملی بود که باعث شد نابسامانی موجود در این حوزه خود را به التهابات بازار مسکن نیز منتقل کند.

غیبی اظهار کرد: در حال حاضر مردم، به‌ویژه سرمایه‌گذاران، خود را به این سمت سوق می‌دهند که اکنون فصل و نوبت ملک و آپارتمان و مسکن است و به نوعی در این بازار جولان می‌دهند؛ در حال حاضر تا حدودی تعیین قیمت در بازار ملک و مسکن توسط سازنده‌های خرد و اصطلاحاً سازنده‌های کوچه‌بازاری انجام می‌شود که این افراد طیف وسیعی را شامل می‌شوند.

این کارشناس بازار مسکن افزود: در حال حاضر تعیین قیمت در بازار مسکن به این شکل انجام می‌شود که سازنده‌ای در یک ناحیه یا منطقه اعلام می‌کند قیمت آپارتمان نوساز به‌عنوان مثال ۳۰۰ میلیون تومان است و برای توجیه این قیمت نیز اعلام می‌کند که هزینه ساخت برای او ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان تمام شده است. در واقع، اعداد و ارقام مختلفی در بازار مطرح می‌شود.

به نظر می رسد باید با وضعیت به وجود آمده برای بخش مسکن که همانا رشد قیمت تمام شده مسکن است باید منتظر تغییرات مهمی در بخش مسکن به لحاظ بخش تقاضا بود. نکته ای که حائز اهمیت است این است که قیمت مسکن در ماه های نخست امسال آن هم بعد از اتمام جنگ افزایش یافت بنابراین اگر تورم عمومی به همین شکل رکورد بزند و قیمت تمام شده مسکن نیز افزایش یابد حتی اگر بازار مسکن در رکود بیشتری فرو برود باید باز هم منتظر رشد قیمت مسکن بود.