بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن از اواخر فروردین ماه وارد فاز جدیدی از فعالیت شد و با شیب ملایم صعودی قیمتها حرکت کرد. اکثر فعالان و کارشناسان این رشد قیمتی را نه رونق، بلکه رشد هزینههای ساخت به واسطه رشد قیمت مصالح ساختمانی عنوان کردند.
اگر چه بازار مسکن از هیجانات شدید در بخش خرید و فروش به دور است و در حال حاضر معاملات در بخش واحدهای کوچک و املاک خُرد تا حدودی آن هم به دلیل در استطاعت بودن در حال انجام است، اما رشد هزینههای ساخت مسکن باعث شده تا قیمت تمام شده و در نهایت قیمت مسکن رشد قابل ملاحظهای پیدا کند.
فعالان بازار و کارشناسان اقتصادی رشد قیمت مصالح ساختمانی و برخی انتظارات تورمی را دلیل اصلی گرانی مسکن و در نهایت بالا رفتن هزینههای ساخت و ساز عنوان میکنند. حال این گرانیها به پروژه مسکن ملی نیز سرایت کرده است.
اکثر انبوه سازان فعال در حوزه مسکن ملی بر این باور هستند که دیگر توانایی ساخت و ادامه این پروژه با قیمت های قبلی نیست و همین مساله موجب توقف و کُندی این پروژه شده است.
آنطور که گزارش ها نشان می دهند در تهران حدود ۱۲ هزار واحد مسکن ملی در حال ساخت است و تعداد بیشتر آنها با افزایش هزینه های ساخت مواجه شده و تقریبا متوقف هستند.
اگر چه این روزها اوضاع یخش مسکن چندان مناسب نیست و ساخت و ساز به شدت افت کرده است اما رشد قیمت مصالح ساختمانی و تورم ۷۰ درصدی موجب رشد قیمت مسکن در چند هفته گذشته شده است.
سوالی که این روزها مطرح است این است که چرا مسکن در طول جنگ ۴۰ روزه نه تنها کاهش نیافت بلکه رشد هم کرد؟
ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان و رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران در پاسخ به این پرسش که آیا گرانی مصالح ساختمانی بر هزینههای ساخت و ساز تاثیرگذار بوده و آیا احتمال رشد قیمت مسکن باز هم وجود دارد؟ گفت: رشد قیمت مصالح ساختمانی این روزها نه تنها بر قیمت تمام شده مساکن لوکس و عادی تاثیر گذاشته بلکه بر تولید نهایی مسکن ملی نیز تاثیر داشته است.
در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع مسکن لوکس به ۶۰ میلیون تومان رسیده است
او ادامه داد: رشد قیمت و گرانی مصالح ساختمانی از یک سو و رشد نرخ تورم از سوی دیگر علاوه بر اینکه بر هزینه ساخت واحدهای مسکونی لوکس تاثیرگذار بوده است به طور مستقیم بر ساخت مسکن ملی نیز تاثیر داشته و آنها را دستخوش تغییرات عمده قیمتی کرده است. در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع مسکن لوکس به ۶۰ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که قیمت ساخت هر متر مربع مسکن ملی در حال حاضر چقدر شده است؟ گفت: در حال حاضر اعضای انجمن انبوه سازان با پروژه مسکن ملی سر و کار دارند و تقریبا میتوان گفت که هزینه ساخت آنها در چند ماه گذشته به شدت افزایش یافته است. به هر حال طبق قرارداد انبوه سازان مجبور هستند که پروژهها را پیش ببرند، اما سه برابر شدن هزینههای ساخت، ادامه فعالیت را برای آنها سخت و دشوار کرده است.
هزینه ساخت مسکن ملی حدود متری ۱۰ میلیون تومان بود، اما در حال حاضر با اتفاقات اخیر این عدد به ۳۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است
رهبر در پاسخ به این پرسش که در قرارداد انبوه سازان با دولت هزینه ساخت مسکن ملی چه عددی درج شده است؟ ادامه داد: هزینه ساخت مسکن ملی حدود متری ۱۰ میلیون تومان بود، اما در حال حاضر با اتفاقات اخیر این عدد به ۳۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. دولتمردان باید در خصوص قراردادها یک تجدیدنظر اساسی کنند. چرا که در قرارداد به موضوع فورس ماژور (جنگ و حوادث طبیعی) اشاره شده است که در صورت رخ دادن آن میتوان در قیمتها تجدیدنظر کرد.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران تاکید کرد: دولت باید به این نکته توجه کند که بخش خصوصی نمیتواند به تنهایی این مشکل رشد هزینههای ساخت را به دوش بکشد بنابراین اگر هدف این است که پروژهها هر چه سریعتر به اتمام برسند باید دولتمردان توجه ویژهای به تجدیدنظر در قرارداد و قیمت ساخت داشته باشند.
او با اشاره به اینکه با این روند و قیمتها هم متقاضیان و هم دولت متضرر خواهند شد گفت: باید در خصوص ادامه کار به یک تعامل در قرارداد برسیم چرا که اگر قیمتها آنالیز نشوند، روند ساخت مسکن ملی دچار وقفههای زیادی خواهند شد.
روند و سرعت ساخت مسکن ملی کم شده است. پس تا زمانی که قیمتها تعدیل نشود و دولت به این نتیجه نرسد که با هزینههای قبلی نمیتوان نتایج مثبتی گرفت، سرعت و تکمیل واحدهای مسکن ملی با تاخیر مواجه خواهند شد
رهبر در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر روند ساخت مسکن ملی به چه شکل است؟ ادامه داد: روند و سرعت ساخت مسکن ملی کم شده است. پس تا زمانی که قیمتها تعدیل نشود و دولت به این نتیجه نرسد که با هزینههای قبلی نمیتوان نتایج مثبتی گرفت، سرعت و تکمیل واحدهای مسکن ملی با تاخیر مواجه خواهند شد.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران خاطر نشان کرد: بزرگترین ارکان تصمیم گیری برای بخش مسکن و مسکن ملی شورای عالی مسکن است که این روزها تصمیمات آن به استانداران نیز تفویض شده است. پس آنالیز قیمت مسکن ملی میتواند بر سرعت و تکمیل واحدهای مسکن ملی تاثیر مثبتی بگذارد.
او در پاسخ به این پرسش که در تهران چه تعداد مسکن ملی در حال احداث است؟ ادامه داد: باید پذیرفت که بخش خصوصی و انبوه سازان مقصر نیستند و جنگ تحمیلی بر کل کشور تاثیر گذاشته است. در حال حاضر در تهران ۱۲ تا ۱۳ هزار واحد مسکن ملی در دست اقدام است. البته یک سری از واحدهای مسکونی مربوط به اقدام ملی در دولت قبل بوده است.
رهبر افزود: حدود ۹۰ درصد واحدهای مسکونی اقدام ملی که حدود ۳۲۰۰ واحد مسکونی است به نتیجه رسیده است و حدود ۹ هزار واحد مسکن ملی نیز پیشرفت ۳۰ تا ۴۰ درصدی دارند.
او در پاسخ به این پرسش که معمولا در دوران جنگ قیمت مسکن باید کاهش بیابد، اما در یکی دو ماه اخیر میبینیم که قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافت بلکه رشد هم داشته است؟ گفت: قیمت مسکن در صورتی کاهش مییابد که جنگ باعث مهاجرت شود. اما میبینیم که در جنگ تحمیلی این اتفاق رخ نداد. به هر حال هزینههای تولید مسکن افزایش یافته است و دو سال هم بود که قیمتها تغییری نداشتند.
رهبر خاطر نشان کرد: اگر کشور به یک ثبات اقتصادی و پایدار برسد و رونق اقتصادی رخ دهد، قیمتها میتواند مسیر افت خود را طی کند.
نظر شما