بازار؛ گروه راه و مسکن: اعلام آغاز ثبت نام در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن (تم) برای متقاضیان نهضت ملی مسکن در ۴۱ شهر کشور از سوی وزارت راه و شهرسازی خبر خوشحال کننده ای بود که اگر سال گذشته اعلام می شد می توانست در صدر اخبار مهم اقتصادی قرار بگیرد. اما رکود حاکم بر بازار مسکن و بی رغبتی برای سرمایه گذاری در این بخش به طرح نهضت ملی مسکن نیز سرایت کرده است. چرا که هم انصراف متقاضیان زیاد شده است و هم اینکه رغبتی برای تکمیل آورده از سوی این متقاضیان دیده نمی شود.
رکود حاکم بر بازار مسکن و تاخیر در تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن این روزها در نهایت به ضرر متقاضیان این طرح عظیم ملی شده است چرا که نزدیک شدن قیمت مسکن در بازار با طرح های حمایتی انگیزه برای تکمیل آورده از سوی این متقاضیان را کاهش و انصراف از این پروژه را نیز افزایشی کند.
دو هفته پیش بود که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد سامانه «تم» در استان اصفهان (دو شهر)، آذربایجان غربی (یک شهر)، کرمان (۱۰ شهر)، چهارمحال و بختیاری (یک شهر)، سمنان (یک شهر)، سیستان و بلوچستان (۱۰ شهر)، گلستان (دو شهر) و هرمزگان (۱۰ شهر) باز شده است و تاکنون ۲۰ هزار ظرفیت به این منظور باز شده و ۶ هزار نفر نیز ثبت نام کردهاند.
اگر چه این وزارتخانه آمادهسازی اراضی و تامین خدمات زیربنایی در شهرها را ملاک این ثبت نام ها قرار داده است اما به نظر می رسد عدم استقبال از سوی متقاضیان و کم شدن فاصله قیمت مسکن و نهضت ملی مسکن، ثبت نام جدید همانند دوره های گذشته مورد مقبولیت چندانی قرار نگیرد.
دهکهای یک تا ۴ از مسکن ملی انصراف ندهند و امتیازهای خود را اگر واگذار نکنند چرا که این اقدام غیر قانونی است
این عدم استقبال را معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی این طور عنوان می کند که دهکهای یک تا ۴ از مسکن ملی انصراف ندهند و امتیازهای خود را اگر واگذار نکنند چرا که این اقدام غیر قانونی است.
احسان مسعودی مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا انصراف متقاضیان نهضت ملی مسکن صحّت دارد؟ گفت: انصراف از نهضت ملی مسکن بنا به دلایلی بیشتر شده است.
او در پاسخ به این پرسش که فروش امتیاز نهضت ملی مسکن نیز رشد کرده است ادامه داد: متقاضیان نهضت ملی مسکن امتیازهای خود را به سوداگران مسکن با قیمتهای ناچیز به فروش نرسانند و پیامی که به آنها میدهیم این است که به هیچ عنوان مخصوصا متقاضیان کم برخوردار انصراف ندهند چرا که دولت برای آنها بستههای ویژهای دارد و عملا بخش عمدهای از این تامین مالی توسط دولت انجام خواهد شد.
مسعودی تاکید کرد: دولت و وزارت راه و شهرسازی خود را موظف و مکلف میداند که متقاضیان نهضت ملی مسکن و دهک های یک تا چهار را مسکن دار کند. طبق اصل ۳۱ قانون اساسی نیز اولویت با این افراد است.
مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه دهکهای یک تا ۴ از مسکن ملی انصراف ندهند و امتیازهای خود را اگر واگذار کنند غیر قانونی است خاطر نشان کرد: بر اساس قانون ساماندهی زمین و مسکن متقاضیان نهضت ملی مسکن و دهکهای یک تا ۴ از مسکن ملی حتی به صورت غیر رسمی هم امتیاز خود را واگذار نکنند. اهتمام رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی بر این است که جامعه هدف و دهکهای کم برخوردار را خانه دار کنند.
متقاضیان در دورهای که ثبت نام میکردند تصور میکردند و ذهنیت این را داشتند که با ۴۰ میلیون تومان خانه دار میشوند. با آغاز این طرح در سال ۹۸ اگر متقاضیان خوب توجیه میشدند که قیمت مسکن ملی قیمت تمام شده ساخت است
او ادامه داد: انصراف از مسکن حمایتی از سال ۹۸ بوده است چرا که به هر حال متقاضیان در دورهای که ثبت نام میکردند تصور میکردند و ذهنیت این را داشتند که با ۴۰ میلیون تومان خانه دار میشوند. با آغاز این طرح در سال ۹۸ اگر متقاضیان خوب توجیه میشدند که قیمت مسکن ملی قیمت تمام شده ساخت است و با توجه به شرایط اقتصادی حاکم هم تورم را داریم و هر چقدر که این طرح طولانی شود هر سال این قیمتها ۱.۵ برابر افزایش مییابد این روزها این موضوع پیش نمی آمد که انصراف از نهضت ملی مسکن افزایش یابد.
مسعودی تاکید کرد: اقدامی که وزارت راه و شهرسازی میتواند انجام دهد این است که تامین مالی پروژهها به درستی و مستمر انجام شود که بخشی از آن تسهیلات بانکی و تامین مالی است که هر چقدر زودتر انجام شود قیمت ساخت تا این حد بالاتر نخواهد رفت.
مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: آماری از میزان انصرافیهای نهضت ملی مسکن نداریم، اما جهشی هم از تقاضا برای نهضت ملی مسکن دیده نمیشود. روندی بوده که از ابتدا نرمال بوده است و خیلی در این شرایط هم افزایش چشمگیری نداشته است که نگران کننده باشد.
شاید یکی از دلایل انصراف از نهضت ملی مسکن مقایسه مسکن با ارز و طلا باشد
او در پاسخ به این پرسش که دلیل انصراف از طرح نهضت ملی مسکن می تواند کاهش قیمت مسکن باشد؟ گفت: شاید یکی از دلایل انصراف از نهضت ملی مسکن مقایسه مسکن با ارز و طلا باشد. وقتی مسکن ارزش افزودهای نداشته باشد باعث بی رغبتی متقاضیان نهضت ملی مسکن می شود. متقاضیان نهضت ملی مسکن در سنوات گذشته اگر در مسکن حمایتی ثبت نام میکردند، بهای مسکن برای این متقاضیان، نصف قیمت بازار می شد.
در حال حاضر برخی از پروژههای مسکن ملی پیشرفت ۸۰ درصدی دارد و متقاضی آورده پرداخت نمی کند
او ادامه داد: در حال حاضر برخی از پروژههای مسکن ملی پیشرفت ۸۰ درصدی دارد و متقاضی آورده پرداخت نمی کند چرا که با این تصور که با خرید طلا، ارزش افزوده بیشتری کسب میکند و سپس بعد از مدتی آورده خود را تکمیل میکند.
نظر شما