به گزارش بازار، بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر یکی از جذاب‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در منطقه بوده است. موقعیت جغرافیایی استثنایی میان اروپا و آسیا، رشد زیرساخت‌های شهری، توسعه صنعت گردشگری و سیاست‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذار خارجی، ترکیه را به مقصدی مطمئن برای خریداران بین‌المللی تبدیل کرده است. از استانبول گرفته تا آنتالیا و بدروم، ترکیه ترکیبی از سبک زندگی مدرن، سواحل زیبا و فرصت‌های سودآور در بخش مسکن را ارائه می‌دهد.
بر اساس داده‌های رسمی، در سال ۲۰۲۵ روند کاهش نرخ بهره داخلی، کنترل نسبی تورم و افزایش تمایل سرمایه‌گذاران عرب و اروپایی به خرید ملک در ترکیه مشهود بود. انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶، این روند با ثبات اقتصادی بیشتر و رشد بازار اجاره، به نقطه عطفی تبدیل شود. در همین زمان، دولت نیز احتمالاً سیاست‌های جدیدی برای تسهیل فرآیند اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک اعمال خواهد کرد.
بنابراین، سال ۲۰۲۶ نه تنها می‌تواند زمان طلایی برای خرید خانه در ترکیه باشد، بلکه فرصتی ویژه برای آن دسته از خریداران خارجی است که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت با بازده دلاری هستند. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند ترکیب کاهش نرخ بهره، پروژه‌های عمرانی در مقیاس ملی و بازگشت تقاضای پساکرونا، موتور محرکهای برای رشد مجدد بازار املاک ترکیه در سال جدید خواهد بود.
دلایل احتمالی رونق بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶
۱. کاهش نرخ بهره بانکی
یکی از مهم‌ترین محرکهای بازار مسکن ترکیه در ۲۰۲۶، کاهش نرخ بهره بانکی است. پس از سال‌ها تورم بالا و نرخ‌های وام سنگین، بانک مرکزی ترکیه سیاست‌های انبساطی در پیش گرفته است. این تصمیم باعث افزایش دسترسی مردم به وام‌های خرید مسکن شده و توان خرید داخلی را تقویت می‌کند. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که نرخ بهره لیر در نیمه نخست ۲۰۲۶ به حدود ۲۵٪ سالانه کاهش یابد، در حالی که این عدد در سال ۲۰۲۴ بالای ۴۰٪ بود. این تغییر می‌تواند تقاضا برای خرید خانه و ملک در ترکیه را به‌طور چشمگیری افزایش دهد.
۲. ثبات نسبی لیر ترکیه در برابر دلار
پس از دوره‌ای پرنوسان، دولت ترکیه با اصلاح سیاست ارزی و جذب سرمایه خارجی، موفق به ثبات نسبی ارزش لیر شده است. این ثبات به خریداران خارجی اجازه می‌دهد تا بدون نگرانی از افت ارزش فوری پول ملی، سرمایه‌گذاری خود را برنامه‌ریزی کنند. ثبات ارزی همچنین زمینه را برای انعقاد قراردادهای پیش‌فروش و اقساط طولانی‌تر فراهم کرده است. این عامل برای ایرانیان و سایر سرمایه‌گذاران منطقه‌ای که از نوسانات ارزی هراس دارند، نقطه قوت محسوب می‌شود.
۳. افزایش سرمایه‌گذاری در پروژه‌های زیربنایی
دولت ترکیه در سال ۲۰۲۶ میلیاردها دلار را برای تکمیل پروژه‌های کلیدی همچون فرودگاه‌های جدید، خطوط مترو بین‌شهری و توسعه ساحلی اختصاص داده است. پروژه‌هایی نظیر متروی جدید آنتالیا و ادامه طرح کانال استانبول، مستقیماً بر رشد ارزش املاک اطراف تأثیر می‌گذارند. این شاخص زیرساختی، برای سرمایه‌گذار خارجی نشانه‌ای از آینده روشن اقتصادی است. املاک اطراف این پروژه‌ها معمولاً رشد سالانه بالای ۱۵٪ تجربه می‌کنند.
۴. افزایش تقاضای خارجی
همزمان با کاهش محدودیت‌های ارزی کشورهای همسایه و محبوبیت فزاینده ترکیه در میان خریداران عرب، روس و ایرانی، تقاضای خارجی برای املاک در استانبول، آلانیا و فتحیه رو به افزایش است. با تسهیل فرآیند اقامت از طریق خرید ملک و بازاریابی بین‌المللی شرکت‌هایی مثل Royalevim و Emlakjet، ورود سرمایه خارجی در نیمه نخست ۲۰۲۶ رشدی دو رقمی خواهد داشت. این افزایش تقاضا مستقیماً باعث بالا رفتن قیمت املاک و افزایش حجم معاملات می‌شود.
۵. سیاست‌های حمایتی دولت ترکیه
دولت ترکیه با درک اهمیت بازار مسکن در رشد اقتصادی، تسهیلات مالیاتی و طرح‌های اقساطی حمایتی ارائه می‌دهد. همچنین وزارت مسکن پروژه‌های دولتی جدیدی را در شهرهای متوسط مانند بورسا و سامسون آغاز کرده است. این سیاست‌های تشویقی احتمالاً باعث افزایش عرضه کنترل‌شده و رشد سالم بازار در سال ۲۰۲۶ خواهند شد.
شهرهای مناسب برای خرید خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۶
استانبول
استانبول همواره قلب اقتصادی و سرمایه‌گذاری ترکیه بوده است. این شهر با جمعیتی بیش از ۱۶ میلیون نفر و تقاضای مستمر مسکن، گزینه‌ای بی‌رقیب برای خریداران داخلی و خارجی است. در مناطق اروپایی پروژه‌های عظیم اقساطی در دست اجراست. میانگین قیمت آپارتمان نوساز در سال ۲۰۲۵ حدود ۲٬۵۰۰ دلار برای هر مترمربع بوده و انتظار می‌رود تا پایان ۲۰۲۶ به بیش از ۳٬۰۰۰ دلار برسد. موقعیت استراتژیک و وجود برندهای توسعه‌دهنده بین‌المللی، استانبول را مقصدی ممتاز برای سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌کند.
آنتالیا
آنتالیا پایتخت گردشگری ترکیه است و بازار املاک آن از رشد پایدار توریسم بهره می‌برد. وجود فرودگاه بین‌المللی، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و امکان اجاره کوتاه‌مدت، این شهر را به بهشتی برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است. در مناطق مختلف آن ساخت‌وسازهای مدرن با بازده اجاره‌ای بالای ۸٪ سالانه مشاهده می‌شود. آنتالیا به‌ویژه برای خریداران خارجی که به دنبال اقامت خانوادگی و درآمد ارزی از اجاره هستند، مقصدی ایده‌آل است. تخمین‌ها نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان جدید در سال ۲۰۲۶ از ۲٬۰۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار متغیر خواهد بود.
بورسا
بورسا در سال‌های اخیر به‌عنوان شهری صنعتی و سرسبز مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران متوسط قرار گرفته است. دسترسی آسان به استانبول از طریق پل عثمان‌گازی و توسعه حمل‌ونقل ریلی، مزیت بزرگ این شهر است. پروژه‌های جدید در مناطق نیلوفر و مودانیا بیش از ۳۰٪ رشد سالانه در ارزش ملک داشته‌اند. زندگی آرام، قیمت‌های معقول (میانگین ۱٬۳۰۰ دلار در مترمربع) و سطح بالای آموزش و بهداشت عمومی، بورسا را به محیطی مناسب برای اقامت دائم تبدیل می‌کند. وجود فرصت‌های صنعتی نیز تضمینی برای ثبات اقتصادی آینده شهر است.
ازمیر
به‌عنوان سومین شهر بزرگ ترکیه، ازمیر ترکیبی از زندگی مدرن و تاریخی ارائه می‌دهد. این شهر ساحلی در حال جذب سریع شرکت‌های بین‌المللی فناوری و توریسم است. مناطق محبوب برای خرید خانه شامل بورنوا، کارشیاکا و اورلا می‌شوند. ازمیر با داشتن آب‌وهوای معتدل، شهرسازی مدرن و رشد اقتصادی سریع، به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل شده است. طبق گزارها, میانگین قیمت آپارتمان در ازمیر در اواخر ۲۰۲۵ حدود ۲٬۰۰۰ دلار بوده و احتمال افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی در ۲۰۲۶ وجود دارد.
مِرسین
مرسین در دهه اخیر به‌سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از شهرهای نوظهور بازار املاک ترکیه است. با بندر تجاری بزرگ، توسعه دانشگاه‌ها و پروژه‌های مسکن ارزان، این شهر توجه خریداران ایرانی و عراقی را جلب کرده است. مِرسین امکان خرید ملک با نصف قیمت استانبول را فراهم می‌سازد (میانگین ۱٬۰۰۰ دلار هر مترمربع). در مناطق مرکزی رشد سالانه ۲۰٪ پیش‌بینی می‌شود. علاوه بر قیمت مناسب، هوای گرم مدیترانه‌ای و هزینه پایین زندگی، مِرسین را به مقصدی ایده‌آل برای اقامت خانوادگی یا خانه دوم تبدیل کرده است.
جمع‌بندی
ترکیه در آستانه سال ۲۰۲۶ در موقعیتی قرار گرفته که بسیاری از شاخص‌های اقتصادی به بازگشت تعادل و رشد تدریجی اشاره دارند. کاهش نرخ بهره، ثبات لیر، افزایش پروژه‌های زیرساختی و حمایت دولت از بازار مسکن، زمینه را برای جهش تازه در معاملات ملکی فراهم کرده است. سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به تدریج اعتماد ازدست‌رفته ناشی از تورم سال‌های گذشته را بازمی‌یابند و به‌دنبال فرصت‌های واقعی در شهرهای کلیدی ترکیه هستند.
با توجه به شرایط فعلی، سال ۲۰۲۶ می‌تواند زمان طلایی خرید ملک باشد، چه برای اقامت خانوادگی، چه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با هدف حفظ ارزش دارایی در برابر نوسانات ارزی. پیش‌بینی اغلب کارشناسان مستقل نشان می‌دهد میانگین رشد املاک در ترکیه بین ۱۲ تا ۱۸ درصد در این سال خواهد بود. مناطقی چون استانبول، آنتالیا و ازمیر در صدر شهرهای جذاب برای خریداران ایرانی قرار دارند.
در نهایت، اگر تصمیم به ورود هوشمندانه به بازار املاک ترکیه دارید، همکاری با شرکت‌های حرفه‌ای و شناخته‌شده مانند رویال اویم که در زمینه مهاجرت به ترکیه فعالیت دارد می‌تواند انتخابی امن و استراتژیک باشد. این مجموعه با تجربه گسترده در امور خرید اقساطی، مشاوره شهروندی و مدیریت املاک برای ایرانیان، هم‌اکنون خدماتی جامع و مبتنی بر تحلیل‌های واقعی بازار ترکیه ارائه می‌دهد—تا خرید شما نه فقط یک ملک، بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت مطمئن باشد.
نظر شما