علی حیدری با بیان اینکه باید دقت کنیم که دستکاری های شتاب زده در سیاست های مالی و مالیاتی، بدون زیرساخت و برنامه ریزی، آسیب های جبران ناپذیری به بازار مسکن وارد می کند، اظهار کرد: نمونه آن، اجرای ناپخته طرح مالیات بر خانه های خالی بود که بدون ایجاد بستر اجرایی مناسب، باعث شد سرمایه ها از بخش مسکن خارج و به سمت بازارهای غیرمولد مانند ارز و طلا هدایت شود.
نیاز جدی به نوسازی فناوری های ساختمانی
وی افزود: در حوزه ساخت و ساز نیز نیاز جدی به نوسازی فناوری های ساختمانی داریم. متأسفانه روش های سنتی و فرسوده در ایران موجب طولانی شدن پروژه ها و افزایش شدید هزینه ها شده است. در حالی که در کشورهای توسعه یافته، پروژه های بزرگ ساختمانی در مدت چند ماه به پایان می رسند، ما در کشور برای اجرای مشابه آن چندین سال زمان صرف می کنیم. این مسئله به کاهش توان تولید، افزایش هزینه و افت بهره وری منجر می‌شود.
فعال حوزه مسکن و ساخت و ساز تاکید کرد: باید تلاش کنیم تا با بهره گیری از نگاه حقوقی و فنی، فضای معاملات ملکی و ساخت و ساز به سمت اعتماد، شفافیت و امنیت حقوقی بیشتر حرکت کند تا فعالان این حوزه بتوانند بدون نگرانی از مشکلات ثبتی یا قضایی، بر کیفیت ساخت و توسعه تمرکز داشته باشند.
حیدری درباره وضعیت کنونی بازار مسکن در استان اصفهان نیز گفت: بازار مسکن اصفهان در ماه های اخیر در وضعیت رکود نسبی قرار دارد؛ تقاضا کاهش یافته اما به دلیل بالا بودن هزینه زمین و مصالح، قیمت ها همچنان روند صعودی آرامی دارند.
جهان به سمت دیجیتالی شدن فرآیند معاملات و قراردادها پیش می رود و مشاوران املاک باید خود را با این تحولات هماهنگ کنند. سامانه های آنلاین و پلتفرم های اعتبارسنجی نه تنها باعث شفافیت و کاهش تخلفات می شوند، بلکه اعتماد عمومی به بازار را افزایش می‌دهند
وی افزود: افزایش هزینه ساخت، نرخ بالای زمین و محدودیت عرضه مسکن جدید از جمله عواملی هستند که مانع کاهش محسوس قیمت ها شده اند.
فعال حوزه مسکن و ساخت و ساز در ادامه با اشاره به چالش های مشاوران املاک گفت: یکی از مهم ترین دغدغه های فعالان این حوزه، نبود نظارت مؤثر بر قراردادها و فعالیت های صنفی است. در این زمینه همکاری هایی میان گروه املاک داران، شهرداری اصفهان و اداره‌کل راه و شهرسازی در دست بررسی است تا با اجرای پروژه های مشترک، نظارت ها و فرآیندهای صدور مجوز و قراردادها هوشمندتر و شفاف‌تر شود
نقش فناوری در آینده بازار املاک
این کارشناس درباره آینده شغل مشاوران املاک و نقش فناوری در این عرصه گفت: جهان به‌سمت دیجیتالی شدن فرآیند معاملات و قراردادها پیش می رود و مشاوران املاک باید خود را با این تحولات هماهنگ کنند. سامانه های آنلاین و پلتفرم های اعتبارسنجی نه تنها باعث شفافیت و کاهش تخلفات می شوند، بلکه اعتماد عمومی به بازار را افزایش می‌دهند و مسیر معاملات رسمی و مستند را هموار می سازند.
وی گفت: اگر بتوانیم از فناوری های نوین ساخت و ساز بهره ببریم، علاوه بر صرفه جویی در زمان و هزینه، می توانیم اشتغال پایدار، بهره وری بالا و مسکن مقرون به صرفه را برای اقشار مختلف جامعه فراهم کنیم.
تعاملی سه جانبه برای رفع بسیاری از مشکلات اقتصادی و اجتماعی کشور
حیدری تاکید کرد: راه‌حل بسیاری از مشکلات اقتصادی و اجتماعی کشور در گرو تعامل سه جانبه میان دولت، بخش خصوصی و رسانه ها است. رسانه ها می توانند با روشنگری و پیگیری هوشمندانه، پلی میان این سه بخش باشند تا تصمیمات بهینه و پایدار برای آینده کشور اتخاذ شود.
وی تصریح رد: از رسانه ها می‌خواهم در کنار مطالبه گری از دولت، به نقد علمی و ارائه راهکارهای کارشناسی نیز بپردازند. رسانه می‌تواند زبان مردم و متخصصان باشد و با آگاهی رسانی دقیق، جهت گیری درست سیاست گذاری ها را تسهیل کنند.
نظر شما