به گزارش بازار، مقوله بلند مرتبه سازی هدفمند و مطابق شرایط جغرافیایی و زیست محیطی مازندران فروردین ماه سال ۱۴۰۱ از سوی شورای عالی معماری و شهرسازی کشور به صورت نمونه در شهر سرخرود کلید خورد، وضعیتی که از سوی کارشناسان با پیامدهای مثبت و منفی زیادی مواجه شد.
بلند مرتبه سازی به عنوان یک تقاضای مهم در مازندران همواره طی سال های اخیر از زوایای مختلف زیست محیطی، دلالی سرمایه گذاران غیر بومی و مهمتر از همه نابودی شالیزارها، جنگل‌ها، منابع آب و در نهایت امنیت غذایی کشور مورد بحث و بررسی قرار گرفت، اما امروز با همت انجام چندین نشست تخصصی کارشناسان در کارگروها زیر بنایی استان ضوابط بلندمرتبه‌سازی در شورای برنامه ریزی و توسعه استان به تصویب رسید.
بلند مرتبه سازی در نیمه غربی مازندران یعنی در نوار ساحلی از بابلسر تا رامسر که این شهرستان ها عمق کم، وسعت کم تر، جمعیت بومی کمتر و غیر بومی بیشتر بر خلاف نیمه شرقی و جلگه ای استان به صورت ویژه و سختگیرانه تر مورد رسیدگی قرار گرفت. یعنی ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در هر یک از سه ناحیه غرب، مرکز و شرق استان متفاوت در نطر گرفته شده است.
در تدوین چارچوب و ضوابط بلند مرتبه سازی به مقولات ایجاد تعادل فضایی در بلند مرتبه سازی، اراضی شیب بالای ۱۵ درصد، پهنه های حفاظت شده زیست محیطی، پهنه های در معرض خطر سیل، سطوح فرودگاه، اراضی و مناطق امنیتی، نظامی و انتظامی توجه ویژه ای شده است.
بیشترین امتیاز در تدوین چارچوب و ضوابط بلند مرتبه سازی مازندران به مناطق جلگه ای شرقی ساحلی و میانی جلگه ای تعلق گرفته است، همچنین رعایت زمین بلند مرتبه سازی به دسترسی‌ها به معبر بالای ۱۸ متر با بَر قطعه ۲۵ متر، عدم سایه اندازی قطعه و رعایت زاویه تابش نور آفتاب ضروری شده است، ضوابط بلند مرتبه سازی در مازندران از زمین های ۲ هزار متر تا ۱۰ هزار متر از ۱۷ تا ۳۳ طبقه است و شرایط ساخت در زمین های بیشتر از یک هکتار به صورت تک بنا و چند بنا نیز مشخص شد. همچنین مقرر شد به ازای هر ۱۰ طبق بلند مرتبه سازی یک طبقه برای فضا سبز اختصاص بیابد.
شورای برنامه ریزی و توسعه مازندران سیاست های تشویقی و تنبیهی را نیز برای بلند مرتبه سازی در نظر گرفته است. توجه به زباله سوزی در بلند مرتبه سازی، آتش نشانی و تامین آب شرب و مهمتر از همه تامین انرژی تجدید پذیر برق نیز از دیگر الزامات است.
بنابراین گزارش اولویت بلند مرتبه سازی در مازندران برای فعالیت گردشگری و همچنین تامین مسکن ساکنان بومی است؛ به همین دلیل تصمیم گیری برای مسکن غیر دایم در بلند مرتبه سازی سختگیرانه تر خواهد بود.
یکی از موارد مهم این که با توجه به ناترازی انرژی و ارایه خدمات مطلوب عمومی باید ضمانت تامین انرژی به عنوان مسوولیت اجتماعی و فرهنگی از سوی سرمایه گذاران لحاظ شود.
بر اساس مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه مازندران پروانه فعالیت بر اساس زمانبندی باید باشد، یعنی سرمایه گذار اگر یکسال پس از صدور پروانه عملیات بلند مرتبه سازی را شروع نکند، پروانه اش باطل خواهد شد.
نظر شما