اکبر محمودی؛ بازار: مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی حدود دو ماه پیش بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با حمایت‌های لازم از ساکنان، سازندگان و انبوه‌سازان را در ۱۹ بند به استانداران ابلاغ کرد و آنرا فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور برشمرد.
اما با گذشت دو ماه از ابلاغ این مصوبه آنطور که به نظر می رسد هنوز این بسته های تشویقی مورد استقبال ذینفعان( سازندگان و ساکنان بافت فرسوده) قرار نگرفته است.
مصوبه ابلاغی دارای ویژگی‌های انعطاف پذیری نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله‌ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌ها و با رویکرد درهم‌تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.
همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها، از ویژگی‌های دیگر این مصوبه‌های ابلاغی بود. اما به نظر می رسد حتی تخفیف های ۵۰ درصدی در هزینه های صدور پروانه ساختمانی نیز نتوانسته منجر به گره گشایی در ساخت مسکن و احیای بافت های فرسوده موثر باشد.
«محمد آئینی» مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران چندی پیش در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار از آپشن های جدید برای نوسازی بافت فرسوده خبر داد و گفته بود که اگر ساکنان در بافت فرسوده یک واحد مسکونی که به عنوان مثال زمین آن ۵۰ متر است دارند امکان آن فراهم است که در روستای زادگاه او یک زمین ۵۰۰ متری و تخصیص وام ارائه شود تا آن زمین به یک واحد مسکونی تبدیل شود.
اگر چه طرح زمین معوض نمی تواند در احیای بافت فرسوده سرعت چندان قابل توجهی دهد اما به نظر می رسد برخی از ساکنان آن هم در حد بسیار قلیلی به آن توجه و وارد عمل شوند.
طرح «کلید به کلید» که سال های قبل تجربه اجرای آن را داریم باز هم مورد توجه شرکت بازآفرینی شهری ایران و وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است. این طرح در حالی مجددا در دستور کار وزارت راه است که شهرداری ها همچنان نوسازی بافت فرسوده را در اولویت خود قرار نداده اند
اما طرح «کلید به کلید» که سال های قبل تجربه اجرای آن را داریم باز هم مورد توجه شرکت بازآفرینی شهری ایران و وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است. این طرح در حالی مجددا در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است که شهرداری ها همچنان نوسازی بافت فرسوده را در اولویت خود قرار نداده اند.
محمد آئینی بالاترین مقام مسئول شرکت بازآفرینی شهری ایران اخیرا اعلام کرده است که انتظار می‌رود شهرداران مراکز شهرستان‌ها به عنوان دبیرخانه‌های ستادهای بازآفرینی شهری پایدار علاوه بر رسیدگی به امر بازآفرینی شهر خود به سایر شهرها واقع در شهرستان نیز توجه داشته باشند.
آنچه که امروز از شهرداریها انتظار می‌رود این است که برای تشویق مردم و سازندگان، صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده تسریع شود
او با بیان اینکه جمعیتی قریب به ۱۰ میلیون نفر در بافت‌های ناکارآمد کشور شناسایی شده اند تصریح کرد: آنچه که امروز از شهرداریها انتظار می‌رود این است که برای تشویق مردم و سازندگان، صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده تسریع شود، علاوه بر این در محدوده‌های مصوب بافت‌های فرسوده شهرداریها موظفند حداقل ۵۰ درصد در عوارض پروانه و تراکم ساخت تخفیف بدهند و انتظار بر این است تا ۱۰۰ درصد تخفیف دهند.
آئینی که بهترین و بالاترین سرعت دوره نوسازی در بافت فرسوده را مربوط به سال های ۸۸ تا ۹۲ عنوان می کند و می گوید نصف عملکرد از ۷۱۰ هزار واحد مسکونی(۳۵۳ هزار واحد مسکونی) برای آن چهار سال است اعلام کرده است که سال آینده طرح «کلید به کلید» کلید خواهد خورد.
هوشنگ عشایری معاون اسبق وزیر راه و مدیر عامل اسبق شرکت بازآفرینی شهری ایران در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار در خصوص این اختلاف میان «عباس آخوندی» و مرحوم «اکبر ترکان» اینطور عنوان می کند که میان آن دو چالش بود و استعفایی هم که آخوندی وزیر اسبق راه و شهرسازی داد برای همین بود و عنوان هم کرد که بنده به همین دلیل اختلاف در بازآفرینی شهری استعفا می دهم.
رئیس جمهور سابق اگر اصرار بر این تغییرات و چالش داشتند این بود که آن موضوعی که در ذهن داشتند را به عنوان خدمت مردم پیاده کنند. اما خب روش، روش شاید ناصحیحی بود. تقریبا از آن برنامه ای که ما داشتیم به تاخیر خورد و منجر به تغییرات شد
عشایری در پاسخ به این پرسش که روحانی رئیس جمهور با انتخاب مرحوم « اکبر ترکان» می خواست که سرعت نوسازی و احیای بافت فرسوده را بیشتر کند. اما به هر حال هم می دانست که این انتخاب با شخصیتی که مهندس «عباس آخوندی» داشت دچار مشکل خواهد شد تاکید کرد که بله قطعا. طبیعتا همه دولتمردان چه رئیس جمهور و چه معاون اول رئیس جمهور و چه وزیر کابینه مسئولیتی که بر عهده می گیرد هدف تعالی تحقق برنامه است. حالا شاید روش غلط باشد وگرنه رئیس جمهور سابق اگر اصرار بر این تغییرات و چالش داشتند این بود که آن موضوعی که در ذهن داشتند را به عنوان خدمت مردم پیاده کنند. اما خب روش، روش شاید ناصحیحی بود. تقریبا از آن برنامه ای که ما داشتیم به تاخیر خورد و منجر به تغییرات شد.
به هر صورت در ۱۲ دی ماه سال ۹۶ مراحل عملیاتی نوسازی مسکن در برنامه ملی بازآفرینی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری با مراسم کلنگ‌زنی پروژه مسکونی ۱۰۰ واحدی در محله سیروس واقع در منطقه ۱۲ شهرداری تهران با حضور عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان ، معاون معماری و شهرسازی ، مدیرکل وقت راه و شهرسازی استان تهران و مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری استان تهران و جمعی از مسئولان استانی و کشوری برگزار شد.
اما این پروژه مسکونی که در اراضی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران(شرکت بازآفرینی شهری) به وسیله شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن در این منطقه قرار بود ساخته شود الگویی پشتیبان با نام طرح «پیشگام» برنامه ملی بازآفرینی در استان تهران بود و قرار بود طبق الگوی طرح مسکن اجتماعی اجرائی شود.
نظر شما