برنامه ۳۰۰۰۰ میلیارد ریالی برای سرمایه گذاری و فروش| ۴۶ پروژه جدید ساختمانی در دست بررسی

* با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید وارد فاز اجرایی برنامه پنج ساله سوم شده است، بفرمایید در این برنامه قرار است چه اقداماتی صورت گیرد؟
برنامه پنج ساله سوم این شرکت بر مبنای سوابق و عملکردی که شرکت طی دو دوره قبلی داشته تهیه شده و مراحل سیر تصویب خود را هم گذرانده است. با توجه به اینکه شرکت هر ساله رشد معقولی را در حوزه های سرمایه گذاری و درآمدی متصور شده است، بنابراین توسعه و عمران امید قصد دارد هر سال برنامه را بعد از تصویب مراجع به نحو احسن همچون سال های قبل با حداکثر توان به انجام برساند.

برای حوزه سرمایه گذاری نزدیک به ۱۵ هزار میلیارد ریال سرمایه گذاری در اراضی و دیگر موضوعات سرمایه گذاری خواهیم داشت و در حوزه درآمدی نیز به میزان ۱۵ هزار میلیارد ریال برنامه داریم که فروش را محقق کنیم و در پایان سال مالی به این امر خواهیم رسید

* با توجه به مسائلی که درباره برنامه پنجم توسعه و عمران امید توضیح دادید بفرمایید چه چشم اندازی را برای حوزه سرمایه ای و درآمد شرکت در سال ۱۴۰۱ متصور می شوید؟
همانطور که عملکرد شرکت در سال ۱۴۰۰ نشان می دهد توانستیم تمام شاخص ها و برنامه ای را که پیش بینی کرده بودیم محقق کنیم و در سال ۱۴۰۱ نیز با توجه به رشدی که در برنامه دیده شده بوده، برنامه امسال تنظیم شده است. بنابراین این فرایند به نحوی خواهد بود که میزان سرمایه گذاری که انجام می شود بتواند سالهای آینده را هم پوشش دهد و از سوی دیگر میزان درآمد سال ۱۴۰۱ نیز نسبت به سال گذشته با همان رشدی که پیش بینی شده بود، محقق شود.

اتفاقی که افتاده این است که برای حوزه سرمایه گذاری نزدیک به ۱۵ هزار میلیارد ریال سرمایه گذاری در اراضی و دیگر موضوعات سرمایه گذاری خواهیم داشت و در حوزه درآمدی نیز به میزان ۱۵ هزار میلیارد ریال برنامه داریم که فروش را محقق کنیم و در پایان سال مالی به این امر خواهیم رسید.

در حال حاضر 46 پروژه در سراسر کشور در مراحل امکان سنجی و بررسی طرح اقتصادی قرار دارد که به تدریج وارد چرخه عقد قرارداد، اخذ پروانه، ساخت و فروش خواهد شد

* چه تعداد پروژه ساختمانی برای سال ۱۴۰۱ تعریف کرده اید؟ چه تعداد از طرح های امسال شرکت توسعه و عمران امید سهم استان های کشور است؟
در حال حاضر 46 پروژه در سراسر کشور در مراحل امکان سنجی و بررسی طرح اقتصادی قرار دارد که به تدریج وارد چرخه عقد قرارداد، اخذ پروانه، ساخت و فروش خواهد شد؛ این ۴۶ پروژه در عرصه ای به مساحت ۳۴۴ هزار مترمربع تعریف شده است.

همچنین از این میزان در حد ۱۵ پروژه که صرفا بالغ بر ۱۲۲ هزار متر مربع زیر بنا خواهد داشت مخصوص سال ۱۴۰۱ است که امیدواریم این برنامه به درستی محقق شود. علاوه بر این اتفاق دیگری که خواهد افتاد این است که نحوه تقسیم بندی در استان ها به نحوی است که بالغ بر ۴۵ درصد از این اراضی و سرمایه گذاری در استان تهران است.

علاوه بر تهران، اجرای نزدیک ۲۸ هزار متر مربع یا ۲۰ درصد آن نیز در استان آذربایجان شرقی و مابقی در سایر استان ها از جمله خراسان رضوی، البرز، خوزستان و قزوین انجام می شود که امیدواریم تمام این موارد مطابق برنامه محقق شود.

* بفرمایید نحوه انتخاب و سرمایه گذاری شرکت توسعه و عمران امید در صنعت ساختمان سازی به چه نحوی است؟
فرآیندی که برای سرمایه گذاری طی می شود این است که ابتدا اراضی انتخاب و برای تملک پیشنهاد می شوند. بعد از آن یک طرح اولیه اقتصادی تهیه می شود و چنانچه شاخص های اقتصادی مورد نظر شرکت را داشته باشد و آنها را تامین کند برای خرید پیشنهاد می شود. بعد از گذر از این مرحله و خریداری زمین ها، وارد چرخه تکمیل و تثبیت طرح اقتصادی می شویم.

در نتیجه زمانی که تمام این مراحل توسط واحد های مربوطه طی شود طرح نهایی برنامه ریزی و مطالعات بازار آن تطبیق می شود و چنانچه از نظر سود دهی و شاخص های اقتصادی مطلوب ارزیابی شود مراحل تصویب آن طی و به تدریج وارد مراحل عقد قرارداد برای اخذ شریک سازنده و در نهایت تکمیل مراحل ساخت می شویم. بعد از تمام این مراحل و تکمیل سازه در نهایت وارد بحث فروش خواهیم شد.

فعالیت و پیشرفت شرکت به صورت مستمر و افزایشی بوده و همچنان به صورت کامل و مستمر و با در نظر گرفتن رشد مورد انتظار ادامه پیدا خواهد کرد

* نحوه فعالیت شرکت توسعه و عمران امید به چه شکل است؟ آیا به صورت پیوسته پروژه های جدید را در دست می گیرید یا سعی می کنید پروژه های در دست اقدام را به پایان برسانید و بعد شروع به طرح های جدید تری کنید؟
براساس چشم انداز و یکی از اهداف تعریف شده شرکت که توسعه سرمایه گذاری است روند سالانه به این نحو خواهد بود که بر اساس متراژ و درآمد حاصل از این سرمایه گذاری ها در میزان سرمایه گذاری ها رشد منطقی را سالانه خواهیم داشت، نکته ای که وجود دارد این است که چرخه فعالیت شرکت باید به صورت متوازن و همگن همواره در نظر گرفته شود.

بنابراین این ۴۶ پروژه ای که اکنون وجود دارد بخشی از آن به تدریج وارد چرخه ساخت می شود و به موازات آن زمین های جدید و سرمایه گذاری های جدید که برای سال های آتی در نظر گرفته شده مجددا با تامین منابع اولیه شرکت که در واقع همان اراضی است صورت خواهد گرفت.

تمام این مراحل و پیوستگی کارها این نوید را می دهد که فعالیت و پیشرفت این شرکت که در این سالها به صورت مستمر و افزایشی بوده همچنان به صورت کامل و مستمر و با در نظر گرفتن رشد مورد انتظار ادامه پیدا خواهد کرد و این چرخه به صورت کامل ادامه می یابد.

* برای اجرای پروژه های ساختمانی با بانک ها هم برای دریافت تسهیلات همکاری دارید یا خیر؟ اگر همکاری دارید روند همکاری به چه شکل است؟ اگر این همکاری وجود ندارد یا خیلی کم است بفرمایید به چه شکل از پس مشکلات مالی بر می آیید و نسبت به تامین نقدینگی اقدام می کنید؟
برنامه شرکت این است که چنانچه در پروژه ای امکان استفاده از این منابع فراهم باشد و مشخص شود که در پیشرفت پروژه مثمر ثمر است، از همکاری با بانک ها و دریافت تسهیلات استقبال خواهد کرد. البته با توجه به اینکه شرکت در بازار سرمایه حضور دارد امکانات مالی فراوانی در حوزه بورس دارد.

با این حال بررسی لازم برای دریافت تسهیلات بانکی را هم انجام می دهیم و این احتمال وجود دارد که در برخی از پروژه ها نیاز به استفاده از تسهیلات بانکی باشد. البته باید به این نکته اشاره کرد که تاکنون نیازی به دریافت این تسهیلات نداشته ایم و شرکت توانسته بدون تسهیلات کار خود را پیش ببرد اما در پروژه های بزرگ تر ممکن است به تسهیلات بانکی نیاز باشد و بعد از بررسی های اولیه چنانچه مورد نیاز باشد قطعا این تعامل شکل می گیرد.

طبق برنامه تعداد ساختمانی که قرار است در سال ۱۴۰۱ احداث شود ۲۰ پروژه است که جمعا حدود ۱۰۱ هزار متر زیربنا دارد

* در حال حاضر برای سال ۱۴۰۱ چه چشم اندازی دارید و قرار است تا پایان امسال چه تعداد ساختمان و با چه متراژی ساخته شود؟
طبق برنامه تعداد ساختمانی که قرار است در سال ۱۴۰۱ احداث شود ۲۰ پروژه است که جمعا حدود ۱۰۱ هزار متر زیربنا دارد.

* با توجه به حضور این شرکت در بازار سرمایه چه برنامه ای برای ارتقای سهام شرکت برای سال آینده دارید؟
آنچه که ارزش و فعالیت شرکت را معرفی می کند عملکرد آن است؛ مانند مباحث درآمدی و سود های حاصله که تجربه نشان داده شرکت امید به آنچه که در برنامه ریزی پیش بینی کرده چه در برنامه پنج ساله دوم و چه در برنامه پنج ساله سوم متعهد بوده و توانسته طبق بودجه عملکرد خود را پیش ببرد.

بنابراین در سال ۱۴۰۱ نیز انتظار می رود شرکت با عملکرد مناسب خود بتواند سود پیش بینی شده را محقق کند اما موضوعی که می تواند معرف جایگاه واقعی شرکت باشد در خصوص خواست ها و انتظاراتی است که سهام داران دارند و تاکنون در حوزه درآمدی و سرمایه گذاری محقق شده است.