بازار؛ گروه راه و مسکن: «طرح خانهریز» که هدف آن بهرهمند کردن حداکثری مردم از نوسانات قیمت مسکن و توانمندسازی آنها برای مشارکت در ساخت است بهرهمندی تعداد بیشتری از شهروندان از افزایش قیمت مسکن است.
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای شهرداری تهران، در مورد این طرح اظهار داشت: گذشت زمان و انتشار گزارشهای کارشناسی میتواند به انتقادات بسیاری پاسخ دهد و توجیه این طرح را اثبات کند.
به گفته خاصهباف، حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح نیز در حال حاضر ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان است.
وی تاکید کرد: در حال حاضر، عرضه خانه ریز کنترل شده است، به طوری که در هفته پیش، پنج هزار خانهریز و در روز جاری نیز پنج هزار خانهریز دیگر عرضه شده است. البته مقدار تقاضا به میزان هشت هزار ۸۰۰ خانهریز بوده و فعلا مازاد عرضه وجود دارد.
نوید خاصهباف گفت: هدف اصلی اینطرح، بهرهمندی تعداد بیشتری از شهروندان از افزایش قیمت مسکن است. برای این هدف قوانینی نیز طرح شده که میتوان به سقف تقاضای ۱۰۰ خانهریز برای هر کد ملی اشاره کرد. این مورد میتواند مازاد تقاضا و ناکارایی احتمالی را کنترل کند.
او گفت: با ساز و کارهای مختلف و در بستر شهرزاد می توانیم اطلاع رسانی دقیق و شفافی از روند پروژه، قیمت گذاری ها و تغییراتی که در متراژ ها ایجاد می شود، داشته باشیم. گزارش پیشرفت و تغییرات پروژه ها و انتشار نشریه های کارشناسی رسمی نیز انجام می شود. میزان عرضه را هم کنترل می کنیم.
وی افزود: پنج هزار خانه ریز معادل ۵۰ متر مربع هفته گذشته ارائه شد، یک ۵ هزار متری امروز ارائه شده و تاکنون ۸۸۰۰ متر فروخته شده است. فردا یک عرضه ۵ هزار تایی دیگر خواهیم داشت و برای اینکه تعداد بیشتری از شهروندان بتوانند خرید داشته باشند سقف ۱۰۰ خانه ریز را برای خرید گذاشتهایم و بعد از آن و بعد از وارد شدن سایر پروژه ها سعی می کنیم این سقف را برداریم.
خاصهباف اظهار کرد: در تعهد گذاشتیم که براساس قیمت ماهانه با رویه ای که تعریف کردیم خود شهرداری ضامن نقد شوندگی است. در انتهای پروژه در پروژههای مسکونی، می تواند منتج به مالکیت نیز بشود اگر کسی تا انتهای پروژه به اندازه یک واحد خانه ریز تهیه کند در فرایند واگذاری اولویت با کسی است که خانهریز دارد وقتی با این الگو در ملک سرمایه گذاری می کنید، بعد از ۴ یا پنج پروژه و بازه ای حدود ۱۰ تا ۱۵ سال می توانید به یک واحد آپارتمان در تهران برسید.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با اشاره به اینکه به محض اینکه درخواست فروش کند تا ۷۲ ساعت نقد شوندگی انجام می شود، عنوان کرد: این قرارداد تامین مالی و پیش فروش نیست. پایه این قرارداد یک مشارکت مدنی است که سازنده و سرمایه گذار تعهد ساخت دارد و بر اساس آورده ها قدرالسهم خود را برداشته است. بنابراین هر چقدر مصالح گرانتر شود هیچ اثری در قیمت یا متراژ کسی که این خانه ریز را ابتیاع کرده ندارد.
خاصهباف یادآور شد: خانه ریز شرکت در منافع این پروژه است و بحث مالکیت در عرصه و اعیان وجود ندارد. منافع آن، چه به لحاظ ارزش افزوده در فرایند ساخت چه به لحاظ تورم را دریافت می کند. تا زمانی که به مزایده گذاشته می شود این پروژه منتقل نخواهد شد.
وی بیان کرد: پروانه پروژه صادر شده است و پروژه حاضر ۹ طبقه و مسکونی است. قیمت بهای تمام شده شامل ساخت، زمین و عوارض پروژه است. اعتقاد داریم با قیمت بهتری نسبت به بازار این عرضه را داریم. پروژه فجر، در منطقه ۵ در محدوده ایت اله کاشانی است شامل ۵۴ واحد ، ۶۴۸۰ متر خالص مسکونی در ۹ طبقه. در پروژه های دیگر ممکن است پروژه های تجاری اداری و تفریحی را نیز داشته باشیم.
وی گفت: خانه ریز بستری است که با افزایش اشتغال و بیمه و مشارکت مردم بتوانیم از سرمایه مردم و ارزش پول ملی صیانت کنیم. در صورت شکست پروژه و ورشکسته شدن سرمایه گذار به ازای هر ماه تاخیر قدرالسهمی از سازنده کسر و به قدرالسهم خریداران افزوده می شود. شهرداری موظف است پس از آن نسبت به انتخاب سرمایه گذار جدید اقدام کند.
از دیگر موارد قابل توجه در این طرح، نقدشوندگی آن است. افراد فروشنده میتوانند پس از ۷۲ ساعت از اقدام برای فروش، به وجه خود دسترسی داشته باشند.
این طرح، پروانههای لازم را دریافت کرده و کارگزاران آن در پی اهداف ذکر شده به دنبال عمق بخشیدن به بازار خانهریز هستند.
نظر شما