به گزارش بازار، خرید ملک در خارج از کشور دیگر فقط یک روش سرمایهگذاری نیست؛ بسیاری از افراد آن را بهعنوان مسیری برای دریافت اقامت، توسعه کسبوکار انتخاب میکنند. بااینحال، یکی از رایجترین تصورات اشتباه این است که هر کشوری با خرید ملک به متقاضی اقامت میدهد. واقعیت این است که قوانین مهاجرتی در سالهای اخیر تغییرات زیادی داشتهاند و بسیاری از کشورها برنامههای اقامتی خود را اصلاح یا حتی متوقف کردهاند.
اگر اینسوال برای شما مطرح است که کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند، بهترین کشور برای خرید ملک کدام است یا برای سرمایهگذاری کجا ملک بخریم، این راهنما براساس قوانین بهروز سال ۲۰۲۶ تهیهشده است تا بتوانید با دیدی دقیقتر، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
Caption
آیا هنوز میتوان با خرید ملک یا سرمایهگذاری ملکی، اقامت گرفت؟
پاسخ کوتاه، بله است؛ اما نه در همهکشورها و نهصرفا با خرید هر نوع ملک. امروزه بیشتر کشورها میان خرید ملک، سرمایهگذاری، اقامت و شهروندی تفاوت قائل هستند و هر برنامه، شرایط مخصوص خود را دارد.
بهطور کلی باید میان این مفاهیم، تفاوت قائل شد:
- خرید ملک: صرفا بهمعنای مالک شدن یک واحد مسکونی یا تجاری است و الزاماً حق اقامتی ایجاد نمیکند.
- ویزای سرمایهگذاری: در برخی کشورها با سرمایهگذاری در املاک یا پروژههای مشخص، امکان دریافت ویزای اقامت فراهم میشود.
- اقامت موقت: مجوز زندگی برای مدت مشخص که معمولاً قابل تمدید است.
- اقامت دائم: اجازه اقامت بدون محدودیت زمانی که معمولا پس از چند سال اقامت قانونی، قابل دریافت است.
- تابعیت و پاسپورت: مرحلهای که شرایط سختگیرانهتری دارد و در اکثر کشورها با خرید ملک، منجر به آن نمیشود.
کشورهایی که در سال ۲۰۲۶ با خرید ملک یا سرمایهگذاری ملکی اقامت ارائه میکنند
| کشور |
حداقل سرمایه تقریبی |
نوع اقامت |
امکان اقامت دائم |
امکان دریافت پاسپورت |
مدت بررسی |
| امارات |
از حدود ۷۵۰ هزار درهم (بسته به نوع ویزا) |
۲ ساله یا گلدن ویزا |
در برخی مسیرها |
خیر، بهصورت مستقیم |
۲ تا ۸ هفته |
| یونان |
از ۲۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو (بسته به منطقه) |
Golden Visa |
بله |
پس از شرایط قانونی |
۳ تا ۶ ماه |
| ترکیه |
از حدود ۲۰۰ هزار دلار برای اقامت و مبالغ بالاتر برای شهروندی |
اقامت یا شهروندی |
بله |
بله، در شرایط مشخص |
۳ تا ۶ ماه |
| مالت |
سرمایهگذاری ترکیبی |
اقامت |
بله |
در شرایط خاص |
چند ماه |
| لتونی |
سرمایهگذاری ملکی |
اقامت موقت |
بله |
پس از اقامت طولانی |
چند ماه |
| تایلند |
برنامههای سرمایهگذاری محدود |
اقامت بلندمدت |
خیر |
خیر |
متغیر |
| اندونزی |
سرمایهگذاری و ویزاهای خاص |
اقامت محدود |
خیر |
خیر |
متغیر |
شرایط اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک
امارات همچنان یکی از جذابترین گزینهها برای افرادی است که به دنبال بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک هستند. خرید ملک در دبی بهخصوص در مناطق فریهولد، میتواند زمینه دریافت ویزای ۲ ساله یا در صورت رعایت شرایط سرمایهگذاری، ویزای طلایی امارات برای ایرانیان را فراهم کند.
نبود مالیات بر درآمد، رشد مستمر بازار املاک و زیرساختهای مدرن از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در امارات، محسوب میشوند. خرید خانه برای سرمایهگذارانی مناسب است که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، به دنبال زندگی یا فعالیت اقتصادی در منطقه نیز هستند.
شرایط اخذ اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری ملکی
برنامه Golden Visa یونان همچنان یکی از شناختهشدهترین مسیرهای اقامت اروپا است، هرچند حداقل سرمایه موردنیاز در برخی شهرها افزایش یافته است. این برنامه امکان زندگی در یونان و تردد در محدوده شنگن را فراهم میکند و در صورت حفظ شرایط، قابلیت تمدید نیز دارد.
شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خانه
ترکیه همچنان یکی از پاسخهای رایج به سؤال کدام کشور با خرید ملک اقامت میدهد، است. خرید ملک در ترکیه میتواند منجر به دریافت اقامت شود و در صورت رعایت حداقل سرمایه تعیینشده برای برنامه شهروندی، امکان اخذ تابعیت ترکیه نیز وجود دارد.
نزدیکی فرهنگی، هزینه زندگی مناسب و بازار فعال املاک از مزایای آن است؛ هرچند نوسانات ارزی و تغییرات قوانین از مهمترین نکاتی هستند که باید پیش از سرمایهگذاری بررسی شوند.
دریافت اقامت مالت از طریق خرید ملک
در مالت، دریافت اقامت صرفاً با خرید ملک امکانپذیر نیست و متقاضی باید شرایط برنامه سرمایهگذاری و الزامات مالی تعیینشده را نیز رعایت کند. به همین دلیل، خرید ملک تنها یکی از اجزای فرآیند محسوب میشود.
اقامت لتونی با خرید خانه
لتونی همچنان در برخی شرایط امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری را فراهم میکند. هزینه ورود نسبت به برخی کشورهای اروپایی پایینتر است و برای افرادی که به دنبال حضور در بازار اروپا هستند، میتواند گزینه قابل بررسی باشد.
دریافت اقامت تایلند و اندونزی از طریق سرمایهگذاری ملکی
تایلند و اندونزی بیشتر برای سرمایهگذاری و استفاده شخصی از ملک جذاب هستند تا دریافت اقامت دائم. در هر دو کشور محدودیتهایی برای مالکیت مستقیم اتباع خارجی وجود دارد و متقاضیان باید پیش از خرید، قوانین مربوط به نوع مالکیت و ویزا را بهدقت بررسی کنند.
نکته مهم: برخلاف تصور بسیاری از متقاضیان، پرتغال از سال ۲۰۲۳ مسیر گلدن ویزا از طریق خرید ملک را حذفکرده و دیگر نمیتوان آنرا درفهرست کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند، قرار داد. همچنین در مجارستان برنامه جدید سرمایهگذاری مجددا راهاندازی شده است، اما خرید مستقیم ملک بهتنهایی مسیر دریافت اقامت محسوب نمیشود.
کدام کشورها دیگر با خرید ملک اقامت نمیدهند؟
در سالهای اخیر، برخیکشورها بهدلیل افزایش قیمت مسکن و فشارهای اقتصادی، برنامههای اقامت از طریق خرید ملک را متوقف کردهاند. پرتغال از سال ۲۰۲۳ امکان دریافت گلدن ویزا از طریق خرید ملک را حذف کرد و اسپانیا نیز برنامه Golden Visa خود را متوقف کرده است.
ایرلند هم پیشاز این برنامه سرمایهگذاری مهاجرتی خود را پایان داد. به همین دلیل، پیش از هرگونه سرمایهگذاری باید آخرین قوانین کشور مقصد را بررسی کنید؛ زیرا این مقررات ممکن است در آینده نیز تغییر کنند.
تفاوت اقامت، اقامت دائم و پاسپورت از طریق خرید ملک
دریافت اقامت به معنای اخذ تابعیت یا پاسپورت نیست. معمولا متقاضی ابتدا اقامت موقت دریافت میکند و در صورت حفظ شرایط سرمایهگذاری و رعایت قوانین کشور مقصد، ممکن است پس از چند سال واجد شرایط اقامت دائم شود.
شهروندی و پاسپورت نیز تنها در برخی کشورها و پس از طی فرآیندهای قانونی، از جمله مدت اقامت، آزمونهای مربوط یا سرمایهگذاری واجد شرایط، امکانپذیر است.
بهترین کشور برای سرمایهگذاری ملکی از نظر بازده
اگر هدف شما فقط دریافت اقامت نیست و بهدنبال سودآوری نیز هستید، امارات و به ویژه شهر دبی، از نظر رشد بازار، بازده اجاره و ثبات اقتصادی، یکی از بهترین گزینهها محسوب میشود.
یونان برای دسترسی به بازار اروپا و ترکیه برای افرادی با بودجه متوسط همچنان انتخابهای قابلتوجهی هستند. بنابراین پاسخسوال بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک به بودجه، هدف و افق سرمایهگذاری هر فرد بستگی دارد.
بهترین کشور برای ایرانیها جهت خرید ملک و دریافت اقامت
برای بسیاری از ایرانیان، عواملی مانند امکان انتقال سرمایه، هزینههای زندگی، سهولت فرآیند اداری، همراهی اعضایخانواده و ثباتاقتصادی، اهمیت بیشتری نسبت به قیمت ملک دارد. بههمیندلیل، امارات، یونان و ترکیه همچنان درمیان گزینههای پرطرفدار قرار دارند و انتخابنهایی باید متناسب با هدفشخصی انجام شود.
قبل از خرید ملک در خارج از کشور، این نکات را بررسی کنید
پیشاز تصمیمگیری، اینموارد را حتما ارزیابی کنید:
- اعتبار سازنده یا پروژه
- قوانین مالکیت اتباع خارجی
- مالیات و هزینههای انتقال سند
- هزینه نگهداری ملک
- امکان دریافت اقامت
- بازده اجاره و رشد قیمت
- نقدشوندگی ملک
- ریسکهای ارزی
- هزینههای جانبی
- اعتبار مشاور و وضعیت حقوقی قرارداد
چرا قبل از خرید ملک باید با مشاور متخصص مشورت کرد؟
قوانین مربوط به ویزای خرید ملک و برنامههای اقامتی کشورها بهصورت مستمر تغییر میکنند و همه پروژههای ملکی نیز شرایط لازم برای دریافت اقامت را ندارند. اگر هدف شما خرید خانه در خارج از کشور با رویکرد سرمایهگذاری یا اخذ اقامت است، بررسی حقوقی پروژه و انتخاب مسیر مناسب اهمیت زیادی دارد.
نظر شما