علی حیدری در گفت و گو با خبرنگار بازار، با اشاره به سامانه‌های جدید نظارتی مسکن اظهار کرد: سامانه‌هایی مانند کاتب، خودنویس و ایرانیان املاک گام های مثبتی در جهت شفاف سازی معاملات مسکن هستند اما هنوز زیرساخت های اجرایی و هماهنگی بین دستگاه ها فراهم نیست. این سامانه ها اگر به‌صورت یکپارچه و با همکاری صنف املاک اجرا شوند، می توانند به‌طور جدی از تخلفات و قراردادهای صوری جلوگیری کنند.
وی افزود: یکی از چالش های رایج در حوزه املاک و ساختمان، معاملات معاوضه‌ای است؛ یعنی زمانی که افراد ملک، زمین یا مصالح خود را به جای وجه نقد معاوضه می‌کنند. این نوع معاملات در صورتی که یکی از طرفین دارای سند یا وضعیت حقوقی مبهم باشد ـمثلاً ملک درگیر دعاوی، معارض یا مشکلات ثبتی باشد می تواند منجر به بروز اختلافات جدی شود.
کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: در پلتفرم املاک داران تلاش کرده ایم ساز و کاری دقیق برای تنظیم قراردادهای معاوضه و تهاتر طراحی کنیم تا از بروز چالش های حقوقی جلوگیری شود؛ در این قراردادها، علاوه بر تعیین ساز و کار شفاف قیمت گذاری و مراحل پرداخت، شرط داوری تخصصی نیز پیش بینی شده است تا در صورت اختلاف، موضوع بدون نیاز به ورود به فرآیندهای قضایی، در چارچوب داوری حقوقی و فنی حل و فصل شود.
راهکاری تسهیل گر برای دسترسی فعالان صنعت به منابع مالی
وی ادامه داد: در بحث تهاتر نیز ما این موضوع را به عنوان راهکاری تسهیل گر برای دسترسی فعالان صنعت به منابع مالی، مصالح یا زمین‌های مورد نیاز در نظر گرفته ایم. بسیاری از مالکان یا دارندگان اراضی تمایل به ساخت و ساز مستقیم ندارند، اما می‌خواهند دارایی خود را در قالب مشارکت یا تهاتر وارد چرخه تولید کنند. برای این گروه نیز قراردادهای ویژه ای طراحی شده است تا از منظر حقوقی و مالی با اطمینان بیشتری وارد معامله شوند.
حیدری تاکید کرد: همچنین با توجه به اصلاحات جدید قانون چک و الزامات پرداخت های بانکی، در قراردادهای جدید تلاش شده است که ریسک های مالی معاملات به حداقل برسد و حقوق طرفین به ویژه از نظر زمان بندی پرداخت ها، تضامین و ضمانت اجراها به‌طور دقیق پیش بینی شود.
وی با بیان اینکه رسانه ها باید در مسیر معضلات مسکن فعالانه وارد عمل شوند و به مردم اطلاع رسانی کنند، گفت: باور من این است که رسالت رسانه‌ها بسیار فراتر از انتشار صرف اخبار است و رسانه، با تکیه بر خرد جمعی و قدرت تحلیل اصحاب قلم، می تواند به حل مسائل اجتماعی کمک کند، برای چالش ها راهکار ارائه دهد و جامعه را در مسیر اصلاح و توسعه هدایت نماید.
نظر شما