بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن این روزها در حالی در رونق نسبی به دلیل جابه‌جایی سرمایه‌ها از بازار ارز و طلا قرار گرفته است و برخی از متقاضیان مصرفی تلاش می کنند وارد این بازار شوند که هنوز گران ساخته شدن مسکن، سازندگان را برای ورود و آوردن سرمایه های خود به بازار مسکن ترغیب نمی کند.
چندی پیش دولت اعلام کرد که احتمال دارد تا دو سال ساخت و ساز دچار توقف شود اما همین خبر تعجب انبوه سازان و سازندگان را در پی نداشت چرا که آنها تلاشی فعلا برای ورود به بازار مسکن ندارند و ترجیح می دهند فعلا سرمایه های خود را در سایر بخش ها و حتی در سپرده های بانکی به کار بگیرند.
به هر سوی سازندگان همچنان ساخت و ساز را گران تر از حد تصور عنوان می کنند و آنرا به صرفه نمی دانند.
بازار مسکن در کوتاه مدت شاهد رونق نسبی به دلیل جابه‌جایی سرمایه‌ها از بازار ارز و طلا باشد. اما شکاف فزاینده بین قیمت مسکن و درآمد خانوارها باعث شده که خرید برای مصرف‌کنندگان غیرممکن باشد و چشم‌انداز روشنی برای خروج از رکود وجود نداشته باشد.
با کاهش نرخ ارز و طلا، شاهد جابه‌جایی برخی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هستیم، اما این روند بیشتر به طور موقت و سرمایه‌ای است
در هفته‌های اخیر با کاهش نرخ ارز و طلا، شاهد جابه‌جایی برخی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هستیم، اما این روند بیشتر به طور موقت و سرمایه‌ای است. با این حال، مشکلات اقتصادی و فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید مصرف‌کنندگان باعث می‌شود که وضعیت بازار مسکن همچنان رکودی باقی بماند.
خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران با بیان اینکه بازار مسکن همچنان با رکود ساخت‌وساز مواجه است و تولیدکنندگان مسکن در شرایطی سخت قرار دارند گفت: به دلیل پایین بودن قدرت خرید مصرف‌کنندگان، امکان نقد شوندگی محصولاتی که ساخته می‌شوند، وجود ندارد. هر چند باید اذعان کرد که رشد قیمت مصالح بیشتر از نرخ تورم بوده است.
رکود در بازار مسکن به دلیل شکاف فزاینده بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهاست. در حالی که تورم مسکن به حدود ۴۵ درصد رسیده، دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است
وی افزود: رکود در بازار مسکن به دلیل شکاف فزاینده بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهاست. در حالی که تورم مسکن به حدود ۴۵ درصد رسیده، دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است، که این شکاف روز به روز بیشتر می‌شود.
پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری معاملات مسکن روند افزایشی داشته باشد، اما این رونق بیشتر در بازار سرمایه‌ای خواهد بود
او تاکید کرد: پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری معاملات مسکن روند افزایشی داشته باشد، اما این رونق بیشتر در بازار سرمایه‌ای خواهد بود. چرا که خریداران مصرفی توان خرید ملک را حتی با قیمت‌های ثابت کنونی ندارند. در واقع، این رونق تا حدود سه تا پنج ماه آینده به دلیل جاماندگی بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز و طلا ادامه خواهد داشت.
باقرپور با اشاره به اینکه در هفته گذشته، کاهش حدود پنج درصدی در قیمت ارز و ۸ تا ۹ درصدی در بازار طلا موجب آرامش نسبی در این بازارها شد گفت: این مسأله باعث انتقال بخش‌هایی از سرمایه‌ها به بازار مسکن شد، که مدت‌ها از این بازار عقب مانده بود.
او ادامه داد: بارها این مساله را مورد انتقاد قرار داده ایم که چرا از انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن جلوگیری می شود. معتقد هستیم که نبود این آمار باعث می‌شود تا فعالان بازار نتوانند برنامه‌ریزی مناسب انجام دهند، که در نهایت به رکود و کسادی در تولید مسکن منجر می‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران تأکید کرد: با توجه به نبود افزایش چشمگیر درآمد خانوارها و عدم کاهش هزینه‌های تولید مسکن، نمی‌توان انتظار داشت که بازار مسکن از رکود فعلی خارج شود. در واقع، بر اساس شرایط کنونی، رکود همچنان مهمان بازار مسکن خواهد بود.
افزایش هزینه‌های تولید و کاهش قدرت خرید خانوارها موجب شده است که بازگشت رونق به بازار مسکن تنها به‌طور موقت و برای سرمایه‌گذاران اتفاق بیفتد و وضعیت در بلندمدت همچنان تحت‌تأثیر رکود باقی بماند.
البته باید به این نکته نیز اشاره داشت که تا زمانی که مسکن گران ساخته شود امیدی به ثبات قیمت ها و حتی ریزش قیمت ها نباید داشته باشیم.
نظر شما