قیمت خرید ویلا در دبی به پول ایران چقدر است؟ قیمت ویلاهای دبی ۲۰۲۵

به گزارش بازار، وقتی صحبت از قیمت ویلاهای دبی می شود، اولین چیزی که به ذهن هر کسی می رسد، لوکس بودن و دست نیافتنی بودن این ویلاهاست. اما واقعیت این است که با شرایط اقساطی جذابی که سازنده های معتبری مثل داماک (DAMAC) و اعمار (EMAAR) ارائه می کنند، خرید ویلا در دبی نه تنها امکان پذیر، بلکه یکی از هوشمندانه ترین روش های سرمایه گذاری در سال های اخیر به حساب می آید.

قیمت ویلاهای دبی به پول ایران

طبق آخرین گزارش های بازار، میانگین قیمت ویلا در دبی حدود ۱۳,۰۷۰,۰۰۰ درهم است. حالا اگر بخواهیم این رقم را به تومان تبدیل کنیم، با توجه به اینکه هر ۱ درهم حدود ۲۷۰۰۰ تومان (ششم مرداد ۱۴۰۴)است، عددی نزدیک به ۳۵۰ میلیارد تومان به دست می آید.

البته بسته به منطقه، متراژ و امکانات، قیمت ها متفاوت هستند:

• ویلاهای اقتصادی در مناطق جدید مثل Dubailand از ۷۰۰,۰۰۰ درهم (حدود ۱۹ میلیارد تومان) شروع می شوند.

• ویلاهای لوکس در مناطقی مثل Dubai Hills Estate یا Palm Jumeirah تا ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم (حدود ۵۴۰ میلیارد تومان) هم می رسند.

این تنوع قیمتی، باعث شده همه نوع سرمایه گذار – از کسانی که به دنبال خانه ای جمع وجور هستند تا افرادی که به دنبال کاخ های لوکس اند – بتوانند انتخابی متناسب با بودجه خود داشته باشند. در زیر یکی از ویلاهای فروخته شده در سال ۲۰۲۳ را مشاهده می کنید:
(محل درج ویدئو)

از خرید ویلا در دبی تا رسیدن به سودهای بسیار بالا

شهر مدرن دبی، در حوزه ساخت و ساز و بازار املاک و مستغلات در دنیا، بسیار پیشرفت کرده است و هنوز هم جای پیشرفت بسیاری دارد. سرمایه گذاران داخلی و خارجی امارات، در خرید و فروش املاک دبی به خصوص خرید ویلا در دبی، شرکت کرده اند و سود های قابل توجهی را در این سال های کسب کرده اند.

نگاهی اجمالی به ویلاهای شهر دبی:

• شروع قیمت ویلاها از حدود ۷۰۰ هزار درهم

• امکان خرید ویلا در دبی از شهرک های ویلایی جدید و نوساز

• برنامه های پرداخت اقساط بلند مدت تا ۸ سال جهت پیش خرید ویلا در دبی

• رسیدن به زندگی لوکس، با امکانات سطح بالا

• ورود به دروازه های تجارت جهانی و دریافت بالاترین ROI ها و سودهای کلان با ویلاهای دبی

• دریافت اقامت ۱۰ ساله یا گلدن ویزای امارات با خرید ویلا در دبی به همراه اقامت کل خانواده

سازندگان معتبری همچون اعمار، مرآس، داماک و شوبا، شهرک های ویلایی بسیار لوکس و منحصربفردی را پیش فروش کرده اند. پس با ما همراه باشید تا در امر خرید ویلا در دبی، استوار قدم بردارید.

رشد ارزش املاک و حجم معاملات در دبی

بازار املاک دبی در سال های اخیر رشدی خیره کننده را تجربه کرده است:

• فقط در سه ماهه سوم ۲۰۲۴، حجم معاملات املاک به ۱۲۰ میلیارد درهم رسید.

• طی ۵ سال گذشته، ارزش املاک بیش از ۱۴۷٪ رشد داشته است.

• تقاضای بالای خارجی ها برای خرید ویلا باعث شده سازندگان بزرگ در سال ۲۰۲۵ بیش از ۱۹,۰۰۰ ویلای جدید وارد بازار کنند.

این آمار نشان می دهد که سرمایه گذاری در ویلاهای دبی نه تنها حفظ ارزش پول را تضمین می کند، بلکه سودآوری قابل توجهی نیز دارد.

به نقل از سایت معتبر CBRO  لیدر جهانی بازاریابی در املاک و سرمایه گذاری:

در ماه مه ۲۰۲۴، میانگین قیمت مسکونی در دبی نسبت به سال قبل، افزایش ۲۰.۱ درصدی را ثبت کرد که در مقایسه با رشد ۲۰.۷ درصدی ماه قبل، کاهش یافته است. در این دوره، میانگین قیمت آپارتمان‌ها ۱۹.۸ درصد افزایش یافت و به طور متوسط به ۱۵۳۰ درهم در هر فوت مربع رسید، و میانگین قیمت ویلاها ۲۱.۸ درصد افزایش یافت و به ۱۸۴۷ درهم در هر فوت مربع رسید. در هر دو بخش آپارتمان و ویلا از بازار، پالم جمیرا بالاترین نرخ فروش ویلا در دبی در هر فوت مربع را ثبت کرد، با میانگین نرخ‌ها به ترتیب ۲۸۰۴ درهم و ۵۲۲۸ درهم در ماه مه ۲۰۲۴.

چرا خرید ویلا در دبی، بهتر از خرید آپارتمان است؟

مهم است که بدانید زندگی در ویلاهای لوکس دبی، در لول و سطح دیگری قرار دارد. یعنی لوکس ترین نوع زندگی را می توانید با خرید ویلاهای دبی، تجربه کنید. از طرفی سرمایه گذاری در املاک دبی به ویژه خرید ویلا، به دلایل متعددی بسیار جذاب است. اولاً، بازدهی بالای این نوع سرمایه گذاری شامل رشد پیوسته قیمت ملک، اجاره های بالا و تقاضای همیشگی برای اجاره است. ثانیاً، رشد اقتصادی پایدار دبی و توسعه زیرساخت ها، ارزش املاک را افزایش داده و به این بازار رونق بخشیده است. ثالثاً، ویلاهای لوکس با امکانات رفاهی بالا و محیط بین المللی دبی، سبک زندگی جذابی را برای ساکنان و سرمایه گذاران فراهم می کند. چهارم، ثبات سیاسی و قوانین شفاف، امنیت سرمایه گذاری در دبی را تضمین می کند. در نهایت، با خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت طلایی و بهره مندی از مزایای آن نیز وجود دارد.

بازگشت سرمایه (ROI) در خرید ویلاهای دبی

یکی از مهم ترین معیارها برای هر سرمایه گذاری، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) است.

فرمول ROI:

ROI=سود خالص کل سرمایه گذاری ×۱۰۰ROI = \frac{سود خالص}{کل سرمایه گذاری} \times ۱۰۰ROI=کل سرمایه گذاری سود خالص​×۱۰۰

برای مثال اگر یک ویلا به ارزش ۱۰ میلیون درهم خریداری کنید و سالانه ۱ میلیون درهم از اجاره آن سود داشته باشید:

ROI=۱,۰۰۰,۰۰۰۱۰,۰۰۰,۰۰۰×۱۰۰=۱۰%ROI = \frac{۱,۰۰۰,۰۰۰}{۱۰,۰۰۰,۰۰۰} \times ۱۰۰ = ۱۰\%ROI=۱۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۰۰۰,۰۰۰​×۱۰۰=۱۰%

یعنی تنها در ۱۰ سال می توانید اصل سرمایه خود را از طریق اجاره داری بازپس بگیرید و از آن به بعد، فقط سود خالص دریافت کنید.

بهترین سازندگان ویلا در دبی

بازار ویلاهای دبی به سازنده های معتبر و شناخته شده ای تعلق دارد که هرکدام برند جهانی هستند:

1. Emaar Properties : سازنده Dubai Hills Estate و Arabian Ranches.

2. DAMAC Properties : مشهور به پروژه های لوکس مثل DAMAC Hills ۲

3. Nakheel : خالق پروژه های خاصی مثل Al Furjan و ویلاهای اطراف نخل جمیرا.

4. Sobha Realty – سازنده پروژه های فوق لوکس مانند شوبا هارتلند ۱ و ۲.

بهترین مناطق برای خرید ویلا در دبی

اگر به دنبال قیمت مناسب و بازدهی بالا هستید، این ۵ منطقه انتخاب های عالی محسوب می شوند:

• The Springs: میانگین قیمت هر فوت مربع ۱,۸۳۲ درهم، ROI حدود ۵٪.

• Arabian Ranches: با ویلاهای خانوادگی، ROI حدود ۴.۳٪.

• Dubai Hills Estate: منطقه ای لوکس با ROI ۴.۶٪.

• DAMAC Hills ۲ (Akoya) : ویلاهایی با قیمت اقتصادی تر، ROI حدود ۶.۶٪.

• Dubailand: یکی از مقرون به صرفه ترین مناطق با شروع قیمت ویلاها از ۷۰۰,۰۰۰ درهم.

نکته بسیار مهم و ضروری قبل از اقدام به خرید ویلا در دبی

قبل از هر تصمیم در مورد سرمایه گذاری در املاک دبی، باید حتما از مشاوران املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید. بسیاری از ایرانیان در دبی، در زمینه خرید و فروش ملک فعال هستند. اما آیا همه آنها قادر به یافتن بهترین گزینه برای شما از بین انبوهی از پروژه های ملکی مختلف در این شهر بزرگ هستند یا خیر؟! از همه مراحل قانونی و بند بند قرارداد های سازنده های املاک دبی اطلاعات کافی را دارند تا همه چیز طبق قوانین خرید ملک در امارات پیش برود؟ یکی از این گروه های خبره که ۱۸ سال است در امارات در زمینه املاک دبی فعالیت می کند، گروه مشاوره املاک amlakuae است. می توانید از طریق سایت آنها، به آدرس دفتر دبی و شماره های تماس آنها، دسترسی پیدا کنید.

سخن پایانی

بازار دبی در حال حاضر یکی از داغ ترین بازارهای املاک جهان است. از یک سو قیمت ویلاهای دبی نسبت به کیفیت و امکاناتی که ارائه می دهند، همچنان جذاب است. از سوی دیگر، شرایط خرید اقساطی از سازندگانی مثل داماک، خرید را برای بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی امکان پذیر کرده است.

با توجه به رشد سالانه، حجم بالای معاملات و نرخ بازگشت سرمایه مناسب، خرید ویلا در دبی می تواند یک فرصت استثنایی برای حفظ و افزایش سرمایه در بلندمدت باشد.