به گزارش بازار، با دیدن عبارت سند اجاره ای شاید این سوال برای شما ایجاد شده باشد که سند اجاره ای چیست و نحوه استفاده از آن چگونه است؟ به بیانی ساده اجاره سند به معنای قرض گرفتن اسناد تجاری یا ملکی در مدت زمان مشخص شده است که در امور حقوقی کاربرد خواهد داشت. در حال حاضر برخی از افراد و گروه‌ها به صورت تخصصی اجاره سند را انجام می‌دهند. با این حال پیش از اجاره سند باید از جزئیات و فرآیند آن مطلع شد. در این مطلب اجاره سند و نکات کلیدی مربوط به آن را بررسی کرده و در نهایت بهترین وبگاه را برای اجاره اسناد معرفی می‌کنیم. اگر قصد دارید با سند اجاره ای گره مشکل خود را باز کنید، تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
بررسی ماهیت اجاره سند
به طور کلی اجاره سند مربوط به زمانی است که یک سند ملکی یا تجاری در اختیار مراجع قضایی یا بانک قرار داده می‌شود. در این شرایط به ازای دریافت هزینه، سند به عنوان تامین وثیقه یا ضمانت به فرد سپرده خواهد شد. بنابراین، در این حالت مالک به وسیله انعقاد قرارداد سند خود را در اختیار اجاره کننده قرار خواهد داد. علاوه بر این، مفاد و شرایط اجاره سند نیز در قرارداد مشخص خواهند شد که از مهمترین شرایط مذکور در قرارداد می‌توان به مواردی مانند نحوه بازگشت سند، شرایط اجاره و مبلغ وثیقه اشاره کرد. به علاوه در یک بررسی جامع می‌توان اجاره سند را به چهار بخش متفاوت تقسیم بندی کرد که شامل اجاره سند برای رد مال، وثیقه، بدهی و خسارت احتمالی خواهند بود.
نحوه اجاره سند برای زندانی
اجاره سند برای زندانی یک پروسه حقوقی و قانونی است. بنابراین، با ارائه وثیقه به دادگاه و طرح درخواست آزادی موقت و مرخصی می‌توان از مزایای سند اجاره ای استفاده کرد. با این تفاسیر مسائلی مانند شناخت هویت، علت بازداشت یا حکم محکومیت و مدت زمان محکومیت از مهمترین مسائلی هستند که حتما باید پیش از انعقاد قرارداد با طرف مقابل مورد بررسی قرار گیرند. علاوه بر این در کنار وضعیت زندانی باید به شرایط سند نیز توجه داشت. به عنوان مثال در بیشتر مواقع سند ملک به عنوان وثیقه مورد قبول واقع می‌شود. به علاوه ارزش سند مورد استفاده باید حداقل برابر با مبلغی باشد که توسط دادگاه صلاحیت‌دار مشخص شده است. این میزان نیز مطابق با شرایط زندانی و نوع جرم او مشخص خواهد شد.
اجاره کردن سند برای دادگاه
با بررسی قوانین می‌توان گفت که اسناد به طور کلی به دو دسته عادی و رسمی تقسیم بندی می‌شوند. اسناد رسمی آن دسته از اسنادی هستند که مطابق با شرایط مذکور در قانون تنظیم شده‌اند. این در حالی است که در مقابل این اسناد برخی از اسناد نیز وجود دارند که توسط افراد تهیه می‌شوند که از اعتبار کمتری نیز برخوردار هستند. در حال حاضر این امکان وجود ندارد که بتوان از اسناد عادی به عنوان وثیقه استفاده کرد. با این حساب برای اخذ وام یا برای زندانی حتما باید از اسناد رسمی استفاده شود. فردی که قصد دارد از سند استفاده کند باید مالک سند بوده و مدارک هویتی ارائه دهد. با این وجود سند مورد استفاده می‌تواند متعلق به خود زندانی نیز باشد. این در حالی است که در صورت وجود ظن قوی مبنی بر جعل یا تردید، سند کارشناسی یا استعلام خواهد شد.
مراحل پذیرش سند اجاره ای
در شرایطی که سند اجاره ای مربوط به ملکی باشد که خارج از حوزه قضایی شهر است ، ابتدا دادگاه بررسی‌های لازم را انجام داده و سپس نامه نیابت را صادر می‌کند. در طی این پروسه مالک باید به دادگاه شهر مذکور مراجعه کرده و نامه نیابت را دریافت کند. پس از سپری شدن این مراحل، فیش کارشناسی صادر شده و کارشناس معرفی می‌شود. با این وجود در عمل ممکن است این مراحل در حوزه‌های قضایی مختلف متفاوت باشند. در وهله بعد پس از دریافت نامه از کارشناسی، به اداره ثبت نیز نامه دیگری ارسال شده و ملک بازداشت می‌شود. سپس با ارائه نامه بازداشت، برخی از مدارک مانند کپی کارت ملی و سند مالک ملک، برگه کارشناسی ملک، عکس‌ها و پاسخ نیابت در یک پاکت قرار گرفته و به مالک تحویل داده می‌شود تا به شعبه مبدا تحویل داده شود.
مهمترین مزایای اجاره سند
سند اجاره ای در دسته ضروری‌ترین ابزارهای قانونی قرار می‌گیرد که در پروسه آزادی زندانیان نقش مهمی خواهد داشت. در مواردی که زندانی به سبب عدم وجود توانایی در تهیه و پرداخت وجه وثیقه با مشکل مواجه شود، سند اجاره ای کمک کننده خواهد بود. در حال حاضر از مهمترین مزایای اجاره سند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد که عبارتند از:
- سند اجاره ای این امکان را در اختیار زندانیان قرار می‌دهد تا در مدت زمان کوتاهی به زندگی عادی خود برگشته و روابط اجتماعی خود را از سر بگیرند. در این شرایط ارتکاب مجدد جرم نیز کاهش پیدا کرده و مدیریت شرایط جدید برای فرد تسهیل می‌شود.
- با استفاده از سند اجاره ای، لزومی به پرداخت کردن کامل مبلغ وثیقه نیست. به همین دلیل با ارائه دادن یک سند قانونی امکان آزادی فرد وجود خواهد داشت. علاوه بر این، همین موضوع می‌تواند زمینه را برای کاهش جمعیت زندانیان نیز فراهم کند.
- با توجه به مبالغ بالای وثیقه‌ها، عدم توانایی مالی در پرداخت، مشکل بزرگی خواهد بود. با این حساب با استفاده از سند اجاره ای، تمام هزینه‌های مربوط به آزادی نیز کاهش پیدا خواهند کرد. به همین دلیل زندانیان می‌توانند با شرایط مالی بهتری آزاد شوند.
مهمترین معایب اجاره سند
در کنار مزایای مهم سند اجاره ای، این ابزار قانونی از چند عیب نیز برخوردار خواهد بود که از مهمترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد که عبارتند از:
- یکی از مهمترین معایب اجاره سند این است که زندانیان پس از آزادی و به دلیل عدم وجود نظارت کافی ممکن است در دادگاه حاضر نشوند. به همین دلیل علاوه بر اطاله دادرسی، مشکل حقوقی دیگری به وجود خواهد آمد.
- با وجود اینکه سند اجاره ای می‌تواند هزینه‌ها را به طور قابل توجهی کاهش دهد اما گاهی اوقات نیز پرداخت هزینه اجاره ملک یا سایر موارد برای فرد دشوار خواهد بود. بنابراین، نمی‌توان منکر فشار مالی شد.
- برای استفاده از سند اجاره ای نیاز به مشاوره حقوقی خواهد بود. به همین دلیل عدم مشورت با وکلای حرفه‌ای احتمال بروز مشکلات مختلف را افزایش خواهد داد.
اجاره سند از طریق بانک سند
در حال حاضر وبگاه بانک سند با نظارت گروه آساک در زمینه اجاره سند فعالیت کرده و گام مهمی در جهت رفع مشکلات مربوط به زندانیان برداشته است. این مجموعه با هدف کمک به زندانیان و افراد نیازمند سند شکل گرفته و متشکل از اساتید، قضات بازنشسته و وکلای دادگستری است. بر این اساس با مراجعه به سایت http://www.bankesanad.com و دریافت مشاوره می‌توان از صفر تا صد فرآیند اجاره سند مطلع شد.
نظر شما