بازار؛ گروه راه و مسکن: بعد از حمله رژیم صهیونیستی به ایران و جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، برخی از بازارها به خصوص بازار مسکن دچار یک وقفه و برخی تحولات شد. اگر چه خروج اتباع نیز می توانست تا حدودی بازار مسکن را تحت الشعاع خود قرار دهد اما به نظر می رسد جنگ تحمیلی ۱۲ روزه تاثیر بیشتری بر بازار مسکن نسبت به به خروج اتباع داشته است.
فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار می گویند: خروج اتباع از کشور شاید در روزهای نخست تا حدودی بر بازار مسکن و اجاره آن هم بر مناطق جنوبی تهران تاثیرگذار داشت اما قطعا نمی تواند بر تمام مناطق نقش حیاتی ایفا کند.
آنان می گویند: اما جنگ تحمیلی ۱۲ روزه قطعا توانست نقش بسزایی در بن بست معاملات و ورود تقاضای جدید به بازار مسکن ایفا کند.
این روزها قیمت مسکن به هیچ عنوان در این بازار استخراج نشده است که بگوییم ریزش قیمت هم رخ داده است. اما به هر حال ریزش قیمت مسکن شایعه ای بیش نیست
مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا ریزش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت؟ اعلام می کردند که این روزها قیمت مسکن به هیچ عنوان در این بازار استخراج نشده است که بگوییم ریزش قیمت هم رخ داده است. اما به هر حال ریزش قیمت مسکن شایعه ای بیش نیست.
این رکود در معاملات و حتی نقل و انتقال عادی در بازار اجاره مسکن به میزان همان وقوع جنگ به قدری سریع رخ داد که بعد از آتش بس نیز چند روزی طول کشید تا برخی از مستاجران که موعد جابجایی آنها فرا رسیده بود نیز با تاخیر اقدام به مراجعه به دفاتر مشاور املاک کنند.
گزارش ها نشان می دهد که در خرداد ماه ۱۴۰۴، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران با افت ۸.۵ درصدی مواجه شده است رقمی که از فروردین ۱۳۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است
گزارش ها نشان می دهد که در خرداد ماه ۱۴۰۴، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران با افت ۸.۵ درصدی مواجه شده است رقمی که از فروردین ۱۳۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. هر چند به نظر می رسد این آمار نباید مختص به بازار اجاره بها باشد. چرا که میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع از ۱۰۲.۱ میلیون تومان به ۹۳.۳ میلیون تومان کاهش یافت.
شاید علت اصلی این سقوط، تحولات نظامی اخیر و نگرانی از ریسک جنگ باشد اتفاقی که حتی بر بازار کم‌تحرک مسکن نیز اثر گذاشت.
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازدهی بازار مسکن در خرداد منفی ۸.۵ درصد بوده و از سایر بازارهای رقیب مثل بورس، دلار و سکه پایین‌تر بوده است.
بیگی نژاد نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن افت داشته است؟ گفت: برخی اخبار در فضای مجازی مبنی بر ریزش قیمت مسکن در روزهای اخیر را تکذیب می کنم و باید تاکید کنم که بازار مسکن مسیر طبیعی خود را طی می‌کند.
نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه عرضه و تقاضا مهمترین فاکتور تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار مسکن است و اکنون بازار مسکن مسیر طبیعی خود را طی می‌کند ادامه داد: جنگ تحمیلی ۱۲ روزه شاید در سال های اخیر یک موضوع جدیدی که بازار مسکن آن را تجربه نکرده باشد اما به هر حال در سال های دور و در هشت سال جنگ تحمیلی نیز بازار مسکن چنین رخدادی را دیده بود.
وی اظهار داشت: اکنون همچون چند ماه گذشته و پیش از آغاز جنگ تحمیلی، عرضه و تقاضا مهمترین فاکتور تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار است و این بازار همچون همیشه در ذات خود قیمت‌گذاری می‌کند.
برخی افراد به دلایل مختلف مثل مهاجرت، نیاز مالی و حتی داشتن چک های سررسید شده واحد مسکونی خود را پایین تر از قیمت واقعی عرضه می‌کنند موضوع جدیدی نیست، بنابراین تسری‌دادن چنین فایل‌هایی به کل بازار مسکن درست نیست
وی اضافه‌کرد: همواره در بازار مسکن می‌توان فایل‌های موردی زیر قیمت پیدا کرد حال اینکه برخی افراد به دلایل مختلف مثل مهاجرت، نیاز مالی و حتی داشتن چک های سررسید شده واحد مسکونی خود را پایین تر از قیمت واقعی عرضه می‌کنند موضوع جدیدی نیست، بنابراین تسری‌دادن چنین فایل‌هایی به کل بازار مسکن درست نیست.
نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: مردم پایتخت تجربه هشت سال دفاع مقدس و پس از آن صلح با عراق، ورود به برجام و خروج از آن را در دهه‌های گذشته داشتند و هیچ‌گاه بار روانی ایجاد شده ناشی از تحولات سیاسی و نظامی نتوانسته تاثیر زیادی در تصمیم‌گیری‌های افراد داشته باشد.
او خاطر نشان کرد: هم‌اکنون پیشنهادات قیمتی و توافقاتی که انجام می‌شود، در مسیری کاملا صحیح و عقلانی و به دور از هیجانات است.
نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین گفت: فراموش نکنیم بسیاری مواد و مصالح مورد استفاده در صنعت ساخت‌وساز، داخلی است که به همین دلیل نمی‌تواند از اتفاقات پیرامونی تاثیر چندانی بگیرد.
بیگی‌نژاد در عین حال اظهار داشت: البته وجود فایل‌های موردی با قیمت‌هایی کمتر از قیمت واقعی در شرایط جنگی را نفی نمی‌کنیم و باید گفت این موارد فقط منحصر به زمان جنگ نیست.
اگر متقاضیان توان خرید دارند و ملک مورد نظر خود را برای سکونت پیدا کرده اند، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی باشد
فعالان و کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند که در بازار مسکن، اگر متقاضیان توان خرید دارند و ملک مورد نظر خود را برای سکونت پیدا کرده اند، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی باشد. این بازار، بازار مصرفی است نه تجاری. بازار مسکن ایران باید بر پایه واقعیت‌های اقتصادی داخلی و نه هیجانات یا تبلیغات مجازی ارزیابی شود.
به هر سوی پخش اخبار بدون منبع معتبر درباره کاهش شدید قیمت‌ها، مصرف‌کننده واقعی را دچار تردید و سردرگمی می‌کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف شوند، اما در عمل با جهش‌های بعدی مواجه شوند و فرصت خود را از دست بدهند.
نظر شما