بازار؛ گروه راه و مسکن: تولید مسکن این روزها با مشکلات به وجود آمده در سراسر کشور و حملات هوایی از سوی رژیم صهیونیستی اگر چه روزهای سخت خود را به فراموشی سپرده است اما به نظر می رسد ساخت و ساز نه به دلیل حملات هوایی بلکه به دلیل کمبود نقدینگی و برخی بروکراسی های اداری هنوز نفس های سخت خود را می کشد.
اگر بگوییم حال و روز ساخت و ساز مسکن در این سال های اخیر خوب نبوده است بیراه نگفته ایم. اما به نظر می رسد امسال نسبت به سال های گذشته بدتر است.
بخش مسکن و صنعت ساختمان همواره یکی از بخش‌هایی هستند که می‌توانند به اقتصاد کلان کمک کنند و اتفاقا یکی از بخش‌هایی است که از اقتصاد کلان نیز تاثیر مستقیم و سریعی می‌گیرد.
افت تولید مسکن در سال‌های گذشته به شدت نگران کننده شده است به طوریکه متوسط سالانه ساخت وساز در کشور از سال ۹۳ تا سال گذشته، رقمی معادل ۳۹۰ هزار واحد مسکونی بوده که در مقایسه با «تراز عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن»، همواره کمتر بوده است.
در این دوره تقریبا ۱۰ ساله به طور متوسط سالانه حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از «سطح مورد نیاز برای تعادل بازار» در کشور احداث شده است. این آمار نشان می‌دهد که تقاضا از عرضه مسکن به شدت پیشی گرفته است
در این دوره تقریبا ۱۰ ساله به طور متوسط سالانه حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از «سطح مورد نیاز برای تعادل بازار» در کشور احداث شده است. این آمار نشان می‌دهد که تقاضا از عرضه مسکن به شدت پیشی گرفته است و حتی اگر قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز افت شدیدی پیدا کرده باشد باز هم می‌توان نسبت به افت تولید مسکن نگران بود.
برخی کارشناسان بر این باور هستند که ساخت و ساز مسکن در کُما به سر می برد و باید گفت که ساخت و ساز حال نذاری دارد
برخی کارشناسان بر این باور هستند که ساخت و ساز مسکن در کُما به سر می برد و باید گفت که ساخت و ساز حال نذاری دارد. متاسفانه افت شدید خرید و فروش مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان یکی از دلایل چالش ساخت و ساز است. هر چند مشکلات ساخت و ساز به قدری زیاد است که گفتن آن به ساعت ها زمان نیاز دارد.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که حال و روز این روزهای بخش مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟ گفت: قوانین خلق الساعه مربوط به صنعت ساختمان باید اصلاح شود. چرا که ابزارهای نظارتی به جای حمایت از تولید مسکن بر عکس عمل کرده‌اند؛ لذا امروز دچار یک بروکراسی پیچیده دولتی و گرفتار ساختار معیوب مالیاتی و انحراف گسترده در حوزه تامین نقدینگی هستیم.
پورحاجت تاکید کرد: دولت باید نسبت به تعیین تکلیف شرکت‌های توزیع برق، شرکت‌های آبفا و در کل دستگاه‌های خدمات رسان حساسیت بیشتری نشان دهد چرا که این شرکت‌ها به هیچ وجه خدماتی که ارائه نمی‌کنند بلکه در راستای ضربه به بخش مسکن گام برمی دارند. متاسفانه دستگاه‌های خدمات رسان دست در جیب مردم کرده‌اند.
متوسط هزینه هر متر مربع ساخت مسکن در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود که امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه این روزها دست دستگاه های خدمات رسان در جیب مردم است و همین مساله موجب افت تولید مسکن شده است گفت: متوسط هزینه هر متر مربع ساخت مسکن در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود که امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است.
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می‌رسد افت تولید مسکن هر سال نسبت به سال قبل خود بیشتر می‌شود؟ گفت: مجموعه عوامل دست به دست هم داد که صنعت ساختمان از سال ۹۲ به این سمت سیر نزولی شدیدی پیدا کند. البته بخشی از این موضوع به قوانین و مقررات و بخش دیگری هم به وضعیت اقتصاد کلان، رشد هزینه‌های تولید مسکن و بالا رفتن ریسک‌های سرمایه گذاری بازمی گردد.
آنطور که به نظر می رسد سازندگان مسکن هنوز با آغاز سال نتوانسته اند مشکلات خود را برای استارت بهتر ساخت مسکن کاهش دهند. اغلب سازندگان مسکن بر این باور هستند که مادامی که به مشکلات بخش خصوصی توجهی نشود و برای آنها تسهیلات در نظر گرفته نشود افت تولید مسکن هر روز بیشتر از قبل خواهد شد.
نظر شما