بازار؛ گروه راه و مسکن: در فروردین ماه گذشته و در نشستی سه ساعته که با حضور رئیس‌جمهوری، مقامات دولت و مسئولان مرتبط با حوزه مسکن انجام شد نقاط قوت و ضعف طرح نهضت ملی مسکن بررسی و مقرر شد تا اگر برخی مسئولان در این طرح کم‌کاری کرده اند توبیخ و حتی برکنار شوند. اگر چه برخی برخوردها در این زمینه انجام و حتی برخی از مدیران و حتی پیمانکاران خلع ید شدند اما در کنار این موضوع مقرر شد تا تغییر نرخ سود نهضت ملی مسکن که در اواخر روزهای سال گذشته از ۱۸ درصد به ۲۳ درصد افزایش یافته مجددا بررسی و راهکاری برای کاهش آن پیدا شود.
افزایش ۵ درصدی نرخ سود وام طرح نهضت ملی مسکن و رسیدن آن به ۲۳ درصد باعث شد تا اکثر متقاضیان مسکن ملی نگران افزایش بازپرداخت اقساط شوند.
نرخ تسهیلات طرح نهضت ملی از ۱۸ به ۲۳ درصد در قراردادهای جدید رسیده است، گفته بود که اقساط هر قراردادی که از هفته قبل منعقد شده باشد، با نرخ جدید سود بانکی تعیین می‌شود
سعیدرضا کوهی رئیس اداره کل اعتبارات بانک مسکن در اواخر بهمن ماه سال گذشته با اعلام اینکه نرخ تسهیلات طرح نهضت ملی از ۱۸ به ۲۳ درصد در قراردادهای جدید رسیده است، گفته بود که اقساط هر قراردادی که از هفته قبل منعقد شده باشد، با نرخ جدید سود بانکی تعیین می‌شود.
اما آنطور که گزارش ها نشان می دهد هنوز هیچ قراردادی به دلیل عدم مشخص شدن نتایج بررسی شورای پول و اعتبار و احتمال بازگشت نرخ سود به ۱۸ درصد منعقد نشده است.
طرح نهضت ملی مسکن به دلیل اینکه برای آن حد اعتباری دیده نشده و از منابع داخلی بانک پرداخت می‌شود نرخ آن از ۱۸ درصد به ۲۳ درصد تغییر کرده است.
وزیر راه و شهرسازی در اواخر روزهای سال گذشته اعلام کرده بود که به بانک مرکزی تاکید کردیم که ۲۳ درصد سود تسهیلات نهضت ملی مسکن اصلاً قابل قبول نیست و حتما قبل از سال جدید این درصد سود کاهش پیدا خواهد کرد
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در اواخر روزهای سال گذشته اعلام کرده بود که به بانک مرکزی تاکید کردیم که ۲۳ درصد سود تسهیلات نهضت ملی مسکن اصلاً قابل قبول نیست و حتما قبل از سال جدید این درصد سود کاهش پیدا خواهد کرد.
او معتقد است که موضوع درصد سود تسهیلات، در جلسه شورای اقتصاد که با حضور ریاست جمهور تشکیل شد بررسی شد و تاکید رییس جمهور به بانک مرکزی هم همین بود، طی جلسه‌ای که با حضور رئیس کل بانک مرکزی و اعضای شورای پول و اعتبار تشکیل شد ضمن بیان نظرات، تاکید کردیم که ۲۳ درصد اصلاً قابل قبول نیست و حتما قبل از سال جدید این درصد سود کاهش پیدا خواهد کرد و به میزان گذشته و حتی کمتر از آن باز خواهد گشت که بتوانیم بخشی از هزینه‌ها را جبران کنیم.
در جلسه ای که در فروردین ماه گذشته برگزار شد محمد مخبر معاون اول رییس‌جمهور، بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، خاندوزی وزیر اقتصاد، فرزین رییس بانک مرکزی و داوود منظور رئیس سازمان برنامه و بودجه و مسئولان دستگاه‌های مرتبط با حوزه مسکن برگزار شد و موضوع افزایش میزان و نرخ سود تسهیلات مسکن مورد بررسی قرار گرفت و به شورای پول و اعتبار پیشنهاد شد تا نرخ سود وام مسکن ملی از ۲۳ درصد کمتر شود.
در آن جلسه مقرر شد تا پیشنهاد تغییر میزان و نرخ سود تسهیلات مسکن به فوریت طی هماهنگی بانک مرکزی، وزارت اقتصاد، سازمان برنامه و بودجه و صندوق توسعه ملی جمع‌بندی شده و جهت تصویب نهایی به شورای پول و اعتبار ارائه شود.
تاکنون بیش از ۹۰۰ هزار نفر از متقاضیان، آورده اولیه را واریز کرده‌اند و بیش از ۵۰۰ هزار واحد در مراحل مختلف ساخت به سر می‌برد و قرار است خرداد ماه سال جاری تعدادی از واحدهای نهضت ملی مسکن که طی یک تا دو سال گذشته کلنگ‌زنی شده در شهرهای مختلف افتتاح شود
بررسی‌ها نشان می‌دهد تاکنون بیش از ۹۰۰ هزار نفر از متقاضیان، آورده اولیه را واریز کرده‌اند و بیش از ۵۰۰ هزار واحد در مراحل مختلف ساخت به سر می‌برد و قرار است خرداد ماه سال جاری تعدادی از واحدهای نهضت ملی مسکن که طی یک تا دو سال گذشته کلنگ‌زنی شده در شهرهای مختلف افتتاح شود.
اگر چه مقرر شده تا در خرداد ماه امسال واحدهای مسکن ملی به بهره برداری برسد اما آنطور که در گزارش ها آمده است به دلیل عدم تصویب کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن ملی برخی قراردادها معطل مانده اند.
علی عسکری سرپرست بانک مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با بیان اینکه بانک مسکن به تعهدات خود در نهضت ملی مسکن عمل کرده است گفت: نرخ سود الان از اواخر پارسال ۲۳ درصد شده است اما هنوز در نهضت ملی مسکن قرارداد با نرخ سود ۲۳ درصد نبستیم.
امسال قرار است ۸۱ هزار میلیارد تومان پرداخت شود. که آن ۶۳ هزار میلیارد تومان برای ۲۰۰ هزار واحد مسکونی بوده است و این ۸۱ هزار میلیارد تومان هم با توجه به رشد تورم تقریبا برای ۲۰۰ هزار واحد مسکونی است
او با اشاره به اینکه در قالب نهضت ملی مسکن ماموریت و مسئولیتی که به بانک مسکن محول شده است تقریبا سال اول ۶۳ هزار میلیارد تومان قرار بود تسهیلات پرداخت شود ادامه داد: امسال قرار است ۸۱ هزار میلیارد تومان پرداخت شود. که آن ۶۳ هزار میلیارد تومان برای ۲۰۰ هزار واحد مسکونی بوده است و این ۸۱ هزار میلیارد تومان هم با توجه به رشد تورم تقریبا برای ۲۰۰ هزار واحد مسکونی است. در سال اول طرح نهضت ملی مسکن به تعهدات خود رسیدیم. در حال حاضر ۲۳۲ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تامین مالی کرده ایم که اگر ۲۰۰ هزار واحد مسکونی آن برای سال اول است و مابقی برای سال دوم است.
بنابراین گزارش، سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن ۴۵۰ میلیون تومان است و هشدار رئیس‌جمهوری به برخورد با اهمال احتمالی برخی مدیران در طرح نهضت ملی مسکن از نکات قابل توجه ششمین نشست شورای عالی مسکن بود. رئیس جمهوری در جلسه شورای عالی مسکن، وزیر کشور و وزیر راه و شهرسازی را مأمور کردند وضعیت استان هایی که به لحاظ پیگیری سیاست های دولت در بخش مسکن دچار عقب‌افتادگی بوده و در ۱۰ ردیف آخر جدول هستند را بررسی کرده و چنانچه اهمالی در پیگیری‌ها وجود داشته است، مدیران مربوط توبیخ شوند.
متقاضیانی که دارند تسهیلات پرداخت می‌کنند با افزایش نرخ سود به ۲۳ درصد اقساط آنها تقریباً به حدود ۸ و نیم تا ۹ میلیون تومان افزایش خواهد داشت
متقاضیانی که دارند تسهیلات پرداخت می‌کنند با افزایش نرخ سود به ۲۳ درصد اقساط آنها تقریباً به حدود ۸ و نیم تا ۹ میلیون تومان افزایش خواهد داشت.
رئیس اداره کل اعتبارات بانک مسکن می گوید: دوره بازپرداخت اقساط نهضت ملی مسکن ۲۰ ساله است، گفت: یک صحبتی شد که پرداخت این اقساط به صورت پلکانی شود. چون نرخ سود بالا است فرمولش جواب نمی‌دهد یعنی طوری می‌شود که "رِبح مرکب" (دریافت سود از سود) به وجود می‌آید و نمی‌توانند آن اقساطی که پرداخت می‌کنند، بدهی وام را تسویه کنند، ولی صحبت است که از طریق یارانه، دولت بتواند کمک کند.
در اوایل سال گذشته بود که وزارت راه و شهرسازی از ساخت مسکن ملی با حداقل هزینه خبر داد و طبق آخرین بررسی های صورت گرفته در همان روزهای نخستین سال ۱۴۰۱، قیمت ساخت نهضت ملی مسکن در هر مترمربع معادل ۴.۵ میلیون تومان برآورد شد که البته قرار شد در سال ۱۴۰۱ تعدیل‌های فصلی نیز به این مبلغ اضافه شود.
از زمان اعلام قیمت و در فراخوانی که برای مشارکت سازندگان در طرح نهضت ملی مسکن با نرخ ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد بیش از یک سال می گذرد و از آنجا که قرار شد تعدیل‌های فصلی نیز به این مبلغ اضافه شود وزارت راه و شهرسازی در تازه ترین بررسی های خود به این نتیجه رسیده است که برای اینکه با سازندگان تعامل بهتر و بیشتری برای سرعت دادن به طرح نهضت ملی مسکن داشته باشد قیمت واحدهای مسکن ملی را برای چندمین بار در سال جاری تعدیل کند.
هر چند تقاضای ساخت مسکن از سوی سازندگان با ارقامی بیش از ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع بود و برخی انبوه‌سازان به خصوص کانون انبوه سازان و انجمن انبوه سازان معتقد بودند در شرایطی پیمانکاری ساخت واحدهای نهضت ملی را قبول خواهند کرد که تا سقف ۲ میلیون تومان در هر مترمربع افزایش قیمت ساخت لحاظ شود. اما وزارت راه و شهرسازی نپذیرفت و در نهایت مقرر شد تا بندی با عنوان تعدیل های فصلی نیز به این مبلغ اضافه شود.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که عملیات اجرایی در کل نظام عمرانی کشور بر اساس همین فرمول، قیمت‌گذاری می‌شود و تا با حداقل قیمت ممکن، مسکن ساخته شود، لذا بارها اعلام‌شده تا سازندگان در صورت آمادگی وارد عقد قرارداد شوند.
ظاهرا دولت نیز به خوبی می دانسته که در طول سال گذشته نرخ تورم و قیمت مصالح ساختمانی دستخوش تغییر خواهد شد به همین دلیل بود که تعدیل‌های فصلی را در قراردادها درج کرد. چرا که در نیمه های سال بود که مجددا قیمت مسکن ملی دچار تغییراتی شد.
حال به نظر می رسد دولت تلاش دارد با کاهش نرخ سود مسکن ملی از یک سو اقدامی برای تقویت بخش تقاضا کرده باشد و از یک سو با معضل رشد قیمت نهاده های تولید مواجه است که می تواند قیمت تمام شده مسکن ملی را افزایش دهد و سازندگان را بیشتر از قبل ناراضی و نگران از ادامه کار کند.
نظر شما