به گزارش بازار، ثبت‌نام واحدهای مسکونی که قرار است به‌صورت مشارکتی در قالب قانون جهش تولید مسکن و در زمین‌های دولتی احداث شود، از دیروز (چهارشنبه) در سامانه ثمن وزارت راه و شهرسازی آغاز شده و متقاضیان خانه‌اولی متأهل یا سرپرست خانوار که از سال ۵۷ تاکنون از یارانه، تسهیلات و زمین و مسکن دولتی استفاده نکرده و از سال ۸۴ تاکنون سابقه مالکیت خصوصی نداشته‌اند، می‌توانند به مدت یک ماه در این سامانه ثبت‌نام کنند.
شرایط، قوانین و مقررات ثبت‌نام
بر اساس مفاد قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آیین‌نامه مربوطه به آن، شرایط و مشخصات طرح عبارت‌اند از:
الف - شرایط متقاضیان:
احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:
متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از ۱۳۸۴/۰۱/۰۱ به بعد) بوده و از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن)
متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار
زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن
افراد ذیل نیز می‌توانند بدون شرط تأهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:
نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور
معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (۲۰) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور
متقاضیان زن متأهل طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌توانند با ارائه تعهدنامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرایط واگذاری طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به همسر و به‌شرط تکمیل اطلاعات فرم ج به نام متقاضی و همسرشان با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه‌نامه مزبور از مزایا و امکانات طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی برخوردار شوند.
دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان‌شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می‌یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی‌ربط منتقل می‌شوند (به‌استثناء استان تهران) این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.
در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید موردتقاضا و یا در شهر مادر ملاک است و یا سایر شهرهایی که به دلیل عدم وجود اراضی دولتی، امکان اجرای طرح وجود ندارد و متقاضیان به سایر شهرهای مجاور ازجمله شهرهای جدید معرفی می‌شوند.
عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال ۱۳۸۴ تاکنون. (در این مورد نیز قرار بود بنا به تغییرات شدید و سریع در اقتصاد ایران در دهه اخیر، شرط مالکیت با رایزنی وزارت راه و شهرسازی در شورای‌عالی مسکن اصلاح شود و سال پایه از ۸۴ به سال‌های بالاتر مانند ۹۰و۹۵ تغییر کند؛ اما هنوز اتفاقی در این مورد رخ نداده و ملاک فعلی همان قانون قبلی است.)
شرایط مالی و اعتباری متقاضیان
متقاضیان واجد شرایط تائید شده در سامانه، باید برای استفاده از واحدهای طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی حائز شرایط زیر نیز باشند:
نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...)
توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت
امکان سپرده‌گذاری حداقل ۴۰۰ میلیون ریال در مرحله اول، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه متولی. (این شرط در به‌روزرسانی سامانه ثمن حذف شد)
توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار که در حال حاضر ۱۸ درصد است. (این شرط در به‌روزرسانی سامانه ثمن حذف شد)
مدارک موردنیاز در زمان ثبت‌نام
بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی
بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل
بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت
بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین
بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر به شرح موارد زیر:
گواهی اشتغال به کار متقاضی
گواهی تحصیل فرزندان
مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان بالای ۵ سال
جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر
سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر
گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر
گواهی مبنی بر پرداخت مستمری‌بگیران و بازنشستگان
لازم است متقاضی پس از ثبت‌نام جهت بارگذاری تصاویر مدارک یادشده به بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی مراجعه کند.
پس از پالایش اطلاعات متقاضیان و با اطلاع‌رسانی‌های آتی، نیاز است اصل مدارک بارگذاری شده فوق‌الذکر، جهت تشکیل پرونده به ادارات کل راه و شهرسازی یا دیگر متولیان طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شود.
امکانات طرح
تسهیلات وام بانکی به مبلغ ۷۵۰ تا ۱۰۰۰ میلیون ریال با نرخ ۱۸% با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دوساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال پرداخت می‌شود. در این مورد، فعلاً در موافقت‌نامه نهضت ملی مسکن، رقم وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد، دوره تنفس ۲ ساله و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله قید شده اما به‌زودی با تصویب شورای پول و اعتبار، شرایط این تسهیلات مطابق با قانون جهش تولید تغییر خواهد کرد به‌گونه‌ای که سقف وام ۴۰۰ میلیون تومان و دوره بازپرداخت ۲۰ سال می‌رسد و نرخ سود نیز متغیر خواهد شد.
تأمین زمین در شهرهایی که امکان آن فراهم شده باشد، مطابق با مقررات و ضوابط توسط سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید و بر اساس قوانین جاری عرضه می‌شود.
پایش و اطلاع‌رسانی
متقاضی پس از ثبت‌نام نهایی و می‌تواند وضعیت تمامی مراحل کار خود را از طریق بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی پیگیری کند.
بررسی عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای توسط متقاضی از طریق سامانه فرم «ج» وزارت راه و شهرسازی صورت می‌پذیرد.
بررسی سابقه مالکیت از طریق سیستم ثبت‌اسناد و سامانه تسهیلات شبکه بانکی صورت می‌پذیرد.
سایر شرایط ثبت‌نام
متقاضی تمام شرایط فوق را مطالعه نموده و آن را می‌پذیرد.
ثبت‌نام در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به معنای تأیید شرایط متقاضی و تعهد ارائه واحد مسکونی به ایشان نیست.
با توجه به محدودیت تأمین اراضی، پس از پالایش و احراز شرایط، متقاضیان نهایی به میزان ظرفیت احصاء شده از بین متقاضیان تأییدشده انتخاب خواهند شد.
هر زمان که واجد شرایط نبودن متقاضی برای دستگاه و نهاد متولی اجرای طرح محرز شود، متقاضی از طرح جاری حذف شده و حق هیچ‌گونه اعتراض نخواهد داشت.
در کلیه تفاهم‌نامه‌های منعقده فی‌مابین وزارت راه و شهرسازی با دیگر سازمان‌ها و وزارتخانه‌ها، ثبت‌نام و واجد شرایط بودن متقاضیان به‌منزله تعهد ارائه واحد مسکونی از سوی وزارت راه و شهرسازی نیست و این امر منوط به انجام تعهدات طرفین در تفاهم‌نامه است.
نظر شما