به گزارش بازار، تابســتان پر ماجــرای اقتصــاد ایــران سـرانجام تمـام شـد. در ایـن فصـل، رشـد عجیــب بــازار بــورس و ســپس نــزول شــدید آن، بســیاری از بازارهــای دیگــر از جملــه مســکن را تحــت تاثیــر قــرار داد. در همیــن حــال شــیوع کرونــا در جهــان و تاثیــرات اقتصــادی آن، بــر بازارهــای مختلــف بــه شــدت احســاس شــد. در مــرداد مــاه و زمانــی کــه بــورس وارد فــاز نزولــی شــد، بــازار مســکن توانســت بـا رشـد ۱۰، ۵ درصـدی، سـوددهترین بـازار اقتصـاد ایـران باشـد.
در همیـن حال، خبر راه انـدازی بـورس مسـکن، نگرانی هایـی را بابــت رشــد بیشــتر ســفته بازی در ایــن بــازار، ایجــاد کــرد. تــلاش دولــت بــرای دریافـت مالیـات از خانه هـای خالـی نیـز از دیگـر موضوعاتـی بـود کـه بازار مسـکن در میانــه تابســتان را تحــت تاثیــر قــرار داد و در نهایــت، ممنوعیــت درج قیمــت در آگهی هــای ملکــی نیــز بــازار را بــه ســمت غیــر شــفاف شــدن پیــش بــرد. همـان روزهـا بـود کـه آمارهـا نشـان داد هرچنــد قیمتهــا در تمــام بازه هــای متــراژی مســکن، در راه رشــد اســت؛ امــا واحدهــای مســکونی بــا متــراژ ۱۶۰ تــا ۱۸۰ متــر مربــع بیشــترین رشــد قیمــت را داشــته اند. تحلیلگــران معتقدنــد کاهـش قـدرت خریـد مـردم باعـث شـده اسـت تنهـا کسـانی بتواننـد وارد این بازار شــوند کــه قــدرت اقتصــادی بیشــتری دارنــد و آنهــا نیــز تمایــل دارنــد امــاک بــا متــراژ بــالا را بخرنــد.
در همیــن حــال ناتوانــی از تبدیــل خانه هــای قدیمی ســاز بـه نوسـاز، باعـث شـده اسـت مالـکان بـه ســمت تعمیــرات اساســی و اقامــت در همــان خانه هــای قدیمــی برونــد. و ســرانجام اتفــاق دیگــری کــه در زمینــه خریــد و فــروش خانــه رخ داد، گرایــش بـه سـمت جنـوب تهـران بـود. جایـی کـه همچنــان می تــوان خانه هــای بــا متــراژ کــم و قیمــت پایینتــر پیــدا کــرد.
امــا ایــن همــه ماجــرا نبــود. در شــهریور مــاه، رشــد بــازار مســکن بــه نصــف مــاه قبــل کاهش یافــت. هرچنــد در پایــان تابســتان متوســط قیمــت مســکن در تهــران، رقــم ۲۴ میلیــون تومــان در هــر متـر مربـع را رد کـرد؛ امـا ایـن رقـم تنهـا ۵ درصــد نســبت بــه مــاه قبــل افزایــش یافتــه بــود کــه نشــان میدهــد بــازار مسـکن در ۶ ماهـه دوم سـال احتمـالا راه متفاوتــی نســبت بــه نیمــه اول ســال در پیــش خواهــد گرفــت.
بــازار مســکن در مــرداد مــاه اولیــن نشــانه های افــت خــود را بــا کاهــش ۳۵ درصــدی تعــداد معامـلات نشــان داد و در شــهریور نیــز ایــن رونــد ادامــه پیــدا کـرد و تعـداد معامـات ۸.۶ درصـد کمتـر از مـرداد بـود. ایـن کاهشهـا باعـث شـد برخـی تحلیلگـران بـه ایـن نتیجـه برسـند کــه تنهــا دلیــل رشــد نســبی قیمــت در شــهریور مــاه، کاهــش ارزش پــول ملــی نســبت بــه نــرخ ارز اســت و پیش بینــی شـده اسـت در سـه ماهـه پاییـز، تعـداد معامــلات، افــت بیشــتری داشــته باشــد کــه همیــن موضــوع میتوانــد بــه ثبــات قیمــت منجــر شــود.
قبـلا تصــور میشــد در صــورت ریــزش شــدید شــاخص بــورس، مــوج خریدهــای ســرمایه ای مســکن به وجــود بیایــد؛ ایــن اتفاق تــا حــدودی در مــرداد مــاه رخ داد؛ امـا در شـهریور و بـا تداوم نزول شـاخص بــورس، هیجــان از مســکن نیــز دور شــد و بــه ســمت دلار رفــت.
کارشناســان میگوینــد از یکســو افزایــش نــرخ ارز، ســطح عمومــی قیمتهــا را در اقتصــاد کلان و اقتصــاد مســکن افزایــش میدهـد و از سـوی دیگـر بـازار ارز، یکـی از جایگزینهــای بــازار مســکن اســت. بایـد دیـد در جـدال ایـن دو نیـرو کـه در جهــت عکــس یکدیگــر عمــل میکننــد؛ کــدام یــک پیــروز خواهنــد شــد؛ امــا بــه طـور معمـول، قیمـت مسـکن همسـو بـا نــرخ ارز حرکــت کــرده و خــود را بــا آن تطبیــق میدهــد. در مجمــوع عمــده کارشناســان و ناظــران بــازار مســکن معتقدنــد احتمــال ســرعت گیری مجــدد قیمتهــا در بــازار مسـکن در نیمـه دوم سـال، بـالا نیسـت.
نظر شما