بازار؛ گروه راه و مسکن: گزارش اخیر مرکز آمار نشان داد که حال این روزهای ساخت و ساز و صنعت ساختمان چندان خوب نیست. اوضاع و احوالی که نشان می دهد اگر به همین منوال ادامه پیدا کند قطعا با یک رکود تورمی شدید و حتی جهش قیمت مسکن در آینده مواجه خواهیم شد.
گزارش اخیر از ساخت و ساز مسکن در تهران و کشور به گونه ای بود که نشان می داد روند تولید مسکن حتی نسبت به سال گذشته که افت داشت هم بدتر بوده است.
گزارش مرکز آمار نشان می دهد که از سوی شهرداری‌های کشور در بهار ۱۴۰۴ بالغ بر ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا صادر شده بود که نسبت به زمستان سال گذشته ۲۷.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۲.۷ درصد کاهش داشته است.
اگر چه آمارهای صدور پروانه ساختمانی در تهران نیز به مراتب شرایط بدتری دارد اما قطعا اگر در پایتخت اوضاع صدور پروانه مناسب باشد این وضعیت به سراسر کشور تسری پیدا خواهد کرد.
از سوی شهرداری تهران نیز در بهار ۱۴۰۴ یک‌هزار و ۳۳۲ پروانه احداث بنا صادر شده است که نسبت به فصل گذشته ۳۵.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۸.۹ درصد کاهش داشته است.
کارشناسان بر این باور هستند که یکی از دلایل افت شدید تولید مسکن در سال جاری شاید به دلیل ضعیف بودن تقاضا و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان باشد اما قطعا این یکی از دلایل می تواند باشد و ماجرای کاهش تولید مسکن ادامه دارد.
نگرانی ها از عدم نقدشوندگی سرمایه در بخش مسکن به هر صورت می تواند باعث ترس سازندگان باشد. اما سوال این است که نقش بانک ها در رونق یا رکود بخش مسکن تا چه میزان می تواند تاثیرگذار باشد؟
نگرانی ها از عدم نقدشوندگی سرمایه در بخش مسکن به هر صورت می تواند باعث ترس سازندگان باشد. اما سوال این است که نقش بانک ها در رونق یا رکود بخش مسکن تا چه میزان می تواند تاثیرگذار باشد؟ چرا که بانک ها نه در ایران بلکه در دنیا نقش بسزایی در رونق دادن به بخش تولید به خصوص بخش مسکن دارند.
اما متاسفانه در ایران، بانک ها علاقه ای به بخش مسکن در دادن تسهیلات ندارند و ورود آنها به بخش مسکن تنها برای خرید و سپس فروش آن و به نوعی بنگاه داری است. آنها با عدم پرداخت تسهیلات و یا با استقراض از بانک مرکزی تلاش دارند بی توجهی خود به بخش مسکن را بیش از پیش نشان دهند.
این روزها سازندگان مسکن با یک وضعیت کاملا مبهم در بخش مسکن مواجه هستند و آنطور که عنوان می کنند، بانک ها یا تسهیلات مسکن را متوقف کرده اند و یا اینکه به صورت قطره چکانی تلاش دارند تسهیلات را نه در موعد مقرر بلکه با تاخیر چند ماهه در اختیار بخش مسکن و سازندگان قرار دهند.
اکثر فعالان بخش مسکن بر این باور هستند که قبل از اینکه آنها متهم کمبود تولید مسکن باشند این بانک ها هستند که با عدم پرداخت تسهیلات همواره آنها را در تنگنای مالی قرار می دهند.
طبق گفته های علی نیکزاد نایب رئیس اول مجلس شورای اسلامی مشکل اصلی ین روزهای حوزه مسکن، کمبود تسهیلات است و کاهش ۳۸ درصدی پروانه‌های احداث بنا در تهران نشان می دهد که وقتی حال و روز ساخت و ساز در تهران به عنوان مرکز ثقل ساخت و ساز کشور خوب نیست باید راهکاری اساسی از سوی دولت و بانک مرکزی برای خروج مسکن از این مشکلات و کمبود تسهیلات بانکی در حوزه مسکن هر چه سریعتر اندیشیده شود.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد اوضاع ساخت و ساز در تهران به مراتب بدتر از سایر شهرها و استان ها است؟ آیا سازندگان پول ندارند؟ اصلا چرا باید بخش مسکن به این وضعیت دچار شود که هموراه چشم آنها به پرداخت تسهیلات بانکی دوخته شود؟ گفت: سازندگان مسکن همواره نشان داده اند که در سخت ترین روزها هم بخش مسکن را رها نکرده اند چرا که با عشق کار می کنند. اما مشکل اصلی این است که وقتی طرف تقاضا ضعیف می شود و خرید و فروش به سختی صورت می گیرد در حقیقت نقدشوندگی در بازار مسکن با مشکل مواجه می شود.
وقتی مشکل مالی و عدم تامین مالی در بخش مسکن به اوج خود می رسد، صنعت ساختمان چشم خود را به بانک ها و حمایت آنها می دوزد. اما متاسفانه در کشور، بانک ها حمایت مالی و پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را چندان جدی نمی گیرند و از آن فراری هستند
وی ادامه داد: وقتی مشکل مالی و عدم تامین مالی در بخش مسکن به اوج خود می رسد، صنعت ساختمان چشم خود را به بانک ها و حمایت آنها می دوزد. اما متاسفانه در کشور، بانک ها حمایت مالی و پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را چندان جدی نمی گیرند و از آن فراری هستند.
پورحاجت تاکید کرد: قطعا هر زمان که در پایتخت معاملات مسکن رونق می گیرد این وضعیت به سایر شهرها و استان ها نیز تسری پیدا می کند. اما نکته ای که در آمارهای مرکز آمار وجود دارد و شاید بتوان به آن انتقاداتی داشت این است که تمام پروانه های ساختمانی صادر شده لزوما به منزله این نیست که به ساخت مسکن منتج شده است. یعنی برخی سازندگان مسکن جواز ساخت از شهرداری دریافت می کنند اما بنا به دلایلی که قطعا دلیل اصلی آن عدم رونق در بخش تقاضا است اقدام به شروع ساخت مسکن نمی کنند.
حتی بانک مسکن هم که تنها امید انبوه سازان و سازندگان مسکن است بنا به دلایلی که خود را محق می داند از پرداخت تسهیلات خودداری می کند
او کاهش قابل توجه صدور پروانه های ساختمانی و تولید مسکن در تهران را تهدیدی برای پاسخ به تقاضای مسکن دانست و تاکید کرد: بانک ها سال های سال است به بخش مسکن و ساخت و ساز بی توجهی می کنند حتی بانک مسکن هم که تنها امید انبوه سازان و سازندگان مسکن است بنا به دلایلی که خود را محق می داند از پرداخت تسهیلات خودداری می کند.
پورحاجت تاکید کرد: افت تولید مسکن قطعا در سال های آتی و بعد از عبور از رکود می تواند موجبات جهش قیمت مسکن را هموار کند. به هر حال مشکل تولید مسکن به یک کلاف سردرگم تبدیل شده است. دولت و بانک ها باید به پرداخت تسهیلات مسکن به سازندگان نگاه ویژه ای داشته باشند. حتی اگر تاکنون به برنامه های توسعه ای توجه نکرده اند از این پس و طبق برنامه هفتم توسعه به این مهم توجه داشته باشند که پرداخت تسهیلات به بخش مسکن قطعا می تواند برای اقتصاد کلان کشور و ایجاد اشتغال کمک قابل توجهی کند.
رکود حاکم بر بازار به خصوص در سمت تقاضا، بسیاری از سازندگان مسکن را از تولید منصرف ساخته است. اما سازندگانی که در بازار پر رکود باقی مانده اند نیز به دلیل کم توجهی سیستم بانکی توانایی عرض اندام ندارند.
اگر چه برخی بانک ها در بنگاه داری ورود کرده و انتقاداتی هم به این موضوع به شدت وجود دارد اما سوال این است که چرا بانک‌ها با فعالیت‌های مولد و سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی، منابع درآمدی پایدار ایجاد نمی کنند تا بتوانند با تأمین مالی مناسب، نقش واقعی خود را برای حمایت از بخش تولید مسکن و ایجاد فرصت شغلی ایفا کنند.
منصور غیبی کارشناس اقتصاد مسکن نیز با بیان اینکه سال های سال است که اعلام می شود بانک ها باید در تامین مالی بخش مسکن همانند سایر کشورهای پیشرفته و حتی کشورهای منطقه عمل کنند گفت: در اکثر کشورها سیستم بانکی با ورود به بخش مسکن تلاش می کند تا با پرداخت تسهیلات هم به بخش عرضه و هم به بخش تقاضا مسکن را رونق دهد. اما متاسفانه در ایران بانک ها هیچ علاقه ای به اینکه به بخش تقاضا و به بخش عرضه و تولید مسکن تسهیلات بدهند ندارند و بیشتر فشار بر روی متقاضیان است.
او تاکید کرد: به هر حال وقتی بتوانیم منابع پایدار برای تامین مالی مناسب ایجاد کنیم قطعا بانک ها برای پرداخت تسهیلات مجبور به استقراض از بانک ها نمی شوند. اگر می خواهیم چرخه وام دهی در حوزه مسکن اصلاح شود باید برداشت و استقراض بانک ها از بانک مرکزی را به حداقل برسانیم. اما متاسفاه می بینیم بانک ها به پرداخت تسهیلات مسکن که می رسند بسیار حسابگرانه عمل می کنند و نتیجه آن هم در نهایت همین می شود که بخش مسکن با آن درگیر است.
مرکز آمار در تازه ترین گزارش خود نشان داد که مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث بنا صادر شده از سوی شهرداری تهران در بهار ۱۴۰۴ بیش از یک میلیون و ۸۵۲ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۳۸.۹ درصد کاهش داشته است. این آمار اگر جدی گرفته نشود قطعا این روند نزولی ادامه خواهد داشت و وضعیت بخش مسکن از این هم بدتر خواهد شد.
نظر شما