بازار؛ گروه راه و مسکن: بانک مرکزی امروز در بخشنامه‌ای افزایش سقف وام ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را برای اجرا ابلاغ کرد. این ابلاغیه اگر چه نمی تواند چندان جذابیتی برای متقاضیان در پی داشته باشد اما نکته ای در آن دیده می شود که به نظر می رسد تقاضا برای دریافت اوراق تسه را افزایش دهد.
در این ابلاغیه بانک مرکزی اعلام کرده است که به منظور افزایش پوشش هزینه‌های خرید مسکن، سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن افزایش یابد به طوریکه سقف تسهیلات جعاله مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، متناسب با تغییرات هزینه‌های ساخت طی سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ تا مبلغ ۱۶۰۰ میلیون ریال افزایش یابد.
اما نکته اساسی و در خور توجه این ابلاغیه این است که در آن اعلام شده است به منظور مساعدت با متقاضیان لازم است امکان بازپرداخت اقساط تسهیلات مزبور به روش پلکانی حسب درخواست متقاضی فراهم شود.
در بازپرداخت پلکانی اقساط وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای زوجین تهرانی در سال اول حدود ۱۴.۶ میلیون تومان و در ماه ۱۲ سال دوازدهم ۲۰ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان خواهد بود. کل سود این وام در روش بازپرداخت پلکانی حدود یک میلیارد و ۶۹۲ میلیون تومان است.
البته اگر زوجین تهرانی قصد دریافت وام جعاله نیز داشته باشند بازپرداخت اقساط این تسهیلات می تواند تا مقداری سقف ماهانه بازپرداخت اقساط را افزایش دهد. همچنین برای وام ۱۶۰ میلیون تومانی جعاله نیز اقساط ماهانه در سال اول ۴ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان و در سال پنجم ۴ میلیون و ۷۹۴ هزار تومان خواهد بود. کل سود این وام حدود ۱۱۱ میلیون تومان است.
شورای پول و اعتبار در هفته گذشته سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوجین تهرانی را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش داد که با احتساب وام تعمیر این وام ۹۶۰ میلیون تومان می شود. این وام در سایر شهرها ۱۶۰ میلیون تومان تومان بود که با این مصوبه به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
به این ترتیب سقف وام خرید مسکن در تهران از ۴۸۰ میلیون تومان با یک رشد مناسب به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافت و به نظر می رسد متقاضیان مصرفی و واقعی از این اقدام بانک مرکزی تا حدودی بتوانند استفاده بهینه داشته باشند.
متقاضیان: با توجه به رشد بالای قیمت مسکن در هر سال بهتر است که با دریافت این تسهیلات ولو که اقساط بالایی داشته باشد اقدام به خرید مسکن کنیم
برخی از متقاضیان واقعی خرید مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار معتقد هستند که با توجه به رشد بالای قیمت مسکن در هر سال بهتر است که با دریافت این تسهیلات ولو که اقساط بالایی داشته باشد اقدام به خرید مسکن کنیم.
بازپرداخت اقساط وام ۹۶۰ میلیون تومانی بالا خواهد بود. اما وقتی قیمت مسکن تا این حد افزایش یافته و هر سال نیز اجاره بها رشد بالایی دارد بهترین روش و آسانترین مسیر برای خانه دار شدن، دریافت وام خرید مسکن از محل اوراق با روش پلکانی است
یکی از متقاضیان دریافت اوراق تسه به خبرنگار خبرگزاری بازار گفت: قطعا بازپرداخت اقساط وام ۹۶۰ میلیون تومانی بالا خواهد بود. اما وقتی قیمت مسکن تا این حد افزایش یافته و هر سال نیز اجاره بها رشد بالایی دارد بهترین روش و آسانترین مسیر برای خانه دار شدن، دریافت وام خرید مسکن از محل اوراق با روش پلکانی است.
سال گذشته مقامات مسئول بانک مسکن در خصوص پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به بانک مرکزی گفته بودند که هدف بانک مسکن بالا بردن قدرت خرید با بازپرداخت آسان است.
افزایش تسهیلات خرید مسکن یک گام موثر و خوبی بود که دولت در این حوزه برداشت، اما اعطای پرداخت تسهیلات به حوزه ساخت مسکن و پرداخت گام به گام می تواند زمینه ساز تقویت بیشتر بازار مسکن شود
مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این پرسش که آیا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن می تواند به بخش مسکن کمک کند؟ گفت: افزایش تسهیلات خرید مسکن یک گام موثر و خوبی بود که دولت در این حوزه برداشت، اما اعطای پرداخت تسهیلات به حوزه ساخت مسکن و پرداخت گام به گام می تواند زمینه ساز تقویت بیشتر بازار مسکن شود.
یوسفی ادامه داد: پرداخت تسهیلات به حوزه ساخت باعث می شود که گردش اقتصادی در حوزه ساخت مسکن ایجاد شود و با توجه به آنکه ۱۴۰ حرفه به این بخش مرتبط هست بنابراین اعطای تسهیلات در این بخش می تواند اثر گذار باشد.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: یکی از مهم ترین مزایای این بخش آن است که پرداخت این تسهیلات به صورت مرحله ای است و هیچ انحرافی در این حوزه وجود ندارد و مستقیم به تولید مسکن تزریق شده و متناسب با پیشرفت پروژه پرداخت می شود.
فعالان بازار مسکن معتقد هستند که این اقدام بانک مرکزی در جهت افزایش سقف وام خرید مسکن می تواند تا حدود زیادی قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن را تقویت کند و قطعا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن می تواند رکود حاکم بر بازار مسکن را تا حدودی بهبود ببخشد.
نظر شما