خبرگزاری بازار- امسال شرایط بازار مسکن یک شرایط ویژه است و موضوع ویروس کرونا باعث شده تا اکثر کسب و کارها و واحدهای تولیدی به خصوص کارگاه های ساختمانی متوقف شوند.این توقف تولید مسکن از یک سو و مشکلات کسب و کارهای دیگر از سوی دیگر باعث شده تا امسال بازار مسکن علاوه بر مشکل همیشگی کمبود تولید با مشکلی به نام کمبود عرضه مسکن برای مستاجران نیز مواجه شود.عدم توانایی پرداخت اجاره ماهانه به دلیل تعطیلی برخی کسب و کارها باعث شده تا مالکان زیادی با عدم پرداخت اجاره ماهانه از سوی مستاجران مواجه شوند.
یکی از مواردی که انتظار می رود دولت این روزها به این بخش وارد شود، بخش مسکن است چرا که با ورود به این بخش قطعا می تواند تا حدودی ساماندهی بازار مسکن را بر دست بگیرد.یکی از مواردی که سالهاست دولت به دنبال آن است راه اندازی سامانه املاک است.این سامانه که در بهمن ماه سال گذشته و با چهار سال تاخیر از آن رونمایی شد قرار است با هدایت واحدهای خالی از سکنه به بازار این بخش را با تعادل سازی به آرامش نسبی برساند.اما متاسفانه برخی از سازمانها هنوز اطلاعات خود را در این سامانه بارگذاری نکرده اند.
گفته می شود یکی از اهداف سامانه املاک شناسایی واحدهای خالی از سکنه است. واحدهایی که تعداد آنها دو و نیم میلیون تخمین زده شده و قرار است با هدایت حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد این عدد بازار خرید و فروش مسکن واجاره بها به تعادل برسد.ماه گذشته محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی گفته بود که در کنار آغاز تحویل واحدهای مسکن ملی قرار است تا قبل از تابستان امسال سامانه املاک کار خود را آغاز کند.
در خصوص آغاز به کار سامانه املاک معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز معتقد است که این سامانه می تواند به کمک بخش مسکن بیاید و به متعادل کردن بازار کمک کند.
محمود محمودزاده در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری بازار در پاسخ به این سوال که آیا تا قبل از تابستان که اوج جابجایی ها و فصل نقل و انتقالات است سامانه املاک آغاز به کار خواهد کرد و آیا این سامانه می تواند با شناسایی واحدهای خالی از سکنه به ورود این واحدها به بازار و متعادل کردن عرضه و تقاضا کمک کند، گفت: سامانه املاک در حال بارگذاری اطلاعات و مکاتبه با دستگاهها و سازمانها و مراجع دولتی است بنابراین از همان روزهایی که بحث راه اندازی سامانه املاک و اسکان مطرح شد هدف این سامانه برنامه ریزی برای آینده بخش مسکن بود.چرا که بدون برنامه ریزی نمی توان در مورد بخش مسکن تصمیم گیری کرد.
وی با بیان اینکه با راه اندازی سامانه املاک می توانیم نیاز بازار مسکن و موجودی آنرا شناسایی کنیم اظهار داشت:طی چند هفته گذشته مکاتبات خوبی با سازمان ثبت اسناد کشور،سازمان امور مالیاتی و دستگاههای خدمات رسان و شهرداریها انجام شده است تا اطلاعات خود را تکمیل و در این سامانه بارگذاری کنند.
آغاز ثبت اطلاعات مربوط به بخش مسکن سازمانها در سامانه املاک
محمودزاده با اشاره به اینکه قبل از آغاز سال به دلیل کنترل ویروس کرونا جلسات ما با این سازمانها متوقف شد اما مجددا در تلاش هستیم تا در خصوص تکمیل اطلاعات و بارگذاری آنها در سامانه املاک با برگزاری جلسات به نتایج مطلوب برسیم افزود: قطعا با بارگذاری اطلاعات این سازمانها می توانیم به اطلاعات آنها برای کمک به بخش مسکن و شناسایی واحدهای خالی از سکنه اقدام کنیم چرا که ما معتقد هستیم با هدایت این واحدهای مسکونی به بخش عرضه می توانیم هم در بحث خرید و فروش و هم در بحث اجاره بها تعادل خوبی ایجاد کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که از زمان رونمایی سامانه املاک حدود بیش از دو ماه می گذرد آیا در این مدت هیچ سازمانی اقدام به ثبت اطلاعات خود در سامانه نکرده است گفت:برخی از سازمانها اطلاعات خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده اند و اگر وارد سامانه شوید این اطلاعات وجود دارد اما به هر حال آن سازمانهایی که هنوز اطلاعات خود را وارد سامانه نکرده اند از آنها خواسته ایم که این اقدام را انجام دهند.
ثبات بازار اجاره با کمک سامانه املاک
وی در پاسخ به این سوال که تصور می کنید این سامانه تا چه اندازه به ساماندهی بازار اجاره کمک کند گفت:به هر حال با شناسایی واحدهای خالی از سکنه که تعداد آنها در کل کشور یک امار قابل توجهی است می تواند با هدایت به سمت بازار مسکن هم به بخش خرید و فروش و متعادل کردن بازار و تقاضا و هم به ثبات نرخ اجاره بها کمک کند.
مهلت تمدید مالکان با مستاجران در حال بررسی در ستاد بحران کرونا
محمودزاده در پاسخ به این سوال که پیشنهادی از سوی وزارت راه و شهرسازی به ستاد مدیریت بحران کرونا ارایه شده است تا بر اساس آن از مالکان خواسته شود تا به مستاجران تا شهریور ماه مهلت داده شود و زمان اجاره نیز تا شهریور تمدید شود آیا این برنامه در حد توصیه خواهد بود یا اینکه قانونی است گفت:پیشنهادی به ستاد مدیریت بحران کرونا اراده شده است تا بر اساس آن از مالکان خواسته شود تا به مستاجران مهلت و تمدید زمان اجاره تا شهریور داده شود بنابراین تا زمانی که این پیشنهاد بررسی و تصویب نشود نمی توان در خصوص جزییات آن اظهار نظر کرد اما به هر حال وزارت راه و شهرسازی این پیشنهاد را به این ستاد ارایه کرده است.
وی تاکید کرد:هنوز مصوبه ای بیرون نیامده است که بگوییم این برنامه تمدید با مستاجران دستوری و یا توصیه ای خواهد بود اما آنچه که مشخص است این است که در شرایط فعلی که کشور و اکثر کسب و کارها دچار مشکلاتی شده اند فضای کشور بر محور همکاری و همیاری است و دولت به دنبال جانبداری از مالک و یا مستاجر نیست پس باید فضایی ایجاد شود تا به سمت همدلی حرکت کنیم و مالکان نیز مستاجران را بیشتر درک کنند.
نظر شما